Vente Bureau / Commerce Limoges (87000)

120 560 € ou 822,74 € / mois

Nous sommes donc dans un quartier populaire de LIMOGES. Nous y vendons les murs d'un ancien bar, qui va accueillir très prochainement un restaurant. Nous avons une surface de 44,73 m2 seulement, mais nous avons une grande terrasse sur l'arrière et une cave en sous-sol. La taxe foncière s'élève 1 000,00 EUR environ et est refacturable au locataire. Le prix de cession s'élève à 120 560,00 EUR FAI dont 9,6% TTC du prix de cession, soit 10 560,00 EUR TTC. La Surface Commerciale est donc loué pour un loyer de 950,00 EUR Nets de TVA + une provision de charges de 150,00 EUR, tout cela mensuellement. Emplacement intéressant ! Affaire à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Réf ROPERT IMMO : 4363/PR87

350 720 € ou 2 393,44 € / mois

Nous sommes dans le Centre de Limoges, Proche du Centre Saint-Martial et de la Gare. Nous y louons un Plateau de Bureaux d'une superficie de +/-208m2, au 5ème et dernier étage d'un Immeuble en Copropriété. Accès par ascenseur non PMR. Le Bien est livré avec deux places d'un Parking fermé en sous-sol. Le plateau, en dehors de quelques lignes de murs porteurs, est totalement modulable. Immeuble récent et belles prestations, dans un environnement immédiat de Services, et en proximité rapprochée, de Commerces, d'Administrations et de Résidentiel. Sas d'Entrée en RDC et interphone avec caméra. Niveau 5 exclusivement occupé par le Vendeur: Coin Sanitaires H/F sur palier commun 'privatisé' en sortie d'ascenseur, et accès à escalier de secours. Porte d'accès blindée avec badge, donnant sur couloir. De part et d'autre duquel, A DROITE: Kitchenette équipée et coin WC indépendant; Local Technique (Électrique et Informatique avec baie de brassage et Climatisation); Bureau de Cadre; Bureau Open Space (7 à 8 personnes); Salle de réunion 8 à 10 personnes. Deux accès à petites terrasses extérieures. A GAUCHE: Local Réserve/Archivage; Bureau Collaborateur 1; Accueil lumineux avec comptoir, ouvert sur couloir; Bureau Collaborateur 2/Secrétaire; Bureau de Direction. Vue sur Parking privé. Accès Fibre - Double vitrage Chauffage d'une partie des locaux par convecteurs électriques 'classiques', et de l'autre par des convecteurs individuels à inertie récents. Locaux climatisés. Très nombreux rangements/placards. Moquette au sol. Lieux adaptés confortablement à une douzaine de personnes. Possibilité de parking quasi illimité, privatif payant, ou municipal payant, au RDC. Locaux Loués à ce jour par Bail dérogatoire, jusqu'au 11.02.2026 par Organisme de formation, pour un Loyer de 2.150,00EURHTHC. Taxe Foncière annuelle (refacturée au locataire) : 2.752EUR Nous vendons ces locaux pour un montant de 350.720,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente, soit 30.720,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 3994/CBB87

230 000 € ou 1 569,60 € / mois

Découvrez cette opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier animé et populaire de l'Étoile de Fontaury à Limoges. Cet immeuble locatif est idéalement situé à quelques pas des transports en commun, des écoles, des commerces et des services publics, garantissant ainsi une demande locative constante.L'immeuble se compose de sept appartements répartis sur quatre niveaux : deux appartements T1 Bis au rez-de-chaussée, deux au premier étage, deux au deuxième étage, et un studio à rénover au troisième et dernier étage. Les appartements offrent un potentiel de rendement locatif attractif, avec près de 26000 EUR de revenus locatifs hors charges dégagés en 2023.Le potentiel de rentabilité de cette propriété peut être optimisé grâce à la location d'un appartement actuellement occupé à titre gratuit, mais qui sera libre au moment de la vente. Chaque appartement dispose d'un chauffage individuel ce qui est un réel avantage pour le propriétaire.En plus des espaces de vie, l'immeuble dispose d'un garage pratique et d'un jardin de 200 m2. Ce jardin ravira vos locataires en offrant un espace agréable pour des moments de détente et de convivialité, notamment pour organiser des barbecues en plein air.Ne manquez pas l'opportunité de saisir cet immeuble aux multiples possibilités, idéalement situé dans un quartier dynamique de Limoges. Avec ses différentes unités locatives et ses commodités appréciables, il s'agit d'une chance rare de diversifier et d'enrichir votre portefeuille immobilier.Cette annonce vous est proposée par POUGET Eric - EI - NoRSAC: 834620650, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Limoges - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

263 040 € ou 1 795,08 € / mois

Nous sommes à une trentaine de minutes de LIMOGES, sur la Route Touristique Richard Coeur de Lion, et sur un des principaux Chemins de Saint Jacques de Compostelle. Nous y vendons, pour cause de rapprochement familial, les MURS et un fort rentable FONDS de COMMERCE Restauration, sur place ou à emporter, Traiteur, Réceptions, Evènements privés,ouvert depuis 2018. Local Commercial et Appartement = +/-570m2 développés. Local COMMERCIAL: de +/-275m2 en Rez de Jardin accessible PMR, constitué d'un Accueil (avec Bar) donnant sur la Salle de Restauration (36 à 40 couverts) et l'Espace Sanitaires PMR. Côté 'Réalisation', les locaux offrent un Laboratoire de Préparation, une Cuisine avec extraction aux Normes, et un Espace Plonge. Circulation giratoire. Les Cuisines sont reliées à une cave à vins, à plusieurs réserves (sèche, légumes...) + un débarras. En Rez de Chaussée de +/-100m2, vaste Garage avec porte sectionnelle pour utilitaire (75m2) et Local Chaufferie. En extérieur, côté jardin et en été, Terrasse de 50 à 60 couverts. En moyenne : 25 couverts/jour. Pas de Licence IV. Puisard existant en eau. Parking gratuit à profusion, devant les locaux et en immédiate proximité. Personnel: 2 Gérants partants. Tous contrôles et diagnostics faits. Ouverture du Jeudi au Lundi, de 12 à 14h, et de 19 à 21h. Local HABITATION (+/- 195m2): Accessible par escalier intérieur, ou par l'extérieur: 2 Appartements réunis en un, constitué d'un Grand Living donnant sur une terrasse, 5 belles Chambres, 1 Salle de Bains, 1 Salle d'eau, 1 WC/Lavabo, 1 grande Cuisine équipée. Nous vendons les MURS du Local Commercial et de l'Appartement 241.120,00EUR FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC de la Vente, soit 21.120,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Nous vendons concomitament le FONDS DE COMMERCE de ce Restaurant, pour 21.920,00EURFAI, incluant nos honoraires correspondant à 9,6%TTC du montant de la Cession soit 1.920,00EURTTC et les MURS 241.120,00EURFAI incluant nos honorairescorrespondant à 9,6%TTC montant de la Vente, soit 21.120,00EURTTC. Honoraires à charge Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO 4079/CBB87

383 600 € ou 2 617,82 € / mois

Nous sommes au Sud-Est de LIMOGES sur un axe entrant-sortant, à vocation commerce/résidentiel. Nous y vendons un IMMEUBLE de RAPPORT de +/-300m2 développés sur 3 niveaux, de chacun +/-100m2, + combles accessibles mais perdus. Commerce en Pied et Place de Parking dans Cour avec Locaux Poubelles séparés. Pas de Copropriété donc pas de Syndic. Toiture et charpente saines. En RDC: Local Commercial de +/- 100m2 avec extraction aux normes, autorisant la Restauration. 2 Entrées indépendantes. Chauffage et eau chaude par chaudière indépendante au gaz de ville. Loué par Bail Commercial récent d'avril 2022. En R+1 et R+2 (soit +/-200m2 accessibles par escalier) avec Colombages - Double vitrage - Interphones et Badges - Entrée de l'immeuble indépendante de celles du Commerce - Fibre - VMC Collective mais chauffage individuel par convecteurs électriques récents: Deux T3 de +/-65m2 avec 2 chambres (+/-10 & 12m2) + Living (+/-35m2) dont l'un avec Coin-Cuisine équipé + SDB/WC pour l'un, Salle d'eau/WC pour l'autre + Réserve & Circulations, ET Deux T1Bis de +/-35m2 avec 1 chambre (+/-10m2) + Living (+/-20m2) avec Kitchennette équipée + Salle d'Eau/WC. LOYERS Nets de TVA/Charges Mens (Eau, EDF communs et OM) : RDC = 648EUR/TF 35EUR - NIVEAU 1: T3= 560EUR/30EUR & T1= 370EUR/30EUR - NIVEAU 2: T3= 490EUR/30EUR & T1= 370EUR/30EUR. Quelques travaux possibles pour défiscaliser: Raffraichir Cage d'escalier et Façade, Baignoire et Kitchennette équipée pour un T3... POSSIBILITÉ D'AUGMENTER DES LOYERS assez bas pour le marché, à la faveur des turnovers. Nous vendons cet Immeuble 367.160,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant de la Vente HT ou NET DE TVA, soit 32.160,00EURTTC. REF ROPERT IMMO : 4340/CBB87 Les risques auxquels ce bien est exposé est disponible sur le site www.georisques.gouv.fr

