Vente Bureau / Commerce à Agen 10 pièces - 180 m²

Vente Bureau / commerce à Agen 10 pièces - 180 m²

Situé en plein coeur d'Agen, cet immeuble en monopropriété saura séduire les investisseurs cherchant un emplacement stratégique. Bordé par une avenue dynamique et très demandée, vous profiterez d'une visibilité optimale, tout en étant à proximité des commodités essentielles : commerces, écoles et transports en commun. L'attrait de ce quartier en pleine expansion assure une forte demande locative, un gage de tranquillité pour votre investissement. L'immeuble se compose de trois appartements bien agencés, chacun doté d'un extérieur. En rez-de-chaussée, découvrez un appartement moderne et lumineux de 50m2. Avec son petit jardin privatif, sa cuisine ouverte sur un salon-séjour accueillant, une chambre confortable et une salle d'eau séparée, il offre un cadre de vie agréable. Auncun travaux à prévoir. 465 EUR de loyer. Au 1er étage, un spacieux appartement de 89m2 s'étend sur deux niveaux. Composé de trois chambres, d'une cuisine fonctionnelle, d'un salon lumineux et d'un balcon. 517 EUR de loyer. Enfin, le troisième appartement de 41m2 dispose d'un extérieur, une cave, cuisine, salon-séjour, une salle d'eau moderne et une chambre spacieuse, offrant tout le confort nécessaire. (pas de loyer en cours car usage privée mais estimer à 500 EUR minimum). Cet immeuble vous garantit un revenu annuel de minimum 17 000EUR, représentant un excellent rendement locatif. Avec deux des trois appartements actuellement loués, vous disposez d'une source de revenus immédiate. Les espaces bien agencés et l'état général de l'immeuble, alliant modernité et confort, font de cet immobilier un investissement sûr et pérenne. Dotée de chauffage électrique, de menuiseries neuves qui offrent une excellente isolation, tant thermique qu'acoustique. Avec une superficie totale de 180m2, cet immeuble est idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs désireux d'optimiser leur patrimoine. Que ce soit pour y habiter, pour générer des revenus locatifs et pour anticiper l'avenir, chaque appartement a ses atouts. N'hesitez pas à me contacter afin que l'on échange ensemble. Jean LLORCA 06.64.15.83.27