Vente Bureau / Commerce à Divonne-les-Bains 9 pièces - 207 m²

Vente Bureau / commerce à Divonne-Les-Bains 9 pièces - 207 m²

Situé dans la rue commerçante principale au centre de Divonne-les-Bains, cet immeuble à usage multiple de 231 m2 (dont 207m2 loi carrez) réparti sur trois niveaux, par un escalier intérieur, offre un fort potentiel d'exploitation. - Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 80 m2, bénéficiant d'une excellente visibilité grâce à ses larges vitrines. - Premier étage : Espace modulable de 80 m2, disposant d'un WC et d'une kitchenette, idéal pour un usage professionnel ou résidentiel. - Deuxième étage : Appartement sous combles de 50 m2 + mezzanine, comprenant une cuisine séparée, deux chambres, un WC, un dressing, une pièce de vie. Deux accès indépendants (l'un côté rue, l'autre côté cours), offrant la possibilité de personnaliser l'exploitation selon vos besoins: -> Séparer l'espace commercial du rez-de-chaussée, et l'espace habitation au 1er, en recréant l'ancien escalier afin d'accéder au duplex. -> Garder un commerce sur 3 étages, ou sur 2 étages + espace habitation au dernier. Les autres atouts, en plus de son emplacement privilégié : -Pas de copropriété donc pas de charges ! -Deux places de parking privées dans la cour, ce qui est rare en plein centre-ville. -Une cour à l'arrière de 184m2 grevée d'une servitude de passage à pied de 150cm de large, avec une vue dégagée sur la rivière La Divonne, offrant un cadre agréable et paisible. -Un second accès à la propriété par la cour, facilitant la circulation et l'aménagement des espaces. -Propriété fibrée. -DPE en C et A, fait en novembre 2023 : Pompe à chaleur air/air, climatisation réversible, double vitrage, isolation par l'intérieur. - Emplacement privilégié, au coeur d'un secteur dynamique et commerçant. Actuellement loué au prix de 3000e/mois TTC (fin du bail annuel fixé au 31/12/25). Prévoir des travaux d'aménagement en fonction du projet désiré. Iklas ZAMMIT est à votre disposition pour plus d'information ou pour organiser une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -