Vente Bureau / Commerce 8 pièces

577 500 € ou 3 952,10 € / mois

À deux pas de l'université et du centre-ville de TOULON, venez découvrir cet immeuble de rapport locatif compose de 8 appartements de type studio au T2.Au rez-de-chaussée, on trouve  un studio ainsi qu'un T2 avec une cour intérieure privative, au 1 étage un T2 et un T1.Au deuxième étage 2 T 1, comme au troisième et dernier étage.Il existe une possibilité de créer un 9eme  lot sous les combles.La gestion locative est assurée par nos soins (Dossier complet sur demande)Belle rentabilité.Les Clés du soleil 04.94.46.27.27.

213 000 € ou 1 457,66 € / mois

À Vendre - Ensemble Immobilier Rare en Périphérie de Ville Découvrez cet ensemble immobilier, idéalement situé dans un secteur calme à moins de 5 minutes du centre-ville, des commerces et de l'hôpital. Une opportunité rare pour investisseurs ou famille nombreuse, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités. Maison principale d'environ 110 m² : Espace de vie lumineux ; 4 chambres spacieuses ; 2 salles de bain modernes. Deuxième maison d'environ 80 m² : Grande pièce de vie baignée de lumière ; Cuisine entièrement équipée 1 chambre et 1 salle de bain. Appartement indépendant : Pièce de vie agréable avec mezzanine ; Salle de bain privative. Les maisons sont toutes dotées d'une belle hauteur sous plafond, pour une impression d'espace et de luminosité. En bonus, des dépendances variées : caves, abris-voitures, et une installation de panneaux photovoltaïques permettant de générer un revenu annuel d'environ 1 600 euros.

595 000 € ou 4 071,86 € / mois

EXCLUSIVITE - Argelès-sur-Mer (66700)# Investissement Bord de merImmeuble de rapport de 3 appartements avec Vue Mer à Argelès Plage - Une Opportunité UniqueFlouret Immobilier est fier de vous présenter cette magnifique villa de rapport, nichée en bord de mer à Argelès Plage. Située en deuxième ligne, à seulement 50 m de la mer, cette propriété offre une tranquillité exceptionnelle tout en étant proche des commodités.# Caractéristiques de la Villa :Surface : 155 m² habitables sur un terrain de 350 m²Agencement : 3 appartements distincts, idéaux pour la locationRez-de-chaussée : Deux appartements T2 indépendants, entièrement équipés, donnant sur le jardin et les terrasses (location 4 personnes + location 5 personnes)Etage : Grand appartement T4 traversant avec double salon, salle à manger, balcon, et grande cuisine équipée avec îlot central (location 6 personnes possibilité 8)# Points Forts :Vue Mer Exceptionnelle : Profitez d'une vue imprenable sur la mer depuis votre balconEmplacement Privilégié : A deux pas de la plage, au calme, et à proximité immédiate des commercesExtérieurs de Qualité : Belle terrasse en pierre, grand garage, abri de jardin et puitsPotentiel Locatif : Possibilité d'un excellent rendement locatif, idéal pour les investisseurs# Vivre le Rêve en Bord de MerCette villa est un havre de paix pour ceux qui cherchent à se détendre en famille ou à recevoir des invités dans un cadre idyllique. Son emplacement de choix et sa vue sur la mer en font un bien rare et convoité.# Investissement LucratifEn plus d'être un lieu de vie idéal, cette propriété présente un potentiel locatif considérable, offrant une opportunité pour un investissement rentable.# Contactez Flouret Immobilier pour Découvrir ce JoyauPour en savoir plus sur cette propriété exceptionnelle et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Découvrez comment cette villa à Argelès Plage peut devenir votre prochain investissement ou votre maison de famille de rêve.Contact : Vincent FLOURET - SAS PROPRIETES PRIVEES - 06 03 21 60 83 - v.flouret@proprietes-privees.comPrix : 595 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)DPE D GES DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1990 euros et 2750 eurosSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut de l'entreprise individuelle Flouret Immobilier immatriculé au RSAC Perpignan 530 074 574 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 391679 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

232 500 € ou 1 591,11 € / mois

antony vesque immobilier vous propose cette immeuble idéalement situé dans le centre ville de coutances, celui-ci est composé de 4 appartements type f2 tous loués dont un avec cour et dépendance. réf: 440 dpe: e prix: 232 500 eur honoraires à la charge du vendeur dossier complet sur demande auprès de sandy poulain, votre agent commercial au :

149 600 € ou 1 023,78 € / mois

PIZZERIA RESTAURANT au cœur de la ville .Deux salle de restauration . Produit atypique .Chiffre d'affaires 386 000.00e .Ouvert 5 jours sur 7 avec 15 jours de congés. Personnel 2 serveur et 2 cuisiniers plus le patron. Loyer 1 750.00e avec foncier .Environ 40 couvert intérieur et 80 couvert en terrasse pour les beau jours. Idéal pour couple .A VISITER .

