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Vente Bureau / Commerce à Trignac 0 pièce - 414 m²

643 000 €

Votre projet immobilier sur 15 ans

Crédit classique immobilier
4 715,33 €/mois à 1,32%

Assurance emprunteur : 0.07%
À partir de 27,65 €/mois

Simulation crédit classique immobilier

Description

Surface de 414 m²
3 Toilettes
DPE
en kWhEP/m2.an
GES
en kgeqCO2/m2.an

Vente Bureau / commerce à Trignac 0 pièce - 414 m²

Trignac (44570) Murs commerciaux libres avec un partie habitation proche d'une zone commerciale très fréquentée sur le secteur de Saint Nazaire avec un accès rapide à la 4 voies en direction de Nantes ou Guéande. Philippe Gauguelin vous propose à la vente, un immeuble de rapport d'une superficie totale de 415 m² offrant sur 3 niveaux une distribution de 36 pièces dont plus de 200 m² dédiés à de l'habitation. Au 1er étage vous disposez d'un plateau de 132 m² au sol, comptabilisant 6 chambres, des WC indépendants, 1 salle d'eau rénovée, 1 salle de bain avec WC, un grand séjour de 29 m², une pièce cuisine avec un accès sur un toit terrasse donnant sur un escalier extérieur. Le grenier offre un plateau de 73 m² au sol, distribuant 3 grandes pièces aménageables et un débarras. Le RDC se compose d'un local de 46 m², pouvant être destiné à un commerce avec une entrée indépendante. Vous disposez également d'une suite parentale, d'un salon/séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, plusieurs pièces de stockage, une chaufferie, une véranda récente avec un accès sur une terrasse et son jardin privatif. Budget de l'ensemble de ces murs : 643.000 euros honoraires charge vendeur . Avis du professionnel : Bien atypique dans sa distribution mais avec un réel potentiel pour pouvoir créer au moins 7 logements. Présence de 3 compteurs d'eau + 3 compteurs électriques. Assainissement au tout à l'égout. Taxe foncière 2320 euros - Chauffage au gaz de ville + cheminée. VMC auto réglable. Possibilité d'une division parcellaire avec une entrée indépendante déjà existante. Bornage géomètre réalisé. PLU favorable à la construction. Parcelle non viabilisée. Intérêt pour installer un projet profesionnel et une famille ou pour investisseurs avertis. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet professionnel, contactez Philippe GAUGUELIN, au 0678155586 ou par courriel à p.gauguelin@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe GAUGUELIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT-NAZAIRE 494222334 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 300282 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier. Philippe GAUGUELIN Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-NAZAIRE 494222334 - .

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