27 400 € ou 186,99 € / mois

Extrèmement bien place en centre ville avec accès direct aux transport en commun ! Local d'une superficie d'environ 43 m2  divisé en 2 espaces principaux en rez de chaussée + cave d'environ 12 m2 en sous-sol Équipé d'une belle vitrine offrant une très belle visibilité, il peut être rendu disponible très rapidement. Sol carrelé, chauffage individuel au gaz, système de climatisation fonctionnel. Loyer actuel : 575.25 EUR Net de TVA  Charges mensuelles (soumises à régularisation annuelle) : 39.00 EUR Prix de cession du droit au bail : 27 400,00 EUR Frais d'agence Inclus Les honoraires d'agence inclus dans le prix de cession d'un montant de 2 400,00 EUR sont à la charge du preneur. Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4346/MD87

144 192 € ou 984,02 € / mois

Nous vous proposons à la vente en hypercentre de LIMOGES un local avec une forte visibilité ! Ce local, situé sur un axe très passant, est d'une surface totale de 80 m2 sur 4 niveaux d'une surface de 20 m2 chacun . Les pièces sont très lumineuses et en très bon état. Les équipements: Un coin sanitire un lavabo + 1 placard au 1 er étage , 1 douche + 1 kitchenette au 2 étage + placards. Chauffage : Chaudière au gaz de ville. Le prix de vente FAI est de 139 192,00 EUR TTC dont 9,6 % TTC du prix de vente à charge ACQUEREUR soit 12 192,00 EUR TTC. Bon emplacement ! Fort potentiel ! A venir visiter rapidement ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4233/PR87

31 912 € ou 217,78 € / mois

Nous sommes en ZI NORD au sein d'un Bâtiment 'Commerce et Activités' de +/-1.300m2, dans lequel se trouve un Local Commercial d'une superficie au sol de 215m2. Le local dispose d'une grande partie SHOW-ROOM COMMERCIAL proposant une partie Centrale et 3 alcoves distinctes, + un coin WC, et une partie DÉPOT de +/-95m2 offrant une Chambre Froide fonctionnelle (Positif ou Négatif) de 20m2 et une porte coulissante pour les véhicules utilitaires.L'ensemble dispose d'une mezzanine avec évier, de +/-35m2 exploitables, et d'un grand Parking mis en commun avec les autres Locataires. Plus de 35.000EUR de TRAVAUX y ont été effectués en 2021 : Nettoyage, Peinture Int/Ext. des murs, Mise aux normes électrique (Prises, Armoire, Passages de cables...), Installation de la Fibre, Création de la Chambre Froide, Installation d'une Climatisation Réversible, Isolation du plancher de la Mezzanine, Parquet et Faux-Gazon au sol, Serrurerie... Une vitrine réfrigérée pourrait être laissée (Valeur: +/-2.000EUR). Chauffage par Clim et Convecteurs électriques individuels. Le Loyer mensuel de ce local en état exceptionnel est de 2.000,00EURHT. Provision Mensuelle de Charges (Eau froide et refacturation annuelle de la Taxe Foncière) de 45,00EUR. Nous cédons le Droit au Bail de ce local (cédé pour cause de besoin d'agrandissement) pour 31.912,00 EUR FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer triennal HT, soit 6.912,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Réf ROPERT IMMO : 3690/CBB87 Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