85 000 € ou 581,69 € / mois

Fiche Id-ACH168872 : Immeuble avec deux appartements Immeuble complet composé de deux logements à entrées individuelles. Un appartement rénové de 71m² loué 450E/mois, il propose une belle pièce de vie ouverte sur la cuisine, deux chambres, un palier faisant bureau, une salle d'eau, un grenier. Le 2éme, 134m² méritant un rafraichissement, loué 400 euros/mois, un séjour double de 35m² avec poêle à bois, une cuisine de aménagée de 21m², une chambres avec dressing, une salle d'eau. A l'étage une chambre et un grenier aménageable en chambre. Un garage de 43m² loué 70E/mois. Chauffage individuel, compteur d'eau individuel. Double vitrage. Façade en bon état. Pas de procédure en cours, pas de départ annoncé. - Mentions légales : Proposé à la vente à 85000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie D : 227 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Cédric LAHEURTE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Neuves Maisons - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

197 000 € ou 1 348,16 € / mois

Fiche Id-ACH172535 : Lot de 3 appartements Dieuze-centre, dans une petite copro bénévole de 4 lots, 3 appartements à vendre dont 2 loués. Au 1er étage 67m² type F3 libre de location, location possible 490E CC, au 2éme 67m² type F3 loué 490E CC depuis 2 ans, au dernier étage 45m² carrez (80 au sol) loué 450E CC. 15E de charges/mois. Toiture et fenêtres pvc de 2013, chauffage individuel électrique au sol. Pas de retard de loyer, pas de départ annoncé. Pas de procédure en cours. Pas de syndic de copro. - Mentions légales : Proposé à la vente à 197000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie E : 293 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Affaire suivie par Mr Cédric LAHEURTE (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Neuves Maisons - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

390 000 € ou 2 668,95 € / mois

SPÉCIAL INVESTISSEUR IMMOJOY vous propose sur la commune de BOULOC, un immeuble composé de 4 appartements de type 2 de 39 m2 chacun avec sa terrasse de 9 m2. Chaque appartement se compose d'une pièce de vie de 21.36 m2, d'une chambre avec placard de 10.60 m2, d'une salle de bain de 3.10 m2, d'un WC séparé et d'une terrasse couverte de 9 m2. Les appartements en rez-de-chaussée bénéficient d'un jardin de 200 m2 et d'un parking extérieur. Tous les appartements sont loués pour un revenu annuel de 27.600 EUR. Taxe foncière: 2670 EUR La commission agence est à la charge du vendeur.Cette annonce vous est proposée par LOPEZ FRANCIS - EI - NoRSAC: 404 148 447, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE

175 000 € ou 1 197,61 € / mois

Immeuble de rapport situe dans le centre-ville d'IWUY proche de toutes commodites. , Situe a proximite de l'A2, de Valenciennes, Cambrai et Douai il dispose de 4 appartements loues pour un rapport locatif de 1580 et euro,/mois, , Detail des appartements : , , 1/ studio de 20m2 loue 280 et euro,/mois HC, 2/ T2 avec garage de 55m2 loue 500 et euro,/mois HC, 3/ T2 de 45m2 loue 440 et euro,/mois HC, 4/ T2 de 26m2 loue 360 et euro,/mois HC, , Double-vitrage dans tout l'immeuble, parties communes carrelees, chaudiere collective neuve. L'immeuble dispose egalement de jardins mis a disposition des locataires., , Taxe fonciere : 1895 et euro,/an, ,

594 000 € ou 4 065,02 € / mois

Fonds de commerce à vendre BORDEAUX 250m² Au coeur de la Place des Quinconces/ Proche du jardin public, fonds de restauration refait à neuf avec de belles prestations d'environ 140m² sur 2 niveaux avec en plus une terrasse de 70 assises. Cuisine aménagée avec extraction et Licence IV. S'ajoute à ce bien sur 2 niveaux 110m² de réserve et une cave.

100 000 € ou 684,35 € / mois

Vous cherchez à investir dans un nouveau commerce lucratif et polyvalent ? Ne cherchez plus, j'ai l'opportunité parfaite pour vous : un bar tabac brasserie presse à vendre! Situé dans un petit village de Mézidon vallée d'Auge, ce commerce offre un excellent potentiel de croissance et de rentabilité.La clientèle fidèle et diversifiée apprécie l'ambiance conviviale du bar, la variété des produits du tabac, la qualité des plats servis à la brasserie et la possibilité d'acheter la presse du jour. Avec sa forte notoriété locale, ce bar tabac brasserie presse est une opportunité à ne pas manquer pour s'offrir un nouveau challenge professionnel.De plus vous disposerez d'un appartement de 67 m² et d'un grand grenier.Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations sur cette offre et réalisez votre rêve de devenir propriétaire d'un commerce prospère et polyvalent au c½ur de la Normandie.Loyer 601 euros* 60 Couverts *Idéal pour affaire familiale -----------------------------------------------------------------Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr------------------------------------------------------------------Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.------------------------------------------------------------------Envie de changer de carrière professionnelle, BL AGENTS recrute partout en France, parlons-en ou découvrez notre concept sur www.bl-agents-recrutement.fr Contactez Jonathan VIAUD au 06 48 79 67 72. N° RSAC : 839 768 389 LISIEUX

139 000 € ou 951,24 € / mois

ARLANC- 63Nous vous proposons cette immeuble de 1930 à très fort potentiel, comprenant 3 appartements dans cet ensemble immobilier loués actuellement , l'immeuble se compose de 3 habitations, d'un double garage avec mezzanine commun et attenant,Toiture et zinguerie refaite, huisseries changées, double vitrage PVC,Les 3 appartements ont été rénovés. Tous les diagnostics sont réalisés et à votre disposition après la première visite.vous trouverez aux alentours tous les commerces et services de proximité, médicaux scolaires postes etc...ainsi que le collège, l'école maternelle et primaire.DPE : Classe F GES : F- Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 8710 et 11830 euros. Réf annonce : 386580PRIX : 149.000 E Honoraires à la charge du vendeurPas de procédure en cours.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia et Arnaud BUIRE, au 0610641555 ou par courriel à p.buire@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia et Arnaud BUIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONTFERRAND 494678915 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf :358889 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia et Arnaud BUIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONTFERRAND 494678915 - .

150 990 € ou 1 033,29 € / mois

Stéphanie DRONNE vous propose cet immeuble situé en hyper centre de Sablé-sur-Sarthe.Immeuble comprenant :- au rez-de-chaussée un local commercial, atelier, bureau, cave.- un demi niveau offre arrière cuisine, bureau- au1er étage : cuisine aménagée / équipée, ouverte sur séjour / salon avec poêle. salle d'eau, wc, débarras.- demi niveau : chambre, wc, lavabo, placard-au 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau, wc, bureau-au 3ème étage : grenier aménageablePossibilité de faire plusieurs logements (plan déjà réalise), avec différents accès.Travaux à Prévoir (aide financière possible Action coeur de ville / Soliha)DPE : E - 325kWh/m²/an - GES: D - 47 kg CO²/m²/anMontant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2860 euros et montant maximum 3970 eurosPour visiter, consulter votre conseiller local Stéphanie DRONNE au 0631361204 ou s.dronne@proprietes-privees.com en précisant la référence N° 370915SDRO.Prix: 150 990 euros honoraires d'agence inclus de 5 990 TTC à la charge de l'acquéreur soit 145 000 euros hors honoraires.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie DRONNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 909 052 615 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRE, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisStéphanie DRONNE - Conseillère en immobilier - Numéro RSAC : LE MANS 909052615.Référence 370915SDRO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Stéphanie DRONNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 909 052 615 - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

500 000 € ou 3 421,73 € / mois

ACTION IMMOBILIER vous propose en plein centre de Roncq un immeuble de rapport renove avec une large facade ( 11m ) compose de 4 lots avec compteur d'electricite individuel , , Vous trouverez en Rez De Chaussee, un local commercial loue 950 euros HC, un studio avec un exterieur, loue meuble 420 euros HC., , Au premier etage, un tres grand T3 lumineux , avec une belle cuisine avec un ilot central, loue meuble 720 euros HC., , Au dernier etage, vous trouverez un grand T2 bis, loue meuble a 560 euros HC., , Vous profiterez aussi d'un garage en local commun pour les appartements., , Revenu mensuel 2 650 euros , Tres bon investissement locatif , , Contactez Titaina Dewavrin au 06.26.42.36.69, (agent commercial,siren : 815 191 481 ,n. rsac :2015AC00141), , Prix 500.000 euros - Honoraires agence charge vendeur compris., , Ref. VTD369

