Vente Bureau / Commerce Guéret (23000)

536 000 € ou 3 706,68 € / mois

Nous sommes à quelques minutes du Centre Ville de GUÉRET. Nous y vendons, pour un investisseur ou un industriel, un ensemble immobilier constitué de deux bâtiments, séparés à ce jour mais facilement reliables, le B de1.200m2, le A de 3.640 m2 développés, l'ensemble étant sis sur +/- 8.820 m2 de terrain. Le A dispose de 40 m2 de Bureaux en RdC, et d'une grande porte sectionnelle. Le B dispose de Bureaux : 120 m2 en RdC, 120 au Niveau 1. Il dispose de deux portes sectionnelles (PL/Semi) + Quai de chargement + Pont roulant de poutre. Les parcelles sont constructibles pour de l'industriel. Très grandes hauteurs sous toiture. L'ensemble est actuellement loué à une importante Société Régionale qui pourrait libérer rapidement les lieux. Loyer potentiel : +/- 7.500,00EURHT (Local A = 2.500EURHT, & Local B = 5.000EURHT). TF = +/- 12.000,00EUR. Charges Annuelles : Assurances 4.500EUR. Nous vendons cet ensemble, locataire en place ou non, pour 536.000,00 EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 7,2%TTC du montant de la cession, soit 36.000,00 EURTTC à la charge de l'acquéreur. CEPENDANT, ce prix de 500.000EUR Net Vendeur pourrait être négocié à un prix encore inférieur (400.000EUR ?) selon LE PROJET de l'ACQUEREUR et les conditions suispensives liées à son offre ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4007/CBB23

876 800 € ou 6 063,46 € / mois

Fonds et murs. Affaire exceptionnelle Dans bâtisse de 1000 m2 environ rénovée avec gout et qualité, restaurant 100% maison gastronomique avec Licence 4. Magnifique établissement en centre-ville situé en ZRR à proximité de nombreux sites touristiques. Cuisine très bien entretenue avec matériel récent et haut de gamme, 1 salle de restaurant de 100 m2 environ de 60 couverts (70 possible), 1 seconde salle de 25 couverts environ, 1 salon pour détente, apéritif..., donnant sur très belle terrasse de 60 places env. A l'étage : salle de séminaires/réunion de 20 places. Grand hall d'accueil, avec véranda, grand parking. Grand logement avec 4 chambres, 2 salles de bains. Service du soir uniquement du mercredi au samedi. 6 semaines de congés annuels avec fermeture. Fort Potentiel de développement. CA HT 677 987 EUR. Belle rentabilité. A voir. Prix du fonds et des murs : 876 800 EUR FAI : Soit 219 200 EUR FAI fonds de commerce + 657 600 EUR FAI pour les murs

120 560 € ou 833,73 € / mois

L'Agence ROPERT IMMO vous propose à la vente ce local en plein coeur de la commune ! Surface du terrain : 526 m2 incluant un bâti de 300 m2 environ avec 6 places de parking dont un appartement de 114 m2 avec 3 chambres ! Ce local se situe sur un angle de rue, ce qui permet une excellente visibilité ! Loyer mensuel du local professionnel : 504,00 EUR. Les locaux seront libres au plus tard le 31 décembre 2024 ! Prix FAI : 120 560,00 EUR dont 9,6 % TTC du prix de vente Net Vendeur HT ou Net de TVA, à la charge de l'acquéreur, soit 10 560,00 EUR TTC. Les photos ne sont pas contractuelles. Bonne visibilité ! Affaire à faire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4212.1/PR23

2 192 000 € ou 15 158,64 € / mois

Nous proposons à la vente un Ensemble Commercial Immobilier situé en périphérie immédiate de GUERET, d'une superficie développée d'environ 4 700 m2, sur un terrain de 11 000 m2, avec plus de 50 places de parking. L'ensemble est loué à une enseigne nationale par Bail Commercial de 9 ans, avec une période ferme de 6 ans, renouvelé fin 2024. L'enseigne locataire, en excellente santé financière, est donc engagée jusqu'à fin 2030 au minimum.  Loyer annuel : 236 000,00 EUR HT (soit environ 19 670,00 EUR HT par mois). Taxe Foncière : 35 900 EUR (2024), refacturée annuellement. Charges : au réel (eau, électricité, entretien, etc.). Le locataire s'est engagé pour 6 ans en contrepartie de travaux, à la charge du bailleur, estimés entre 330 000 EUR et 400 000 EUR HT. Une solution alternative consisterait en la prise en charge INTÉGRALE de ces travaux par une société spécialisée, en échange de l'exploitation de la toiture qui lui serait louée par Bail emphytéotique. Prix de vente (Murs et Foncier) : 2 192 000,00 EUR FAI, incluant nos honoraires d'agence de 9,6 % TTC (192 000,00 EUR TTC à la charge de l'acquéreur). Prix de vente net vendeur : 2 000 000,00 EUR HT.  Honoraires agence : 160 000,00 EUR HT. Frais de notaire : estimés entre 140 000 EUR et 160 000 EUR (selon conditions de financement). Travaux estimés : 400 000,00 EUR HT.(ou GRATUITS, selon solution retenue...) Coût total estimés acte en mains (avec financement) : 2 720 000,00 EUR ou 2.320.000,00EUR. Rentabilité après travaux et acquisition (avec financement) : Loyer annuel (236 000 EUR) / Coût d'acquisition (2 720 000 EUR ou 2.320.000 EUR) = entre 8,68 % et 10,17 % (selon solution retenue...) Confidentialité exigée. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Référence : ROPERT IMMO 4366/CBB23