Vente Bureau / Commerce à Brest 9 pièces - 186 m²

Vente Bureau / commerce à Brest 9 pièces - 186 m²

A VENDRE BREST PRAT LEDAN IMMEUBLE D'INVESTIISEMENT 186.17M² LOT DE TROIS T3 TOUS LOUÉS TERRAIN 489M² AUCUN TRAVAUX Situé dans le secteur dynamique de Prat Ledan, à proximité des quartiers des Quatre Moulins et des Capucins, cet immeuble de 186 m² sur un terrain de 489 m² constitue une opportunité idéale pour les investisseurs en quête de rendement locatif et de sérénité. Composition : Rez-de-jardin avec terrasse : T3 de 60,42 m² loué meublé (580 euros + 69 euros charges). Rez-de-chaussée : T3 de 61,11 m² loué meublé (740 euros + 46,66 euros charges). 1er étage : T3 de 64,64 m² loué meublé (720 euros + 47 euros charges). Revenus locatifs annuels : 26 432 euros charges comprises / 24 480 euros hors charges, soit une rentabilité brute de 5,9 %. Taxe foncière : 1 940 euros. Aucun travaux à prévoir L'immeuble est parfaitement entretenu, et le ravalement vient d'être réalisé. Les factures des nombreux travaux récents sont disponibles pour consultation. Grand jardin privatif agréable avec un cabanon de stockage. Stationnement facile dans la rue. Attractivité pour les investisseurs Trois lots entièrement loués avec baux meublés sécurisés. Secteur prisé pour son dynamisme locatif et sa proximité des commodités. Classe énergie : D (142 kWh/m²/an) ? GES : D. Montant estimé des dépenses énergétiques : entre 710 euros et 1 030 euros/an (indexé sur 2024). ? Agence Barraine IMMO Brest - Siam Contactez-nous pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. Ne passez pas à côté de cette opportunité clé en main, idéale pour optimiser votre patrimoine ! (2.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).