Vente Bureau / Commerce Saumur (49400)

1 450 000 € ou 9 923,02 € / mois

SAUMUR 49 400 centre ville.Marc GIUDICE vous propose à la vente les murs d'un immeuble de 850 m².IL se compose d'un restaurant avec sa terrasse de 400 m² d'un loyer de 72 000 euros à l'année.Pour les parties privatives 450 m² de surface sont a créer pour 9 logements.Ces revenus sont calculés sur la base de 600 euros mensuel allant aux alentours de 45 m² pour chaque appartement, des plans ont étaient réalisés.Les travaux à prévoir sont de 300 000 euros environ.Loyer perçu pour le commerce 72 000 euros, loyers à venir sur les 9 lots 64 800 euros à l'année.Prix de vente : 1 450 000 euros les honoraires d'agence sont à la charge du vendeurPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GIUDICE, au 0771248802 ou par courriel à m.giudice@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GIUDICE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 503808503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 398 559 MGI- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marc GIUDICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 503808503 - .

212 000 € ou 1 450,81 € / mois

Situé en plein coeur de Saumur, cet immeuble offre un potentiel exceptionnel avec la possibilité d'aménager trois appartements, une grande maison d'habitation, ou même de créer des bureaux ou locaux professionnels grâce à sa configuration et son emplacement privilégié. Points forts :Emplacement stratégique en centre-ville, à seulement quelques minutes à pied des commerces de proximité, écoles et transports en commun.Démolition des cloisons déjà réalisée, offrant une plus grande liberté d'aménagement et une projection plus facile.Idéal pour investisseurs, professionnels cherchant à créer des bureaux, ou amateurs de rénovation complète à la recherche d'un projet à fort potentiel.Opportunité de rénovation énergétique : profitez des diverses aides financières disponibles pour la rénovation énergétique, telles que le programme MaPrimeRénov', avec les aides financières importantes de l'ANAH et du département, complétées par des subventions de la communauté d'agglomération et de la ville de Saumur. Ces aides peuvent considérablement alléger le coût des travaux d'amélioration énergétique. Composition :Rez-de-chaussée : couloir desservant WC et cage d'escalier desservant les étages ainsi que trois pièces modulables d'un total d'environ 78 m2, parfaites pour un appartement ou un espace professionnel; .1er étage : deux pièces à aménager d'environ 71 m2.2e étage : deux pièces à aménager d'environ 70 m2 au sol.Sous-sol : petit extérieur, 40 m2 de pièces supplémentaires à exploiter, caves et WC. Cet immeuble représente une opportunité unique d'aménager des logements, des bureaux, ou encore un projet mixte (habitation et professionnel), le tout dans un quartier dynamique et central. N'attendez plus, venez découvrir ce bien et imaginez le potentiel immense qu'il peut offrir à votre projet ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Voici mes coordonnées : Charles-Antoine Mary - Conseiller en immobilier - Bonaparte - 06 70 26 08 17 - camary.immo@outlook.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers No890871247 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

325 500 € ou 2 227,55 € / mois

Implantez votre restaurant à Saumur Murs & Fonds de commerce à vendreVous rêvez d'ouvrir votre propre restaurant dans un emplacement stratégique ? Cette opportunité est idéale pour lancer ou développer votre activité.À vendre : murs commerciaux et fonds de commerce en restauration avec logementsSitué sur une rue très passante de Saumur, cet immeuble offre une visibilité maximale et un fort potentiel de développement.Un restaurant prêt à fonctionnerSalle de bar et salle de restauration lumineuse (24 couverts actuellement, possibilité d'extension à 60).Cuisine professionnelle récente et entièrement équipée, prête à être exploitée sans travaux.Vitrine de 8 mètres, garantissant une forte attractivité.Grande cour de 150 m2 et droit de terrasse, parfaits pour augmenter la capacité d'accueil.CaveL'établissement est en bon état général, bénéficiant d'une bonne notoriété locale.Un cadre de travail idéal avec logements sur placeUn appartement de 62 m2, comprenant un salon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. DPE G (442) GES D(39) Logement à consommation excessive : classe GUne dépendance avec une chambre et salon de 16 m2 DPE E (515) GES B (10)Un garage de 18 m2 et une réserve de 30 m2 pour stocker votre matériel.Un fort potentiel de croissanceActuellement, l'établissement est fermé deux jours par semaine et tous les soirs. En élargissant les horaires, vous pourrez développer facilement le chiffre d'affaires.Vendu libre de tout salarié et locataire, avec Licence IV incluse.Pourquoi choisir ce bien pour votre futur restaurant ?Emplacement stratégique avec un flux constant de clients potentiels.Visibilité exceptionnelle grâce à une large vitrine et une rue passante.Équipements récents et espaces optimisés, permettant une ouverture immédiate.Cour extérieure et droit de terrasse, idéals pour une extension en période estivale.Logements sur place, parfaits pour un exploitant ou du personnel.Aucun salarié à reprendre, pour une gestion libre et personnalisée.Ce bien offre toutes les conditions idéales pour démarrer ou développer une activité de restauration dans un cadre attractif et fonctionnel.Intéressé ? Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.Immeuble complet DPE F (412) GES C (25) Logement à consommation excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site gérorisque : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

325 000 € ou 2 224,13 € / mois

Opportunité d'investissement au coeur du centre-ville de Saumur. Cet immeuble de rapport avec un revenu annuel de 25392 EUR comprend 5 appartements répartis comme suit: Au rez-de-chaussée : un T2 d'environ 45 m2 loué 430 EUR hors charges, DPE F Au premier étage: un T3 d'environ 57 m2 loué 465 EUR HC DPE E, un studio meublé d'environ 30 m2 loué 385 EUR HC DPE E, un T2 d'environ 36 m2 loué 398 EUR HC DPE E. Au deuxième étage: un T3 d'environ 66 m2 loué 388 EUR HC DPE E. 5 garages dont un loué 55 EUR, une cour. Possiblité 200 EUR les 4 garagesLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

750 000 € ou 5 132,60 € / mois

MAINE ET LOIRE. Triangle d'or du centre ville de SAUMUR.Marc GIUDICE vous propose le fonds de commerce de cette BRASSERIE RESTAURANT BAR A VIN de 270 places assises sur une surface totale de 300 m² bénéficiant d'une forte visibilité grâce à son emplacement.Cet établissement bénéficie de 3 salles et d'une belle clientèle fidélisée.Grande terrasse assurant une forte visibilité. Ouvert 7/7.Grande facilité de parking.Bail 3/6/9, loyer de 60 000 HT à l'année.Chiffre d'affaires proche de plus d'1 million euros HT.Le charme de l'authenticité du lieu, de la bâtisse agrémentée de matériaux nobles et de décoration actuelle font de cette propriété un savoureux et délicat mélange des époques.Prix de vente: 750 000 euros les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Possibilité d'acheter les murs.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc GIUDICE, au 0771248802 ou par courriel à m.giudice@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GIUDICE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 503808503 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf :384 860 MGI Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marc GIUDICE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 503808503 - .