197 280 € ou 1 346,31 € / mois

Proche de la belle gare de LIMOGES Bénédictins, l'Agence Ropert Immo vous propose un local à usage commercial ou professionnel ! Ce local très lumineux a une superficie de 98 m2. 2 places de parking (extérieur + intérieur en sous-sol) sont à votre disposition. Sur l'un des axes les plus circulants de LIMOGES ! Le prix demandé est de 197 280,00 EUR FAI dont 9,6 % TTC du prix de vente net vendeur HT, soit 17 280,00 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les provisions sur charges s'élèvent à 320,00 EUR par mois environ (y compris le chauffage). Excellent emplacement car belle visibilité ! Possibilité de louer les murs ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 3974/PR87

162 600 € ou 1 109,64 € / mois

Nous sommes à LIMOGES, en plein Centre Commercial LA COUPOLE, et proche de son pôle d'attraction majeur l'hyper CORA, bientôt sous Enseigne CARREFOUR... Proche d'une Pharmacie, nous VENDONS une Boutique de 128 m2, constituée d'un Show-Room de 98m2 accessible par la Clientèle via le Mail principal, et d'une Réserve de 30m2, disposant d'un coin Bureau, et d'un bloc Sanitaires, séparés. Chauffage central collectif, Entretien des Parkings et Communs, Sécurité et Surveillance, assurés par le Centre. Rideau Métallique. Sortie arrière pour le Personnel et les livraisons. Éclairages et Mobilier en place. 5 Cabines d'essayage (démontables) dont 1 PMR. Accès PMR OK. Locaux en état irréprochable et vacants. Nous vendons cette cellule 162.600,00EUR FAI. Charges : 5.693,60EUR en 2023 (Pour partie refacturables à un potentiel Locataire). Taxe Foncière (refacturable au Preneur) : 3.129EUR en 2023. Nos Honoraires d'Agence (Imposés par le Mandant) correspondent à 8,4%TTC du montant de la Vente, soit 12.600,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO 4280/CBB87

197 900 € ou 1 350,54 € / mois

EXCLUSIVITE Vous êtes à la recherche d'un immeuble de rapport sans travaux !? Le voici : Situé à quelques minutes à pied de la Gare, cet immeuble constitué de 2 logements est idéal pour un investissement locatif. Rénové récemment, avec des locataires en place, il n'y aura pas de travaux à prévoir, du « clé en main » pour cet ensemble athypique. Au rez-de-chaussée : un local vélo, les caves et un grand garage avec porte motorisée Au 1er, un T2 de 50M2 avec une très belle terrasse privative de 30m2 sans vis-à-vis, loué 450EURcc Au 2ème, un duplex de 85m2 avec son grand séjour de 30m2 et trois belles chambres de 13m2 chacune, loué 650EURcc Les loyers n'ont pas évolués depuis plusieurs années... Taxe foncière 1436EUR Pour ne pas passer à côté de cette opportunité, contactez Guillaume Moutier (0621950396) agent commercial inscrit au greffe de Limoges sous la référence 52433592

602 800 € ou 4 113,72 € / mois

Nous sommes au ZONE NORD de LIMOGES à proximité du Centre Routier (A20 et D2000). Nous y vendons, proche du Centre Routier et de ses 120 Places de Semi-Remorques, sis sur un Foncier de 2.100m2 classé UE2 (Artisanat & Commerce de détail), les Murs SANS AMIANTE d'un Local Commercial d'une emprise de 458m2 environ, à usage Restauration/Bar. S'il était ouvert le Dimanche, et pouvait proposer un certain 'confort' à des Clients Routiers, notamment, constituant la clientèle naturelle du Centre de Profit, le lieu pourrait logiquement dégager d'importants revenus, aucun Restaurant n'étant susceptible d'offrir ces prestations en proximité du Centre Routier. Extraction aux normes, VMC. Taxe Foncière : 3.995,00EUR en 2024. Matériel Divers de Restauration pouvant être cédé en sur pour 16.000EUR environ. Nous vendons cet Ensemble MURS & FONCIER 602.800,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant HT ou Net Vendeur de la VENTE, soit 52.800,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4292/CBB87

199 020 € ou 1 358,18 € / mois

Nouveauté Bo-Mon Immobilier!!! Situé entre la mairie et la rue Jean Jaurès, cet immeuble offre une opportunité rare en hyper centre-ville de Limoges. Avec une surface totale de 210 m2, il se compose actuellement de 8 appartements et d'un local commercial en rez-de-chaussée. Cet immeuble à travaux va vous permettre de créer différents appartements pour maximiser son rendement locatif. Trois appartements nécessitent simplement un rafraichissement pour une mise en location. Ne manquez pas cette occasion rare d'acquérir un bien avec un tel potentiel au coeur de Limoges. Pour infos et visites contactez notre agence au 05 55 79 66 00 ou par mail jean-baptiste@bo-mon.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisqueshttp://www.georisques.gouv.fr

29 824 € ou 203,53 € / mois

Nous sommes au ZONE NORD de LIMOGES à proximité du Centre Routier (A20 et D2000). Nous y vendons, proche du Centre Routier et de ses 120 Places PL/SPL, sis sur un Foncier de 2.100m2 classé UE2 (Artisanat & Commerce de détail), un DROIT d'ENTRÉE donnant propriété du Matériel et accès à la location par Bail Commercial des Murs SANS AMIANTE d'un Local Commercial d'une emprise de 458m2 environ, à usage Restauration/Bar. Matériel concerné : Matériel de Bureau dont PC, 3 Chambres Froides avec évaporateurs et groupes (2 positives & 1 négative), Four Chaleur tournante, Piano 2 Feux, 2 Bains marie (1 Simple & 1 Double), Plancha, 2 Friteuses, plusieurs Tables, Étagères et plans de Travail Inox avec ou sans éviers, lave main, 2 Hottes aspirante 6 grilles + groupe, Cellule de refroidissement, 2 Armoires Réfrigérées, Batteur, Lave Vaisselle Pro (803L) avec Tables d'Entrée et de Sortie, Plonge 2 Bacs, Légumière 2 Bacs, 2 échelles 20 grilles, Lave verre, Machine à Café (3 groupes), Machine à glaçon, Moulin à café, Caisse avec écran tactile et imprimantes, 20 Tables, 55 chaises, 2 mange-debout + 8 chaises hautes, 2 Tireuses à vin, Desserte Buffet réfrigérée, etc...S'il était ouvert le Dimanche, et pouvait proposer un certain 'confort' à une Clientèle de Routiers, notamment, constituant la clientèle naturelle du Centre de Profit, le lieu pourrait logiquement dégager d'importants revenus, aucun Restaurant n'étant susceptible d'offrir ces prestations en proximité du Centre Routier. Extraction aux normes, VMC. Nous louons ce Local pour un LOYER MENSUEL de 4.000,00EURHT. Pas d'autres Charges que les Charges 'au Réel' et que la refacturation mensualisée de la Taxe Foncière : 3.996,00EUR / 12 = 333,00EUR (en 2024). Nous vendons cet Ensemble MURS & FONCIER 602.800,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal HT, soit 13.824,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4293/CBB87

475 728 € ou 3 246,53 € / mois

Nous sommes à LIMOGES (87), sur un des principaux axes ENTRANT/SORTANT, au SUD de la Ville. Nous y vendons en État de Futur Achèvement, et livré fin MARS 2026, en R+1 d'un Immeuble de 4 niveaux dédiés exclusivement aux activités de Bureau, un Ensemble de Bureaux de 158,69m2. Les Locaux bénéficieront de la proximité immédiate d'Immeubles très récents abritant : Plus de 180 Logements (du Studio au T4), Plusieurs Cellules Commerciales dont 1 alimentaire (550m2). 4 Stationnements dédiés. Livraison sans les cloisons, l'agencement des pièces restant à l'initiative de l'acquéreur. Niveau de finition des bureaux livrés : Moquette ou sol souple au sol, faïence murale dans les sanitaires. Contrôle des accès par visiophones et digicodes. Eclairage Led des parties communes intérieures et extérieures (Parking). TGBT dédié pour chaque espace défini. Chauffage par Climatisation réversible (Pompe à Chaleur) avec température de base 19o Hiver / 25o Été. Ventilation double flux. Parking dédié avec places matérialisées et numérotées. Branchements (sous fourreau) pour Élec, Tel, Fibre, Eau, Évac. vers égout municipaux... Espaces verts (Gazon, Arbres à hautes tiges, arbustes à fleurs). Signalétique d'orientation. Prestations complémentaires possibles : Cloisons de distribution intérieures des lots, Compléments de Plomberie (Sanitaires, Kitchenette...), Élec. (Poste de Travail, Courant faible, Baie de Brassage...), Sécurité 'Privative' (Alarme, Verrouillages 3 points...), Mobilier... Nous vendons ces Bureaux, 475.4728,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 7,2%TTC du Montant de la Vente HT, soit 26.928,00EURTTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4157.2/CBB87

27 400 € ou 186,99 € / mois

L'Agence ROPERT IMMO vous propose la cession d'un droit au bail d'un magnifique salon de coiffure à LIMOGES avec un excellent emplacement ! (ou possibilité de la vente du fonds de commerce 4152.1) Le local est d'une surface totale de 45m2 , il est très bien entretenu et a été refait à neuf. De plus l' emplacement permet d'avoir une visibilité indispensable pour votre futur commerce. Accessible PMR. Chauffage individuel au gaz de ville Loyer mensuel : 670,30 EUR TTC charges comprises (taxe foncière incluse). Dépôt de garantie : 2 mois. Prix de vente FAI : 27 400,00EUR TTC dont 9,6% TTC du prix de cession à charge acquéreur soit 2 400,00 EUR TTC. Excellent emplacement ! Beaucoup d'activités possibles ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4152.2/PR87

235 320 € ou 1 605,91 € / mois

Nous sommes à LIMOGES (87), sur un des principaux axes ENTRANT/SORTANT, au SUD de la Ville. Nous y vendons en État de Futur Achèvement, et livré fin MARS 2026, en R+1 d'un Immeuble de 4 niveaux dédiés exclusivement aux activités de Bureau, un Ensemble de Bureaux de 76,62 m2. Les Locaux bénéficieront de la proximité immédiate d'Immeubles très récents abritant : Plus de 180 Logements (du Studio au T4), Plusieurs Cellules Commerciales dont 1 alimentaire (550m2). 2 Stationnements dédiés. Livraison sans les cloisons, l'agencement des pièces restant à l'initiative de l'acquéreur. Niveau de finition des bureaux livrés : Moquette ou sol souple au sol, faïence murale dans les sanitaires. Contrôle des accès par visiophones et digicodes. Éclairage Led des parties communes intérieures et extérieures (Parking). TGBT dédié pour chaque espace défini. Chauffage par Climatisation réversible (Pompe à Chaleur) avec température de base 19o Hiver / 25o Été. Ventilation double flux. Parking dédié avec places matérialisées et numérotées. Branchements (sous fourreau) pour Élec, Tel, Fibre, Eau, Évac. vers égout municipaux... Espaces verts (Gazon, Arbres à hautes tiges, arbustes à fleurs). Signalétique d'orientation. Prestations complémentaires possibles : Cloisons de distribution intérieures des lots, Compléments de Plomberie (Sanitaires, Kitchenette...), Élec. (Poste de Travail, Courant faible, Baie de Brassage...), Sécurité 'Privative' (Alarme, Verrouillages 3 points...), Mobilier... Nous vendons ces Bureaux, 235 320,00 EUR FAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 7,2 % TTC du Montant de la Vente HT, soit 13 320,00 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4157.4/CBB87

