Vente Bureau / Commerce à Perpignan 3 pièces - 84 m²

Vente Bureau / commerce à Perpignan 3 pièces - 84 m²

Vente Murs Commerciaux - Investissement locatif - Quartier Saint-Martin, PerpignanPrix : 240 000 € - Rentabilité nette : 7,5%Description du bien :Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d’un local de restauration rapide d’une surface de 84 m², idéalement situé dans un quartier prisé de Perpignan, à la limite du Palais des Rois de Majorque, dans le secteur dynamique de Saint-Martin. Ce bien, en parfait état, est une véritable opportunité d'investissement avec un locataire en place et une rentabilité nette de 7,5%.Le local est actuellement exploité sous un bail commercial 3/6/9 jusqu'en 2033, avec une reconduction tacite. Il bénéficie d'un loyer annuel de 18 000 € hors charges, avec un montant de charges additionnelles de 1 200 € (comprenant la taxe des ordures ménagères et l’eau commune), offrant ainsi une rentabilité solide et sécurisée.Caractéristiques du bien :Surface totale : 84 m², dont une grande salle de restaurationCuisine professionnelle équipée, incluant un four à pizza et un espace de stockage avec deux remises privéesComptoir de service bien agencé pour une circulation fluideToilettes indépendantes et accès PMR (personnes à mobilité réduite) pour répondre aux normes en vigueurClimatisation pour assurer un confort optimalGrandes baies vitrées offrant une excellente visibilitéGrilles de sécurité en place pour garantir la tranquillité du locataire et du propriétaireEau et électricité individuelles, sans charges de copropriété, car le local est indépendantConditions locatives :Bail 3/6/9 en cours, renouvelé tacitementLoyer annuel : 18 000 € + 1 200 € de charges (TOM, eau commune)Occupation actuelle : Le local est exploité par un locataire en place dans le cadre d’une activité de restauration rapide, assurant une rentabilité stable et prévisible jusqu’au terme du bail en 2033.Atouts de l’investissement :Rentabilité nette de 7,5%, avec un locataire stable et fiableEmplacement stratégique dans un secteur à forte demande, à proximité d’une zone touristique et commerciale prisée de PerpignanLocataire en place et activité de restauration rapide déjà bien établie, assurant une gestion locative simplifiéeAucun travaux à prévoir - local en excellent étatPas de charges de copropriété, offrant une gestion optimiséeConclusion :Ce bien représente une opportunité d’investissement idéale pour des investisseurs recherchant des revenus locatifs sécurisés, dans un secteur en pleine dynamique commerciale. Le locataire, occupant le local depuis plusieurs années, est un gage de stabilité pour l’investisseur. Avec une rentabilité de 7,5%, ce bien offre une excellente base pour diversifier votre portefeuille immobilier tout en bénéficiant d'un flux de trésorerie régulier et prévisible.N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite du bien. Nous restons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier. 06.62.10.83.25www.immo66-gegb.fr« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »