Vente Bureau / Commerce Chennevières-sur-Marne (94430)

432 000 € ou 2 956,38 € / mois

Restauration Traditionnelle - tendance Aveyronnaise, située dans Centre Commercial Surface 85 m² + Terrasse intérieure 100 m² 100 places assises / Cuisine : 1 Hotte extraction grand Ø + Nombreux matériels Actuellement ouvert 6/7j - sauf dimanche - 8h - 20h Centre Commercial dynamique avec enseignes nationales. Très bonne visibilité proche entrée du Centre et Cinémas. Idéal pour affaire du midi (soirées et dimanche libres) Contactez Sébastien OUVRARD au 06 83 77 62 47, AXO - L'immobilier Actif, Négociateur en Immobilier Salarié . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002113821) et souvrard@axo.immo. Honoraires : 8 % TTC inclus charge acquéreur (400 000 ¤ hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

549 000 € ou 3 757,06 € / mois

Dans un environnement résidentiel recherché, à deux pas du centre historique de Chennevières-sur-Marne, cet immeuble de rapport en parfait état a été intégralement rénové en 2021, du sol à la toiture.Il se compose de trois appartements loués (2 pièces, 3 pièces et studio), de cinq parkings extérieurs et de caves. Il génère actuellement un revenu locatif annuel de 28 860 EUR, avec des locataires stables, fiables, et des logements en excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, ni en parties communes, ni en privatif.Deux des cinq parkings sont actuellement vacants. Dans un secteur où le stationnement est très difficile, leur mise en location permettrait d'augmenter immédiatement les revenus locatifs de 1 440 EUR par an, portant la rentabilité brute à 5,5 % dès l'acquisition.Les trois baux d'habitation en cours arriveront à échéance en 2026, offrant à l'acquéreur une perspective claire de revalorisation des loyers à court terme, et donc d'optimisation du rendement.L'immeuble est vendu en bloc, mais un état descriptif de division (EDD) et un règlement de copropriété (RCP) existent, rendant envisageable une revente à la découpe si souhaitée.Revenus locatifs actuels : 28 860 EUR / anRevenus projetés avec tous les parkings loués : 30 300 EUR / anPrix de vente : 549 000 EUR FAIRentabilité brute actuelle : 5,25 %Rentabilité brute projetée immédiate : 5,5 %Aucun travaux à prévoir Immeuble en état irréprochableDossier complet disponible sur demande.