259 488 € ou 1 770,84 € / mois

Nous sommes à LIMOGES (87), sur un des principaux axes ENTRANT/SORTANT, au SUD de la Ville. Nous y vendons en État de Futur Achèvement, et livré fin MARS 2026, en R+1 d'un Immeuble de 4 niveaux dédiés exclusivement aux activités de Bureau, un Ensemble de Bureaux de 84,73m2. Les Locaux bénéficieront de la proximité immédiate d'Immeubles très récents abritant : Plus de 180 Logements (du Studio au T4), Plusieurs Cellules Commerciales dont 1 alimentaire (550m2). 2 Stationnements dédiés. Livraison sans les cloisons, l'agencement des pièces restant à l'initiative de l'acquéreur. Niveau de finition des bureaux livrés : Moquette ou sol souple au sol, faïence murale dans les sanitaires. Contrôle des accès par visiophones et digicodes. Éclairage Led des parties coimmunes intérieures et extérieures (Parking). TGBT dédié pour chaque espace défini. Chauffage par Climatisation réversible (Pompe à Chaleur) avec température de base 19o Hiver / 25o Été. Ventilation double flux. Parking dédié avec places matérialisées et numérotées. Branchements (sous fourreau) pour Élec, Tel, Fibre, Eau, Évac. vers égout municipaux... Espaces verts (Gazon, Arbres à hautes tiges, arbustes à fleurs). Signalétique d'orientation. Prestations complémentaires possibles : Cloisons de distribution intérieures des lots, Compléments de Plomberie (Sanitaires, Kitchenette...), Élec. (Poste de Travail, Courant faible, Baie de Brassage...), Sécurité 'Privative' (Alarme, Verrouillages 3 points...), Mobilier... Nous vendons ces Bureaux, 259.488,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 7,2%TTC du Montant de la Vente HT, soit 14.688,00EURTTC à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4157.3/CBB87

471 280 € ou 3 216,18 € / mois

Nous sommes aux environs et proche de LIMOGES, dans une commune résidentielle de sa périphérie. Nous y vendons un Local Commercial de type SUPERMARCHÉ, Toiture Bac Acier, non amianté, loué jusquà mars 2025 par la même enseigne nationale depuis 2001, offrant une surface d'environ 620m2, dont : 1o) Surface de Vente : de 381,5m2 environ (pour 3 lignes de caisse), dont un Sas Entrée/Sortie de 21m2 environ ; 2o) Réserves : 171,5m2 environ, dont un local indépendant de 18,1m2 et un sas avant quai de 8,3m2 ; 3o) Bloc Administratif & Technique (Bureau, Comptage, Accès Convoyeurs, Sanitaires Clientèle PMR) : 30m2 environ ; 4o) Bloc Personnel/Social : 36,5m2 environ, dont une Kitchenette (12,3m2 environ), 2 WC H/F séparés, 2 Vestiaires H/F séparés et circulations ; L'Ensemble est complété par un Auvent de 51m2 environ, abritant la zone des caddies. Chauffage principal par aérothermes au gaz de ville, et ponctuellement par convecteurs électriques individuels. Compteur Tarif Jaune. Passage Commun avec le Local voisin pour les livraisons Quai de déchargement de 5 x 3 Parking municipal gratuit (15 places au droit de la façade, dont 4 places PMR + une quarantaine d'emplacements en immédiate proximité) Locaux libérés pour cause de déménagement à 2,7km et d'agrandissement . Principale concurrence de type 'Grande Distribution Généraliste', à + de 800 mètres. Nous vendons ces Murs Commerciaux 471.280,00EURFAI, incluant nos Honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du montant HT ou Net de TVA de la Vente, soit 41.280,00EURTTC à la charge de l'Acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4283/CBB87

93 160 € ou 635,76 € / mois

Nous sommes sur l'axe Entrant/Sortant le plus circulant de LIMOGES. Nous y vendons au sein d'une petite copropriété un Ensemble Immobilier d'une superficie développée de 180m2 répartis sur 3 niveaux, dont : 1o) RDC de 130m2: Accueil (40,5m2), Bureau Commercial (17,5m2), Bureau 'aveugle' (11,55m2), Kitchenette (9,7m2), Local archives/Remise (11m2), Bureau (13,5m2), Bureau (9,7m2), Coin Sanitaires (2,1m2), Dégagement (13,8m2). 2o) R+1 : De part et d'autre du Palier de 2,6m2, Bureau (15,5m2) et Bureau (11,9m2). 3o) R+2 : De part et d'autre du Palier de 1,5m2, Bureau (15,5m2) et Bureau (14m2). Chauffage par convecteurs électriques individuels + Climatisation. Taxe Foncière = 3.000EUR environ en 2020 refacturable en partie à un potentiel Locataire. Charges de Copropriété = 660EUR en 2020. Les Locaux seront livrés après travaux dès prise en charge par l'assurance du Vendeur, d'un dégât des eaux dans la cage d'escalier. Nous vendons cet Ensemble Immobilier pour un monrtant de 93.160,00EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 9,6%TTC du Montant de la Vente HT ou Net de TVA, soit 8.160,00EURTTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4160/CBB87