Vente Bureau / Commerce à Sablé-sur-Sarthe 16 pièces - 300 m²

Vente Bureau / commerce à Sablé-Sur-Sarthe 16 pièces - 300 m²

Plus de photos et renseignements contact Camille Gager - référence 61885 - sur le site 3w.immobilierfranceouest.com A deux pas de la place Raphaël Elizé, en plein coeur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport d'environ 300 m2 habitables offre une opportunité d'investissement locatif rare à Sablé-sur-Sarthe. L'ensemble se compose actuellement de 9 lots :- 6 appartements T2, actuellement loués, générant un revenu locatif mensuel de 1 540 EUR Les DPE sont classés E pour les 6 logements actuellement loués. - 2 locaux commerciaux, actuellement vacants, offrant un potentiel de revenu de 560EUR + 610EUR (anciens loyers) - 1 appartement T4, libre d'occupation, prêt à être mis en location ou rénové selon vos projets pour un loyer de 505 EUR (ancien loyer)DPE classé G: prévoir travaux d'amélioration énergétique En bon état général, l'immeuble dispose également de plus de 80 m2 de caves, de garages à vélos et d'un grand garage d'environ 50 m2 au sol.Fort potentiel d'optimisation : possibilité de créer un autre appartement indépendant supplémentaire d'environ 100 m2, de transformer le garage en habitation.... Rentabilité immédiate, potentiel d'évolution important, emplacement premium. Notre avis: Une opportunité rare pour investisseurs avisés !