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Vente Bureau / Commerce à Loudun 6 pièces - 133 m²

160 500 €

Votre projet immobilier sur 15 ans

Crédit classique immobilier
2 505,58 €/mois à 2,81%

Assurance emprunteur : 0.07%
À partir de 6,90 €/mois

Simulation crédit classique immobilier

Description

Surface de 133 m²
6 pièces
2 Sallesd'eau
3 Toilettes
Chauffage : Individuel électrique radiateur
DPE
A≤ 50B51 à 90C91 à 150D151 à 230E231 à 330F331 à 450NCG> 450
en kWhEP/m2.an
GES
A≤ 5B6 à 10C11 à 20D21 à 35E36 à 55F56 à 80NCG> 80
en kgeqCO2/m2.an

Vente Bureau / commerce à Loudun 6 pièces - 133 m²

Immeuble de rapport 100% loué et en monopropriété Centre-ville de Loudun Situé au coeur de Loudun, cet immeuble de 133 m2 représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et avec du potentiel. À deux pas de toutes les commodités (commerces, services, écoles, marché local...), vous investissez dans un emplacement stratégique et dynamique. Atouts principaux : Rentabilité immédiate Avec un total de 1 010 EUR de loyers nets mensuels, cet immeuble offre une rentabilité brute d'environ 7 %, compétitive sur le secteur. Taxe foncière : 1328EUR 100% loué, aucun stress à l'achat. Tous les lots sont actuellement loués à des locataires en place : vous percevez vos revenus dès la signature. Potentiel d'évolution à exploiter Un grenier spacieux et une cour intérieure permettent d'imaginer des aménagements futurs. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : un local commercial de 20 m2 loué 200 EUR/mois. 1er étage : un appartement T1 bis de 44 m2 loué 335 EUR/mois : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau/WC. 2e étage : un appartement T3 de 69 m2 loué 475 EUR/mois : pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC. + Bonus : un grenier et une petite cour intérieure, très appréciée en centre-ville Autres infos :DPE : 417 (indice F) / GES : 13 (indice C)Logement à consommation énergétique excessiveEstimation des coûts annuels d'énergie : entre 3640EUR et 4970EUR Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Charles-Antoine Mary Conseiller en immobilier BONAPARTE Art de Vivre 06 70 26 08 17 c.mary@bonaparte-artdevivre.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers No890 871 247 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Contacter l'agence :

CHARLES-ANTOINE MARY
CHARLES-ANTOINE MARY

49400 saumur

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