Vente Bureau / Commerce à Mont-de-Marsan 10 pièces - 825 m²

Vente Bureau / commerce à Mont-De-Marsan 10 pièces - 825 m²

Idéal investisseur ou promoteur. Investissez dans un bien doublement rentable.Sur un axe passant de Mont-de-Marsan, ce local de 825 m² sur dalle béton, actuellement divisé en deux cellules commerciales, offre un fort potentiel de revalorisation. Opportunité foncière exceptionnelle :Situé en zone 2A, avec emprise au sol maximale de 80 %!,(MISSING) hauteur autorisée R+3 plus attique, et mixité de destination ou sous-destination possible, ce bien permet la création d'un programme résidentiel ou mixte, dans un secteur aux qualités urbaine, architecturale, paysagère et environnementale. Actuellement en activité :Dépôt-vente mobilier (320 m² - 19 800 ¤/an)Traiteur/restauration avec cuisines, chambres froides et réserves ou tous autres activités (surface restante)Equipements : climatisation, sanitaires PMR, portail coulissant, panneau pub 3x4 m. Emplacement stratégique :Axe majeur, visibilité optimale, proche rocade. Quartier en pleine mutation.Double rentabilité : revenus immédiats + fort potentiels de valorisation par transformation.Projet idéal pour :Investisseur en quête de rendement immédiat et valorisation à moyen termePromoteur souhaitant lancer un programme résidentiel ou mixte dans un secteur en plein essorEntrepreneur cherchant une base polyvalente et bien situéeVisibilité, accessibilité, potentiel de revalorisation, loyers déjà en place : ce bien coche toutes les cases d'un placement intelligent.Taxe foncière : 3727¤Prix : 585 000¤