60 000 € ou 410,61 € / mois

Située sur l'axe LIGNY-EN-BARROIS / BAR LE DUC, et 30 min de SAINT-DIZIER, cette maison de village de bonne construction en pierre de taille offre de nombreux avantages comme l'installation électrique et gaz aux normes ou encore la couverture refaite en 2013 et comprend une surface habitable d'environ 123 m²hab. Cette charmante maison pourrait convenir pour un investissement locatif. Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine, salle à manger, salon, salle de bain, WC et dégagement. A l'étage : palier, deux chambres, deux pièces. En dépendance : garage non attenant, terrain non attenant (situé à moins de 100m de la maison). Chauffage au gaz de ville + poêle à bois. Classe Energie D. Classe Climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 et 2340 euros (Prix moyens des énergies indexés 01/01/2021). Vous pouvez consulter la visite virtuelle en copiant/collant le lien suivant sur votre navigateur internet : https://nodalview.com/WPGBcs6xAv1LCu59LWhHTBiS?focus=true Au rez-de-chaussée : - Entrée (3,50 m²) : sol revêtement plastique sur dalle béton, fenêtre ; - Cuisine (17,60 m²) : sol revêtement plastique sur plancher, cheminée lorraine avec poêle à bois raccordé, éléments haut et bas, plaque vitrocéramique, évier deux bacs, fenêtre ; - Salle à manger (16,85 m²) : sol plancher, placard, cheminée en marbre décorative, fenêtre ; - Salon (8,15 m²) : parquet flottant, placard, fenêtre ; - Salle de bain (3,60 m²) : sol revêtement plastique sur plancher, lavabo, baignoire ; - WC (2,05 m²) : sol revêtement plastique sur dalle béton, WC ; - Dégagement (11 m²) : sol revêtement plastique sur plancher + sur béton ; A l'étage : - Palier (14,15 m²) : parquet flottant sur plancher ; - Chambre 1 (15,25 m²) + chambre 2 (14,80 m²) : sol parquet flottant sur plancher, fenêtre - Deux pièces (9,50 m² et 7,70 m²) : sol parquet flottant sur plancher ; En dépendances : Cave ? Garage (20m²) : construction pierre de taille. Taxe foncière 700 euros/ an (2022) Toutes les menuiseries sont en BOIS double-vitrage. La maison est chauffée par un système de chauffage au gaz + poêle à bois. La toiture parait être en bon état général (couverture refaite en 2013). La maison est raccordée au tout à l'égout (nous contacter pour en savoir plus sur l'anomalie). Terrain non attenant en nature de jardin d'agrément. Le tout pour une contenance totale de 02 ares 43 ca. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

256 800 € ou 1 757,40 € / mois

Votre AGENCE ERA IMMOBILIER ETAMPES est ravis de présenter cette rare opportunité d'investissement immobilier située au coeur de la commune du Mérévillois proches de toutes commodités et des transports. L'immeuble se compose de la manière suivante : - Un triplex de 81m² comprenant au rez de chaussée un séjour - cuisine de plus de 20m². Au 1er étage, une pièce palière donnant sur une salle d'eau avec WC ainsi qu'une chambre spacieuse avec balcon. Et Pour finir au 2ème étage deux chambres et un accès au grenier. - Un local à aménager de 84m² avec au RDC un séjour ainsi qu'un espace cuisine indépendant et une salle d'eau avec WC. Au 1er étage, deux chambres et une seconde salle d'eau. - Un studio totalement rénové de 27m² avec un séjour-cuisine, un coin nuit et une salle d'eau avec WC. Le tout agrémenté d'une buanderie indépendante d'environ 10m² située dans la cour commune et deux caves. Ne ratez pas cette occasion unique d'investir dans un immeuble polyvalent et rentable. Contactez dès maintenant votre agent ERA immobilier BOUSSOFFARA Sophian au 07.87.20.47.72 pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Toutes nos annonces sont disponibles sur notre site internet: http://www.immobilier-etampes-era.fr/ Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours). SOPHIAN BOUSSOFFARA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848335493 - .

