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Vente Bureau / Commerce à Lourdes 0 pièce - 580 m²

328 000 €

Votre projet immobilier sur 15 ans

Crédit classique immobilier
6 268,44 €/mois à 3,44%

Assurance emprunteur : 0.07%
À partir de 14,10 €/mois

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Description

Surface de 580 m²
DPE
en kWhEP/m2.an
GES
en kgeqCO2/m2.an

Vente Bureau / commerce à Lourdes 0 pièce - 580 m²

Vente immeuble avec plateaux , et commerce brasserie en RDC (Murs et Fonds) à Lourdes Boulevard de la Grotte, emplacement prisé et très passant Découvrez cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété mixte, alliant commerce et habitation, idéalement située au coeur de Lourdes. Ce bien, d'une superficie totale de 580 m2, se compose d'une belle brasserie au rez-de-chaussée et de cinq étages offrant de multiples possibilités. Des plateaux de 105 m2 à rénover par niveaux !Brasserie en Rez-de-ChausséeSuperficie : 105 m2Type : Brasserie, bar, pizzeriaÉquipements : Tout électrique, cuisine équipée, licence 4, tout à l'égoutCapacité:50 places à l'intérieur20 places en terrasse (autorisation mairie : 450 EUR / trimestre)Mobilier : InclusSur cette partie , possibilité de reprendre un commerce existant et en activité, (brasserie, bar), ou de le louer ou mettre en gérance.Bâtiment Principal ( 5 étages , habitation, plateaux) Surface totale : 580 m2Répartition des étages:1er étage : 105 m2, balcon commun,2ème étage : 105 m2, balcon privatif, puits de jour cour intérieure3ème étage : 105 m2, pas de balcon, puits de jour cour intérieure4ème étage : 105 m2, 5 pièces5ème étage : 50 m2 sous toiture, couverture tuile, 5 pièces possibles, cloisons déjà installéesCette partie est à rénover, faut l'envisager comme des plateaux à travailler . Possibilité de faire 2 T2 ou 2 T3 par niveaux.Points FortsEmplacement de choix sur le Boulevard de la Grotte, à proximité de la Maison de Bernadette, garantissant un passage constant et une visibilité optimale. Mais aussi , contrairement au bas de la ville , le bien se situe à proximité du centre ville , ce qui peut permettre de louer aussi à l'année.Possibilité d'aménagement de chaque étage selon vos besoins : différents appartements peuvent être envisagés avec des plateaux de 105 m2Brasserie en parfait état de fonctionnement avec clientèle régulière et touristique. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien à fort potentiel, combinant activité commerciale florissante et espaces résidentiels modulables. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Projection rendement : - brasserie ou 2 magasins à louer : revenus possibles 1500 EUR - étage 1 : deux T3/ T2 : 1000 euros (2 loyers à 500 euros pour environ 54 m2 chaque logement) - étage 2 : deux T3/T2 : 1000 euros - étage 3 : deux T3/T2 : 1000 euros - étage 4 : deux T3/T2 : 1000 euros - étage 5 : studio : 400 euros TOTAL selon projection : 5900 EUR mensuels. Projection de rendements et estimations travaux : Achat 328000 EUR frais notaires 24000 EUR travaux : 356000 EUR maxi pour rentabilité à 10% travaux : 434000 EUR maxi pour rentabilité à 9% - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Contacter l'agence :

DUBOS
DUBOS
79 avenue de Lourdes
65310 odos

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