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445 692 € ou 3 041,56 € / mois
Spécial investisseurs, à vendre : immeuble de rapport en monopropriété, idéalement situé au coeur de la commune de Bain de Bretagne commune dynamique du sud de Rennes. L'ensemble développe environ 305 m², répartis comme suit : Local commercial d'env 130 m², activité depuis 2008 - repris en 2022 une enseigne bien implantée : 1 320 euros / mois. T2 en rez-de-chaussée : 380 euros / mois. T2 au 1er étage : 440 euros / mois. T2 au 1er étage : 440 euros / mois. T3 au 2ème étage : 550 euros / mois. L'ensemble des lots est entièrement loué, générant 37 560 euros de revenus locatifs annuels, offrant une rentabilité brute de 7,86 %. DPE : Classe E Chauffage électrique individuel - VMC - Terrasse Accès indépendant à chaque logement. L'immeuble est en bon état général . Quelques travaux d'amélioration ciblés permettront de revaloriser les loyers et d'optimiser la performance énergétique. Une opportunité d'investissement patrimonial sécurisé, en monopropriété sans syndic, avec une rentabilité immédiate et un potentiel de valorisation. Contactez Paloma GARCIA, votre experte locale avec 10 ans d'expérience, pour plus d'informations et pour organiser une visite. Honoraires partagés entre vendeur et acheteur ? 4,5 % TTC à la charge de l'acquéreur, calculés sur un prix de 426 500 euros (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
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