Vente Bureau / Commerce le Pré-Saint-Gervais (93310)

416 000 € ou 2 838,93 € / mois

Idéalement situés en plein c½ur du Pré-Saint-Gervais, dans un secteur dynamique à fort passage, ces murs commerciaux constituent une opportunité rare pour les investisseurs en quête de rendement attractif. Caractéristiques du bien Surface totale : 78,04 m² en rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied. Disposition : Grande salle principale, dégagement, cuisine équipée et deux WC, offrant un aménagement fonctionnel et adapté à l'activité en place. Activité actuelle : Exploité en bar-PMU, générant des revenus réguliers et diversifiés. Etat général : Aucun travaux à prévoir, bien prêt à l'exploitation immédiate. Atouts financiers:rentabilité nette estimée à 6,12 %, une opportunité sécurisée et performante. Locataire en place, activité bien implantée garantissant la stabilité des revenus locatifs. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce, sous réserve d'une négociation distincte. Investissement clé en main, idéal pour un placement sécurisé et rentable. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 834,89 ¤. Pas de procédure en cours. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 25 40 42, Mouni BENOSMAN (EI) Agent Commercial RSAC 395.080.674 Paris. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002117903). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/