Vente Bureau / Commerce Saint-Julien (22940)

259 450 € ou 1 819,29 € / mois

Ensemble immobilier à vendre Ensemble immobilier à vendre à SAINT JULIEN En Bretagne dans les Côtes d'Armor, SAINT-JULIEN est limitrophe des communes de PLAINTEL et de PLOUFRAGAN, et située à 17 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC, et de sa gare Ligne à Grande Vitesse reliant SAINT-BRIEUC à PARIS-MONTPARNASSE en 2h15. RENNES et BREST sont également accessibles par la route nationale RN 12, et l'excellente desserte routière. La mer et la plage des Rosaires de PLERIN sont accessibles en 25 minutes, et le port du Légué en 20 minutes. Vous apprécierez tout particulièrement les nombreux services et commerces qu'offre le centre-ville de SAINT-JULIEN. Les infrastructures de la commune permettent aux parents de scolariser leurs enfants de la maternelle jusqu'au primaire. Vous apprécierez également la proximité des chaos du Gouët et des nombreux sentiers de randonnée du secteur. Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cet ensemble immobilier avec une surface habitable d'environ 130 m² au total. La propriété est composée de deux studios qui génèrent un revenu locatif d'environ 2 000euros par mois, ainsi que d'une maison en pierre rénovée en 2015, parfaite pour une exploitation en colocation ou en location saisonnière. La maison combine le charme de l'ancien avec des prestations modernes. Elle offre un salon, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative. À l'étage, une suite parentale avec dressing, salle de bains et WC. Au second étage, une troisième chambre bénéficie de sa propre salle d'eau, garantissant ainsi une grande indépendance à chaque occupant. Le terrain est clos et paysagé, avec un garage indépendant et une terrasse orientée sud-ouest. Les deux studios de 21 m² chacun, totalement équipés et dotés d'un parking privé, constituent une opportunité d'investissement, avec un revenu locatif supplémentaire. Un bain nordique vient compléter l'ensemble. La maison, avec ses trois chambres et leurs douches individuelles, est idéale pour accueillir des colocataires. Un accompagnement peut être proposé pour assurer la continuité de l'activité locative des studios, permettant ainsi d'envisager une rentabilité immédiate. Avantages supplémentaires de ce bien : - Fibre optique - Tout à l'égout - Portail électrique - Poêle à granulés - Terrasse orientée sud-ouest Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.