Location Bureau / Commerce à Limoges 0 pièce - 165 m²

Location Bureau / commerce à Limoges 0 pièce - 165 m²

Nous sommes à moins de 10 KM du Cente Ville de LIMOGES, côté Sud de cette Ville, proche A20, Centre Commercial Boisseuil, Zoo du Reynou, Zone de la Valoine, Castorama, dans une commune périphérique et voisine de Limoges. ;Nous y louons un Local d'une superficie exploitable de 165m2 environ en RDC (en partie cavé), à usage RESTAURATION : Constitué d'une vaste salle de Restauration de 68m2 environ pour 70 couverts, d'un accueil-bar (avec comptoir arrondi) de 19,4m2 environ, d'un salle café/bar de 17m2 environ, d'un coin sanitaire (WC-Lavabo) de 10,7m2 environ, d'un vestiaire de 3,5m2 environ, d'une réserve de 13,6m2 environ, et d'une cuisine d'une trentaine de m2 environ équipée d'une extraction en état de fonctionnement. Terrasse possible de 120 m2 environ, soit en latéral, soit derrière le Restaurant. Compteurs Gaz, Élec, et Eau individuels, donc Charges au réel. Bail Notarié exigé. Ouverture tardive, et ouverture dominicale, acceptées, si pas de nuisances. Travaux possibles en échanges de contreparties à la charge du Bailleur, selon profil, projet, et engagement du Bailleur. Parking Municipal Gratuit et à profusion. Possibilité, en SUS, d'un Plateau de 165 m2 en R+1 accessible par Escalier Métallique extérieur, offrant : Salle (75m2 environ) + 3 Pièces de 20m2 environ, pouvant constituer un Appartement de Fonction ou un Local destiné à de l'évennementiel ou des Séminaires. Nous louons ce Local pour un Loyer Mensuel de 930,00EUR Nets de TVA. Refacturation mensualisée de la Taxe Foncière: 170EUR environ (2024). Autres Charges au réel (Compteurs individuels). Nos Honoraires d'Agence, correspondant à 9,6%TTC du Loyer Triennal Net de TVA, soit 3.214,08EURTTC, sont à la charge du Preneur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4347/CBB87