Vente Bureau / Commerce à Vitré 0 pièce - 114 m²

Vente Bureau / commerce à Vitré 0 pièce - 114 m²

Nous sommes ravis de vous présenter cette occasion unique d'investir dans un immeuble situé dans un emplacement privilégié.Datant de 1571, Cet immeuble apporte une offre de 4 logements, garantissant un flux de revenus stable et attractif.Il est important de savoir que ce bien fait aujourd'hui l'objet d'un arrêt de mise en sécurité.D'important travaux sont à prévoir (fenêtres / quelques éléments de maçonnerie / plancher ...). Un Audit structurel a été réalisé.Caractéristiques du bien :RDC : Appartement d'une surface de 30.56m2 comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau, et wc séparé, 1 chambre1er Étage: Appartement d'une surface de 29.14m2 comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre2nd Étage: Appartement d'une surface de 28.57m2 comprenant : Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre3ème Étage: Appartement d'une surface de 19.80m2 de surface habitable et 25.58m2 de surface au sol comprenant : Entrée, Cuisine- Séjour, Salle d'eau avec wc, 1 chambre.SOUS-SOL: vous bénéficierez de deux caves.L'immeuble est en mono-propriété, donc sans obligation de syndic.Loyers et Rendement : Le bien n'est plus loué actuellement.Des travaux seront nécessaires après lesquels un revenu locatif d'environ 16 000EUR/an devraient pouvoir être obtenus, laissant présager (après travaux) une rentabilité d'environs 6.5% à 7.5%.Emplacement : Idéalement situé dans un quartier recherché, cet immeuble bénéficie d'un environnement résidentiel paisible, mais également à forte attractivité touristique.À proximité des commodités et à quelques mètres de l'église Notre Dame et du Château de Vitré.Classe énergie D et B (199 - 6) chauffage électrique individuel.Estimation des coûts énergétique annuels : entre 410 EUR et 590 EUR par an. TF = 1187EURPRIX : 132 000 euros FAI frais de négociation à la charge du Vendeur .Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.frContactez votre conseiller au 06.09.39.52.71, Expert Immobilier Certifié CFEI No2020/920, Agent commercial immatriculé sous le numéro 537898025 RSAC de RENNES. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -