Vente Bureau / commerce
à Loudun 6 pièces - 133 m²
Immeuble de rapport 100% loué et en monopropriété Centre-ville de Loudun Situé au coeur de Loudun, cet immeuble de 133 m2 représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et avec du potentiel. À deux pas de toutes les commodités (commerces, services, écoles, marché local...), vous investissez dans un emplacement stratégique et dynamique. Atouts principaux : Rentabilité immédiate Avec un total de 1 010 EUR de loyers nets mensuels, cet immeuble offre une rentabilité brute d'environ 7 %, compétitive sur le secteur. Taxe foncière : 1328EUR 100% loué, aucun stress à l'achat. Tous les lots sont actuellement loués à des locataires en place : vous percevez vos revenus dès la signature. Potentiel d'évolution à exploiter Un grenier spacieux et une cour intérieure permettent d'imaginer des aménagements futurs. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : un local commercial de 20 m2 loué 200 EUR/mois. 1er étage : un appartement T1 bis de 44 m2 loué 335 EUR/mois : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau/WC. 2e étage : un appartement T3 de 69 m2 loué 475 EUR/mois : pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC. + Bonus : un grenier et une petite cour intérieure, très appréciée en centre-ville Autres infos :DPE : 417 (indice F) / GES : 13 (indice C)Logement à consommation énergétique excessiveEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 3640EUR et 4970EUR Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Charles-Antoine Mary Conseiller en immobilier BONAPARTE Art de Vivre 06 70 26 08 17 c.mary@bonaparte-artdevivre.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers No890 871 247 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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CHARLES-ANTOINE MARY CHARLES-ANTOINE MARY
49400 saumur
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