Vente Bureau / Commerce Thaon-les-Vosges (88150)

191 500 € ou 1 303,21 € / mois

AT9025 ! Situé au centre de Thaon-Les-Vosges, nous vous proposons un ensemble immobilier comprenant : Au rez-de-chaussée : un hall desservant deux locaux commerciaux avec entrée individuelle et vitrine dont un à rénover, réserves et chaufferie. Un spacieux atelier d'environ 150 m2 et un appentis d'environ 100 m2. Au 1er étage : un bel appartement de type F5 d'une surface de 143,68 m2 comprenant : Entrée, cuisine équipée séparée, une salle à manger, un séjour, trois chambres, une salle de bains avec douche à l'italienne et WC. Grenier aménageable. Chauffage au fuel collectif. Taxe foncière : 3 068 EUR. Energie : D. Prix : 191 500 EUR.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

2 657 400 € ou 18 084,32 € / mois

INVESTISSEUR - IMMEUBLE NEUF LOUÉ A L'APAVE - RENDEMENT 6,1 % - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - LOYER SÉCURISÉ - Zone commercial CAPAVENIR-VOSGES (88150) Bien rare sur le marché : immeuble loué à l'APAVE, acteur reconnu à l'échelle nationale, garantissant un loyer stable, pérenne et sécurisé. Situé dans une zone d'activité dynamique et accessible, cet immeuble neuf à usage professionnel de 1 127 m² offre des prestations techniques de qualité, parfaitement adaptées aux besoins actuels des entreprises. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES : Locataire en place : APAVE (organisme de contrôle, de formation et d'expertise) Bail commercial 3/6/9 Loyer mensuel : 10 939 euros HT Loyer annuel : 131 268 euros HT Taxe foncière 4622 euros à la charge du locataire Rentabilité brute : 6,1 % Immeuble neuf - aucun travaux à prévoir Climatisation réversible - Réseau informatique et câblage neuf 25 places de parking privatives DONNÉES FINANCIÈRES : Prix net vendeur HT : 2 150 000 euros TVA récupérable : 430 000 euros Prix TTC : 2 580 000 euros Taxe foncière : 4622 euros Honoraires d'agence : 3 % HT (soit 64 500 euros HT / 77 400 euros TTC) Prix total d'acquisition TTC : 2 657 400 euros TVA totale récupérable : 442 900 euros POURQUOI INVESTIR : Locataire de 1er plan : Apave = solvabilité, stabilité, crédibilité Bail sécurisé, loyer stable, aucune vacance locative Faibles charges : immeuble neuf et taxe foncière refacturée Zone géographique dynamique à fort potentiel de valorisation TVA récupérable pour les assujettis Dossier complet disponible sur demande : bail, fiche technique, plan, dossier locataire Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou organiser une visite.