Vente Bureau / Commerce à la Roche-sur-Yon 5 pièces - 167 m²

Vente Bureau / commerce à La Roche-Sur-Yon 5 pièces - 167 m²

EXCLUSIVITÉ -- CÔTÉ PARTICULIERS LA ROCHE-SUR-YON - Immeuble de rapport au coeur de La Roche-sur-Yon, à deux pas de la place Napoléon, cet immeuble de rapport de 167 m² utiles offre un cadre de vie rare, alliant charme, volumes généreux et emplacement privilégié. Situé à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, il se distingue par sa configuration unique, idéale pour un projet mixte d'habitation et/ou professionnel. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 58 m² avec sanitaires et douche vous offre de multiples possibilités : commerce, cabinet, atelier ou vaste pièce de vie selon vos envies. Au premier étage, une grande cuisine aménagée s'ouvre sur une salle à manger, puis un salon lumineux donnant accès à un agréable patio, parfait pour les beaux jours. Une première chambre et des toilettes séparées complètent ce niveau. A l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois belles chambres et d'une salle de bain, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, offrant confort et intimité. L'appartement a bénéficié de rénovations récentes : électricité refaite, peintures rafraîchies. Vous disposez également d'une cave et d'un espace de stockage de 27 m², idéal pour optimiser le rangement. Un bien rare, à personnaliser selon vos envies, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises ou exploiter son fort potentiel locatif. Rentabilité brute estimée : environ 6,2 %, un excellent rendement pour un bien de cette qualité en hyper centre. Prix de vente : 452 276 euros HAI, dont 19 476 euros d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 432 800 euros. Côté Particuliers. (RCS Nantes 948 350 889). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)