Vente Bureau / Commerce Sainte-Marie-aux-Mines (68160)

50 000 € ou 350,61 € / mois

En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), dans le centre-ville, accessible par la rue Wilson au numéro 59, proche de l'axe principal, proche des commodités. DESTINATION : 36 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 23 km de Sélestat, 71 km de Strasbourg et 92 km des Vosges. *** Immeuble de rapport d'une surface habitable de 303 m2 sur un terrain de 169m2 (1a 69 ca), (Section AS parcelle 29). HISTORIQUE : Le local commercial a été pendant plusieurs années une boulangerie avec une bonne renommée. Le logement en duplex au premier étage est loué depuis 2021 à 690 EUR C.C. mensuel. AGENCEMENT : Sous-sol : Cave ; Rez-de-chaussée : entrée, local commercial d'une surface de 135.27 m2, toilettes, accès au premier étage ; 1er étage : palier, appartement duplex d'une surface habitable de 167,96 m2 comprenant 10 pièces, 1 cuisine, 1 salle d'eau, 1 douche, 2 WC, 4 dégagements, 2 paliers ; 2ème étage : Grenier. VIABILITES : Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie) Alimentation en eau potable Alimentation électrique Desserte gaz Desserte téléphonique et fibre DIAGNOSTICS (à jour) : Plomb (avant 1949) : Présence Amiante (avant 1997) : Présence Electricité : Présence d'anomalies Gaz : Présence d'anomalies Performance énergétique : D (231) Effet de serre : D (37) DISTRIBUTION : Chauffage : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1981, individuel sur Radiateur Insert Bois installation en 1980, individuel Eau chaude : Chauffe-eau gaz à production instantanée Gaz naturel installation en 2021, individuel, production instantanée. ISOLATION (déperditions de chaleur) : Performance d'isolation : Insuffisante Système ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres Ventilation : 24% Toiture ou plafond : 16% Portes et fenêtres : 14% Murs : 26 % Ponts thermiques : 7 % Plancher bas : 13 % Vitrage : Simple et double en bois et PVC en 16 mm FINANCIER : Loyer mensuel hors charges : 650 EUR Charges locatives : 30 EUR Rentabilité : 10 % (ne prenant en compte que le loyer du duplex) Le locataire est à jour de ses paiements. Aucune procédure en cours. Remarque : Le locataire n'a pas souhaité nous autoriser à prendre en photo le logement qu'elle occupe à ce jour. Des travaux de remise en état sont à prévoir, ce qui justifie le prix de vente. Possibilité locative du local : entre 600 EUR et 800 EUR par mois. Taxe foncière : 1000 EUR Coûts annuels d'énergie du logement : entre 1886 EUR et 2552 EUR (index au 01/01/2021) Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail. Prix de vente F.A.C. (*) : 50.000 EUR Prix de vente Net Vendeur : 47.000 EUR Les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Honoraires d'agence : 3.000 EUR * Toutes Taxes Comprises. Vincent SATTLER Agent immobilier Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 France Antenne à Châtenois 67730 et Geudertheim 67170 - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T no CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 EUR - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 EURLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

268 750 € ou 1 884,51 € / mois

Au coeur de la ville de Sainte Marie Aux Mines, affiiée au projet 'Petite ville de demain', je vous propose de découvrir cet ensemble immobilier unique alliant espace professionnel et vie résidentielle.. Il peut soit devenir votre future habitation avec un espace à loué ou à exploiter en RDC, soit être un investissement intéressant. Au rez de chaussée : un espace professionnel parfaitement aménagé, idéal pour une profession libérale mais pouvant pourquoi pas se transformer en un futur appartement. Il propose aujourd'hui, une salle d'accueil, 2 vastes pièces, un dégagement avec du rangement, 2 pièces supplémentaires dont une avec un point d'eau et un WC séparé. De ce local vous avez un accès à une cour arboré sur l'arrière du bâtiment. A l'étage : un appartement en duplex avec un palier qui dessert un magnifique salon/séjour avec une cheminée d'angle, un bureau, une chambre, une cuisine et une salle de bains à rafraichir, un WC séparé et un débarras. Sur l'étage supérieur un dégagement donne accès à une vaste salle à aménager selon vos envies, 3 chambres et une salle de bains. Des rafraichissements sont à prévoir sur ce dernier niveau. L'ensemble dispose également d'un immense comble, d'une cave et d'un porche (celui-ci supportant une servitude de passage pour une maison située sur l'arrière du bâtiment). Le bien étant libre, les visites peuvent avoir lieu facilement sur rdv. A minima une simulation financière sera nécessaire. J'attends vos appels et serai heureux de vous accompagner dans votre projet d'achat. Diag. Performance Energétique : D - 150 kWh/m2/an Gaz à effet de serre : 32 - D KgCO2/m2/an Prix de vente : 268 750EUR Honoraires d'Agence Inclus Honoraires d'agence charge acquéreur(s) de 7,5% TTC : soit un Net Vendeur de 250 000EUR Informations Etat des Risques et Pollution : www.georisques.gouv.fr GH Immobilier Stay In - contact : Olivier COURTOIS

149 700 € ou 1 049,71 € / mois

Spécial investisseur En EXCLUSIVITÉ dans notre agence CESARD IMMOBILIER, immeuble de rapport de 208m2 habitable comprenant 4 appartements générant 16 680EUR de loyer hors charges/an -Au rdc deux F2 de 38m2 et 39m2 ( Loué 250EUR et 260EUR charges locataire 85EUR et 90EUR ) -Au 1er un F4 de 79.m2 (Loué 450EUR charges locataire 130EUR) -Au 2ème un F3/4 de 51.47m2 ( 430EUR charges locataire 130EUR ) -Au sous sol : une cave A l'extérieur un jardin -Taxe foncière : 1226,-EUR Si vous souhaitez plus d'informations, vous pouvez contacter : Sylvain Schramm (EI) par Tél ou SMS ## ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER ## Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

110 000 € ou 771,33 € / mois

Belle opportunité pour cet ensemble immobilier composé de 5 logements tous libres de location. Il est situé sur la commune de Sainte Marie Aux Mines où le programme 'petite ville de demain' vous permettra d'accéder à des aides pour réhabiliter ce bâtiment. Disposant d'une terrasse exposée SUD sur l'arrière, il offrira à vos futurs locataires un espace soit commun, soit à privatiser. Au RDC (photos 2 à 7) : 2 appartements de type F1 seront disponibles - un d'environ 33m2 et un d'environ 31m2 avec un accès direct sur la terrasse. Au 1er étage (photos 9 à 12) : 1 appartement de type F4 avec une entrée couloir, une cuisine, 3 chambres, un salon/séjour, une salle de bains et un WC séparé. Au 2ème étage (photos 4 à 21) : 2 appartements de type F2 - un d'environ 44m2 et un d'environ 47m2. Des travaux de rafraichissement sont à prévoir, l'électricité sera à mettre aux normes, certaines fenêtres seront à changer, la couverture necéssite de son côté, un remaniement. Après travaux les appartements pourraient se louer comme suit (montants proposés non contractuels) : F1 de 33m2 : entre 200EUR et 250EUR mensuel F1 de 31m2 : entre 200EUR et 250EUR mensuel F4 de 85m2 : entre 500EUR et 600EUR mensuel F2 de 44m2 : entre 250EUR et 300EUR mensuel F2 de 47m2 : entre 250EUR et 300EUR mensuel L'ensemble loué pourrait rapporter un revenu mensuel total entre 1400EUR et 1700EUR soit à l'année entre 16 800EUR et 20 400EUR. Investisseurs, à vos agenda pour programmer une visite des lieux. Diag. Performance Energétique à l'immeuble : F - 414 kWh/m2/an Gaz à effet de serre : D - 31 KgCO2/m2/an Prix de vente : 110 000EUR Honoraires d'Agence Inclus Honoraires d'agence charge acquéreur(s) 10% : soit un Net Vendeur de 100 000EUR Informations Etat des Risques et Pollution : www.georisques.gouv.fr GH Immobilier Stay In - contact : Olivier COURTOIS