Vente Bureau / Commerce à Saint-Junien 0 pièce - 456 m²

Vente Bureau / commerce à Saint-Junien 0 pièce - 456 m²

Nous sommes en Hyper-Centre de SAINT JUNIEN, seconde ville (en plein essor) de la Haute Vienne. Nous y vendons un Ensemble de deux Immeubles Haussmaniens type Napoléon III, réunis, d'une emprise totale de 140m2 au sol et d'une superficie développée de 456m2 environ sur 4 niveaux, hors Caves.  En RDC à destination Commerce, de 120 m2 utiles environ : Partie Espace Commercial (Boutique No1 Premium) très lumineux offrant un grand Puys de Lumière/Trémie au plafond avec rembarde pour 12 personnes environ, ouverte sur et complétée par une Partie Réserve/Atelier. Les deux parties disposent chacunes : De leur propre accès vers l'extérieur, de leur propre escalier vers l'étage supérieur, et de leur propre accès vers des caves séparées. Possibilité de Terrasse à envisager avec la Mairie : Possibilité de Restauration (Extraction techniquement facile à créer). En R+1 de 106m2 utiles environ, à destination Commerce : Grande pièce avec la Corbeille donnant sur la boutique du RDC, à usage Bureau/Réserve. Seconde Pièce Open-Space dans le prolongement de la précédente, à usage Atelier/Réserve. En R+2 de 89m2 environ, à destination Habitation : Au dessus du Commerce: Appartement offrant Chambre Parentale avec Balcon forgé et cheminée marbre, Chambre No2 avec cheminée marbre, Salon, Salle à Manger, Cuisine (Gaz de Ville), Salle de Bain/WC à aménager, Penderie/Dressing, Coin Lavabo. Toutes fenêtres refaites sur mesure en bois et double vitrage. 2 Accès indépendants au R+3. En R+3 de 106m2 environ, Deux Espaces Habitation indépendants à créer, l'un de 65 m2 (côté boutique), l'autre de 41m2 relié à 35m2 en R+4 afin de constituer un Duplex de 76m2. En R+4 de 35m2 environ, Espace sous toiture relié au 41m2 du niveau inférieur. Magnifiques caves voutées sous le Commerce, simple cave avec plafond ourdi sous la réserve. Toitures intégralement refaites après 2010. Immeuble Livré SANS CHAUFFAGE. Prévoir 150 à 200.000EUR de Travaux de réhabilitation et d'aménagements. Nous vendons cet Ensemble RARE, idéalement destiné à un Investisseur, pour un montant de 306.880,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente. REF ROPERT IMMO : 4338/CBB87 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr