Vente Bureau / Commerce Blâmont (54450)

97 000 € ou 680,18 € / mois

Fiche Id-PTN167689 : A 20 mn de Lunéville et 20 mn de Sarrebourg, au centre ville de Blâmont, proche tous commerces, services et écoles. Immeuble locatif composé de 6 appartements F1 et F2. Travaux de rénovations à prévoir, idéal pour défiscalisation. - Mentions légales : Proposé à la vente à 97000 Euros (Dont -100% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 90000 Euros) - Affaire suivie par Mr Guy MUNIER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Neuves Maisons - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

145 800 € ou 1 022,37 € / mois

rentabilité nette à 8,45% + cash-flow mensuel positif d'environ 270,00 euros Nous vous proposons cet immeuble de rapport composé de 3 appartements, idéalement situés à Blamont, dans un secteur locatif très dynamique. Cet investissement constitue une opportunité stable et sécurisée avec un rendement attractif pour tout investisseur souhaitant générer des revenus locatifs immédiats. Composition de l'immeuble : RDC : 48m² avec cour privative. Actuellement en cours d'embellissement par le propriétaire (revêtements). Loyer : 360,00 euros HC. 1er étage : 52m², actuellement loués 350,00 euros HC. Duplex au 2e étage : 74m², récemment loués à 450,00 euros HC. Détails financiers : Revenus locatifs mensuels (hors charges) : 1 160,00 euros Charges payées par les locataires : 30,00 euros chacun, soit 90,00 euros/mois au total. Taxe foncière annuelle : 573,00 euros Charges fixes annuelles (assurances, entretien, impôts, etc.) : 1 000,00 euros Rentabilité nette et cash-flow : Avec un loyer total de 1 160,00 euros/mois, soit 13 920,00 euros/an, et après déduction des charges annuelles (taxe foncière + charges fixes estimées à 1 573,00 euros), la rentabilité nette s'élève à 8,45%. En cas d'investissement avec un apport de 15 000,00 euros et un emprunt de 130 800,00 euros à un taux de 3,5% sur 20 ans, l'investisseur bénéficierait d'un cash-flow mensuel positif d'environ 270,00 euros après remboursement du prêt et déduction des charges. Atouts de l'investissement : Marché locatif tendu à Blamont, assurant une forte demande locative. Toiture récemment contrôlée avec des travaux d'entretien (tuiles et chéneaux) en cours de réalisation, assurant la pérennité du bien. Loyers en adéquation avec le marché locatif local. Cet immeuble représente un investissement sécurisé avec des locataires en place, garantissant des flux de trésorerie stables. Avec un prix abordable et un cash-flow positif, cet investissement offre une rentabilité immédiate et durable. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! PROFITEZ DE LA VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR L'ANNONCE Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. (8.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)