Vente Bureau / Commerce Vienne 6 pièces

160 500 € ou 1 093,78 € / mois

Immeuble de rapport 100% loué et en monopropriété Centre-ville de Loudun Situé au coeur de Loudun, cet immeuble de 133 m2 représente une opportunité rare pour tout investisseur à la recherche d'un placement sécurisé, rentable et avec du potentiel. À deux pas de toutes les commodités (commerces, services, écoles, marché local...), vous investissez dans un emplacement stratégique et dynamique. Atouts principaux : Rentabilité immédiate Avec un total de 1 010 EUR de loyers nets mensuels, cet immeuble offre une rentabilité brute d'environ 7 %, compétitive sur le secteur. Taxe foncière : 1328EUR 100% loué, aucun stress à l'achat. Tous les lots sont actuellement loués à des locataires en place : vous percevez vos revenus dès la signature. Potentiel d'évolution à exploiter Un grenier spacieux et une cour intérieure permettent d'imaginer des aménagements futurs. Composition de l'immeuble Rez-de-chaussée : un local commercial de 20 m2 loué 200 EUR/mois. 1er étage : un appartement T1 bis de 44 m2 loué 335 EUR/mois : pièce de vie avec cuisine, chambre, salle d'eau/WC. 2e étage : un appartement T3 de 69 m2 loué 475 EUR/mois : pièce de vie, cuisine, 2 chambres, salle d'eau et WC. + Bonus : un grenier et une petite cour intérieure, très appréciée en centre-ville Contactez-moi pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite. Charles-Antoine Mary Conseiller en immobilier BONAPARTE Art de Vivre 06 70 26 08 17 c.mary@bonaparte-artdevivre.com Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Angers No890 871 247 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

107 200 € ou 730,55 € / mois

L'agence novio a le privilège de vous proposer à la vente un fonds de commerce de restaurant / bar ouvrier avec forte clientèle, à chatellerault (cet établissement, vendu pour cause de retraite, est développé sur une surface de 340 m² environ, comprenant salle avec bar et billard, grande salle de restauration (près de 100 couverts), petite salle de restauration plus qualitative (20 couverts), wc classiques et wc pmr, grande cuisine avec espace chaud, plonge, légumerie, réserves... terrasse très récente à l'avant du restaurant. possibilité de développer une seconde terrasse dans le jardin de plus de 300 m². personnel parfaitement autonome, composé d'un chef, d'un plongeur et de 2 serveurs. licence iv cédée avec le fonds. chauffage au gaz de ville et climatisation réversible. cuisine parfaitement équipée, avec piano 4 feux, four 6 niveaux, plancha grill, friteuse 2 bas, 2 chambres froides positives, 1 chambre froide négative .... extraction conforme avec sortie en toiture. possibilité de développer également l'activité traiteur actuellement sous-exploitée. ca entre 250 et 300 k &euro / an. possibilité d'achat des murs (cf ref novio 0039) de suite ou à terme. prix de cession de ce fonds de commerce : 107 200 &euro hai, dont 7, 2 % ttc d'honoraires d'agence à charge acquéreur inclus, soit 7 200 &euro ttc. (prix net vendeur de 100 000 &euro ). clientèle fidèle, emplacement stratégique en pleine zone industrielle ! convient aussi bien à un repreneur seul qu'à des associés ! les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site . retrouvez tous nos biens disponibles sur notre site internet https://

113 000 € ou 770,07 € / mois

Chauvigny immeuble de rapport comprenant : - un appartement de type 3 entièrement rénové 73 m² : ensemble cuisine aménagée-salon-séjour, wc. a l'étage : 2 chambres, salle d'eau. jardinet privatif. loué 550 euros bail du 1/08/2023. classement énergétique e 273, ges c 10 avant rénovation. - un appartement de type 2 à rénover 42 m² : entrée, cuisine-séjour, chambre (24 m²), salle d'eau wc. loué 344 euros, bail du 15/11/2021. classement énergétique e 306 ges c 10 tous compteurs individuels. rendement locatif 9 %

81 000 € ou 552,00 € / mois

Affaire à saisir, un très gros potentiel pour du logement locatif, avec possibilité de réaliser 6 appartements indépendants et une estimation locative après travaux de 2 100EUR mensuels. Cet immeuble possède plusieurs entrées séparées avec une grande cour et deux garages indépendants entièrement sécurisés. La configuration de l'immeuble permet d'effectuer des travaux aisément avec un escalier central qui pourra desservir chaque appartement. L'immeuble est situé en plein centre-ville proche des arrêts de bus, de toutes les commodités : mairie annexe, pharmacie, la poste, supérette, banques... A proximité de cet immeuble, il existe de nombreuses places de parkings gratuits. De nombreuses aides de la ville de Châtellerault, de l'agglo et de divers organismes d'état seront accordées car cet immeuble se trouve dans le périmètre action coeur de ville et OPAH-RU. Affaire exceptionnelle pour un investisseur souhaitant une rentabilité de plus de 10%. Référence : 271.1 Pour tous renseignements contacter Mr MAZBOUDI au 06 79 46 89 79 - mail: igpfrance@orange.fr - agence IGP au 17 rue Colbert 86100 Châtellerault. Agent immobilier immatriculé au RSAC du tribunal de commerce de Poitiers no 8601 2016 000 003 327. Pour tout renseignement , veuillez nous contacter au 0549551555 ou au 0679468979 .