Vente Bureau / Commerce à Lourdes 0 pièce - 320 m²

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Immeuble de rapport , Projet global avec défiscalisation. Attention, le prix englobe l'achat du bien , les travaux et les garanties. Nous vous détaillons tout cela dans l'annonce : Tout est géré de A à Z, l'objectif est que l'investissement soit simple pour l'investisseur. - Projet global : 701 125 EUR frais d'agence et frais de notaires inclus - Achat du bien immobilier : 227 000 EUR (dont 7000 EUR de frais d'agence) - Frais notaire estimés :  17 025 EUR - Travaux : 374 400 EUR pour réalisation de 8 appartements - Mobilier : 61 000 EUR - Défiscalisation sur 12 ans 57988 EUR (dont 5520 EUR d'imposition en moins par an sur les 9 premières années) - Montant des loyers estimés : 6725 EUR par mois ( cinq T2 courte durée, deux T2 longue durée, un T3 longue durée) Taux de remplissage 65% sur les T2 courte durée. - Rentabilité : rendement brut : 11.39% , rendement net toute charges déduites : 7.43% - Diagnostic DPE : Minimum D  (pompe à chaleur inclue dans travaux) - Garanties sur le projet : Garanties sur le diagnostic (minimum en D, actuellement vierge) Garanties sur les retards travaux (nous prenons en charge les loyers si le chantier a du retard) Garantie sur le montant des travaux (nous absorbons contractuellement les dépassements de budget) Garantie décennales (sur les travaux soumis à décennales) (possibilité de garanties supplémentaires avec des assurances : GLI , PNO)   Notre avis : Un produit clé en main, travaux réalisés , gestion locative etc.  Pour les investisseurs qui veulent à la fois déficaliser et investir.  Un montage tout compris. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -