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Vente Bureau / Commerce à Caen 0 pièce - 167 m²

259 990 €

Votre projet immobilier sur 15 ans

Crédit classique immobilier
1 011,07 €/mois à 0,70%

Assurance emprunteur : 0.07%
À partir de 11,18 €/mois

Simulation crédit classique immobilier

Description

Surface de 167 m²
Terrain de 208 m²
Chauffage : Individuel électrique
DPE
en kWhEP/m2.an
GES
en kgeqCO2/m2.an

Vente Bureau / commerce à Caen 0 pièce - 167 m²

L'agence Visite & Co vous présente 'Varadero' : un immeuble de rapport de 4 lots sans copropriété en plein centre-ville d'Argences.Sur notre site internet vous découvrirez :- une visite virtuelle 360° HD permettant même de mesurer les pièces- une vidéo de présentation HD (l'un de nos agents vous fait découvrir en vidéo la maison)- des plans cotés, des documents téléchargeables…Composition de l'immeuble :1 F1 de 35 m22 F2 un de 41 m2 et un autre de 31 m21 F3 de 60 m2'Varadero' est un immeuble de rapport situé à Argences, destiné aux investisseurs en quête de rentabilité.Voici la description de l'immeuble, issue du titre de propriété :ARGENCES (CALVADOS) (14 370) 10 rue Lecomte, (et oui chez Visite & Co tous nos biens sont exclusifs, on vous donne donc toujours l'adresse) :Un immeuble comprenant:1°) sur façade rue Lecomte, un appartement comprenant:- au rez-de-chaussée: couloir d'accès à l'étage-au premier étage: palier, séjour, cuisine, WC,-au deuxième étage: palier deux chambres, salle d'eau. 2°) En prolongement , ayant accès par la cour: un appartement comprenant:-au rez-de-chaussée : un séjour-cuisine , une salle de douche, WC,- à l'étage: une chambre avec placard.3°) En prolongement , un appartement comprenant séjour avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC , une chambre.4°) Au fond de la cour , un appartement de type studio comprenant:-au rez-de- chaussée: entrée, séjour avec coin cuisine , une salle d'eau avec WC , une chambre en mezzanine.Pas de copropriété : 4 compteurs électrique individuels, 4 sous-compteur d'eau.Nous pouvons assurer la gestion de votre immeuble, nous gérons près de 100 biens un peu partout sur le Calvados dont une petite dizaine d'immeuble de rapport.Les chiffres de 'Varadero' :Appartements loués voici le détail :1°) appartement 31 m2 louée 345 € +30 € de charges.2°) appartement 35 m2 louée 395 € +15 € de charges.3°) appartement 41 m2 louée 400 € +30 € de charges.4°) appartement 60 m2 louée 485 € +30 € de charges.Loyers annuels nets = 19 500€Taxe Foncière = 1 675€ dont 380€ de TEOM soit 1 295 € restant à la charge du bailleur.Soit une rentabilité nette de 18 205 € soit 7% de rentabilité nette.Pour information, si vous financez 100% du prix de vente sur 20 ans votre mensualité sera d'environ 1 270 € par mois VS 1 517 € par mois de loyers soit un cash flow de 247 € par mois.En faisant gérer par Visite & Co, avec notre formule à 4.8% TTC* le coût sera de 83€, il restera donc un cash flow positif d'environ 164 €.Pour information : le propriétaire actuel paie 355 € par an de PNO soit moins de 30€ par mois.Mentions obligatoires :Les honoraires sont à la charge du vendeur.Dpe :3 sur 4 sont vierges, le dernier est en G.Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété.Mandat présenté par Anthony CointoAgent Commercial RSAC 890 533 672RCP MMA contrat 1401 2021 000 000Attestation de collaborateur ADC127 100 479Pourquoi choisir Visite & Co ?Vendeur : une estimation gratuite de votre bien suivie d'une mise en avant de celui-ci inégalée : il vous suffit de consulter l'une de nos annonces au hasard pour le constater. Pour finir de vous convaincre ? Consultez nos avis clients.Acquéreur : Fini les annonces qui vous font perdre du temp...

Contacter l'agence :

Visite & Co
82 avenue de Thiès
14000 Caen

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