Vente Bureau / Commerce à Fontainebleau 0 pièce - 512 m²

Vente Bureau / commerce à Fontainebleau 0 pièce - 512 m²

EXCLUSIVITÉ : Idéalement située en lisière du Château de Fontainebleau (3 min à pied de l'entrée), et à deux pas de l'INSEAD, la Résidence Casanova se distingue par son charme patrimonial et son modèle d'exploitation rentable. Nichée dans un ancien hôtel particulier du XVIIe siècle, cette résidence de coliving haut de gamme génère déjà plus de 17.000 EUR de loyers mensuels grâce à 13 unités meublées, louées principalement à une clientèle étudiante et internationale.L'actif offre un potentiel d'optimisation remarquable. D'un côté, la mise en place d'une stratégie locative mixte, incluant des locations de courte durée type Airbnb, permettrait d'augmenter significativement la rentabilité. De l'autre, un terrain constructible de 347 m2 attenant ouvre la voie à un projet d'extension ou à la création de nouvelles unités, dans un secteur en forte demande locative.La Résidence Casanova coche toutes les cases : un emplacement premium, un bien exploité et valorisé, un modèle économique évolutif. C'est une opportunité rare d'allier rendement immédiat et perspectives de croissance dans l'un des marchés les plus dynamiques d'Île-de-France.Investisseurs, ce bien est une pépite patrimoniale avec effet de levier intégré. ?? 2 batiments : Hôtel particulier en R+2+combles + Annexe récente en R+2+combles ?? 13 unités meublées (studios et appartements) ?? Revenus locatifs actuels : 17.100 EUR/mois ?? Baux meublés étudiants 4 à 10 mois ?? Surface bâtie : 512 m2 + foncier disponible de 347 m2 pour extension ?? Charges annuelles maîtrisées : 37.172 EUR/an ?? Taxe foncière : 7.104 EUR/an Prix de vente : 2.520.000 EUR HAI (honoraires 4%HT charge acquéreur inclus) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -