Vente Bureau / Commerce Tonnerre (89700)

294 000 € ou 2 061,56 € / mois

Dossier no 1133 - Mandat no 1133 Immeuble de rapport entièrement rénové avec bail commercial à TONNERRE À visiter sans tarder ! Situé en plein coeur de Tonnerre, à proximité d'une zone piétonne agréable, cet immeuble de rapport entièrement rénové est actuellement exploité en tant que restaurant avec bail commercial en cours ('Au Chat qui Rêve'). Ce bien rare comprend deux bâtiments reliés par un patio et offre un grand potentiel d'exploitation.Description de l'ensemble immobilier : Premier bâtiment : Ce grand immeuble, d'une surface d'environ 240 m2 dédiée à l'activité professionnelle, abrite un restaurant spacieux comprenant :Une salle de restaurant lumineuse, équipée d'un poêle à pelletsUn espace cuisineDes sanitairesUn patio de 84 m2, pavé, permettant de recevoir la clientèle en extérieur À l'étage :Un plateau à aménager, comprenant :Un lot d'environ 54 m2Un second lot de 27,80 m2 Au second étage :Un plateau à aménager avec accès indépendant, d'environ 90 m2 Au troisième étage :Un grand grenier à aménager, également accessible indépendamment, d'environ 93 m2, avec des lucarnes La charpente et la toiture ont été entièrement refaites à neuf en 2015, garantissant une bonne solidité et isolation du bien.Second bâtiment : Derrière le premier immeuble, séparé par un grand patio clos (cour intérieure pavée), se trouve un second bâtiment abritant :Une salle de banquet et d'animation, équipée d'une petite scène pour des événements culturels ou privésCaractéristiques techniques :Adoucisseur d'eau pour l'ensemble des bâtimentsVMC sophistiquée dans la grande salle, avec un système de ventilation automatique selon la teneur en carbone de l'airCircuits de secours balisés, pour une sécurité optimaleDéclencheur d'alarme incendie et extincteurs dans les deux bâtimentsAtouts et potentiel :Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son portefeuille locatif, avec un énorme potentiel locatif : possibilité de réhabiliter 3 appartements supplémentaires avec accès indépendant du restaurantImmeuble très bien entretenu, alliant authenticité et raffinement, avec des matériaux noblesUne opportunité commerciale, gastronomique et culturelle à ne pas manquer à Tonnerre ! Le fonds de commerce n'est pas valorisé dans cette offre. Un bien rare qui ne manquera pas de vous séduire !Retrouvez toutes nos annonces sur : [EXPERTIMO IMMOBILIER AVALLON]. Cette annonce vous est proposée par Mme. Virginie PITOT - - NoRSAC: EI 842324162, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE

95 000 € ou 666,15 € / mois

Vous souhaitez investir afin de prévoir votre retraite ou la compléter ?Cet ensemble immobilier commercial se situe au coeur de Tonnerre, ville riche d'un patrimoine architectural et accueillante, elle est dotée d'une gare (TGV) desservant PARIS et DIJON et à 30 minutes environ d'Auxerre en voiture.L'ensemble se compose de deux bâtiments reliés entre eux et un à restaurer à l'arrière. Le bâtiment principal est à usage commercial en activité depuis plus de 20 ans ! Restaurant renommé, il fait la joie des habitués et des touristes. Le rez-de-chaussée est dédié à l'activité, soit la cuisine, la réserve, les salles de restaurant, le bar et annexes. L'étage était le logement de l'exploitant et aujourd'hui sert d'annexe. L'édifice fait près de 250m2 et donne accès à une jolie terrasse à l'arrière à l'abri du trafic routier, aux caves et à la dépendance. Le chauffage est au gaz de ville. Une aire de stationnement municipal fait face au restaurant ce qui est un atout supplémentaire.Le bail commercial renouvelé en 2022 pour une nouvelle période de 9 années génère un revenu locatif de 12253 EUR par an ! Ce qui assure un rendement brut très intéressant aussi une visite s'impose.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frN'hésitez pas à prendre contact pour planifier une visite ou pour un complément d'information.

85 000 € ou 596,03 € / mois

IMMEUBLE de rapport élevé sur cave, comprenant au premier étage, un appartement T2 de 52m2 avec entrée, séjour, cuisine ouverte,une chambre, buanderie et salle d'eau avec WC Au deuxième étage, un second appartement T2 de 53m2 avec entrée, séjour cuisine ouverte, salle d'eau avec WC, une chambre et un bureau / dressing couloir d'entrée commun, courette avec appentis.