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La dynamique du marché de l’immobilier d’entreprise observée pendant ces deux premiers trimestres 2021 semble s’inverser pour le troisième En effet, on observe une baisse de 6% par rapport à la même période en 2020 avec seulement 5,6Md€ investis. Le-Partenaire.fr vous décrypte les dernières statistiques.
En Île de France, on a compté 1,207 million de m2 en demande placée de bureaux soit une progression de 32% entre janvier et septembre 2021 par rapport à la même période l’année précédente. Concernant le 3e trimestre ce sont 406 200 m2, soit une hausse de 66% par rapport au dernier trimestre 2020. Concernant l’offre immédiate de bureaux disponibles cela concerne 3,992 millions de m2 en Île de France, soit plus 21% par rapport au 3e trimestre 2020.
Le loyer facial des bureaux, lui est en moyenne de 406€ HT HC le m2/ an pour les biens de seconde main contrairement aux biens neufs ou restructurés qui enregistrent une hausse de 1% sur 1 an avec un loyer facial de 414 € HT HC le m2/an.
Au terme des investissements dans l’immobilier d’entreprise banalisé en France (bureau, commerce, industriel et logistique) est enregistrée une baisse de 6% au dernier trimestre 2021 par apport à la même période en 2020. Le volume arrêté du montant de l’investissement depuis le 01/01/2021 s’établit à 14 Md€, soit une baisse de 19% par rapport au même cumul à la date du 01/01/2020.
Concernant le commerce et retail c’est 1,8 Md€ qui ont été investis depuis le début de l’année. Pour l’immobilier logistique, on observe une croissance de 30% sur 1 an dopée par des portefeuilles supérieurs à 100M€, soit un total de 3,4Md€ investis cette année.
Cependant, il est probable que l’atterrissage de la demande placée autour de 1,6 millions de m2 ne représentera pas totalement le dynamisme du marché impulsé par une reprise économique à ce jour plus favorable que celle initialement prévue. Même si la hausse des volumes investis à La Défense à la fin du 3e trimestre lance un nouveau souffle, elle doit être relativisée. Après une année 2020 quasiment blanche malgré quelques grandes transactions à venir, les sommes engagées en 2021 restent néanmoins très inférieures aux moyennes annuelles entre 2015 et 2019, soit 2,7 Md€.
A l’échelle nationale, la baisse de l’activité est due au recul des grandes transactions ; seulement 35 opérations de plus de 100 M€ sont recensées depuis le 1er janvier 2021 contre 46 au 01/01/2021 et 50 l’année précédente.
En France, les attentes des collaborateurs ainsi que les besoins d’entreprises sont diverses et se regroupent en 5 grands points :
Se retrouve aussi une volonté de continuer le télétravail à raison notamment de deux jours par semaine.