430 000 € ou 2 942,69 € / mois

Port de bouc (13110) exclusivite .antoine graffeo vous propose cet immeuble entièrement loué, situé à deux pas du centre ville et du bord de mer .cet ensemble est composé de 4 appartements type 2 de 38 m² chacun + 4 garages, actuellement tous loués. bonne rentabilité.dpe : c et ges : aprix de vente 430.000 euros, honoraires charge vendeur.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez antoine graffeo, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette vente est garantie 12 mois.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de antoine graffeo agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405mandat réf 362928 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. antoine graffeo (ei) agent commercial - numéro rsac : - .

357 500 € ou 2 446,54 € / mois

Immeuble hyper centre ville. Possibilité de division en 10 lots (un commercial, 9 habitation). Venez visiter un projet locatif avec énormément de charme, pierres apparentes, anciennes cheminées , puits de lumére. (5.15 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas PIGEOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 919359521 - Brest.

495 000 € ou 3 387,52 € / mois

VILLA - IMMEUBLE A VENDRE A LOUPIAN - EXCLUSIVITESuperficie Terrain 700 m2Chemin des rigaudensDécouvrez cette spacieuse villa de 110 m², répartie sur deux niveaux, offrant un cadre de vie confortable et un fort potentiel locatif.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une spacieuse pièce à vivre de plus de 50 m², comprenant un coin salon lumineux avec deux baies vitrées vue sur le jardin et une cuisine ouverte.La cuisine s'ouvre directement sur la terrasse équipée d'un barbecue, offrant un accès agréable au jardin pour profiter des beaux jours.Une buanderie complète cet espace, idéale pour le lave-linge, le sèche-linge et le rangement, ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort.A l'étage, vous trouverez trois chambres : une suite parentale avec dressing et salle de bain privative comprenant une douche et une baignoire, ainsi que deux chambres de 9 m² et 11 m², partageant une salle d'eau commune avec wc.Une allée permet de garer ses véhicules à l'intérieur.Ce bien constitue un excellent investissement, puisqu'il fait partie d'un immeuble comprenant plusieurs lots déjà loués :Deux hangars de 90 m² et 60 m², actuellement occupés par des artisans. (revenus 300 euros et 400 euros)Deux appartements F3 : l'un de 60 m² loué 800 euros/mois, l'autre de 90 m² loué 700 euros/mois, avec la possibilité d'ajouter une chambre pour en faire un F4 et optimiser la rentabilité.La villa est actuellement libre, offrant ainsi une flexibilité d'occupation : elle peut être habitée immédiatement ou louée pour un revenu locatif estimé à 1 200 euros/mois.Un cadre de vie agréable et pratique :Ecoles et services à proximitéEcole maternelle et primaire accessibles en quelques minutes à pied, parfaites pour les jeunes enfants.Collège à Loupian en quelques minutes en voiture.Lycée situés à Sète, facilement accessibles en transport scolaire. ? Cabinet médical, pharmacie et autres services présents dans le village, offrant une prise en charge rapide des besoins du quotidien.Commerces et marchés locauxSupérette, boulangerie, à proximité, pour des courses du quotidien sans contrainte, en 5 minutes à pieds.Restaurants et cafés offrant des spécialités locales, parfaits pour des sorties conviviales à Bouzigues et MézeGrandes surfaces et centres commerciaux à moins de 10 minutes à Mèze et Balaruc-le-Vieux.Accès facile aux grands axes et transportsConnexion rapide à l'autoroute A9 :Montpellier en 30 minutesSète en 15 minutesBéziers en 40 minutesTransports en commun : réseau de bus vers Sète, Mèze et les villes environnantes.Proximité du Bassin de Thau et des loisirsPlages et activités nautiques accessibles en moins de 10 minutes (Mèze, Bouzigues, Balaruc-les-Bains). Nombreux sentiers et pistes cyclables pour profiter de la nature environnante.Vignobles et domaines viticoles à découvrir à quelques kilomètres.Un emplacement stratégique et agréable qui permet de combiner tranquillité, commodités et facilité de déplacement.Travaux à prévoir : repeindre la façadePrix de vente : 495 000 euros Honoraires à la charge vendeurPour les appartements :Consommation énergétique : 190 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : 6 Kg CO/ m2/ anClasse ENERGIE D indice et classe CLIMAT BMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 720 euros et 1 020 euros par anPour la maison :Consommation énergétique : 161 kWh/m2/anEmission de gaz à effet de serre : 5 Kg CO/ m2/ anClasse ENERGIE C indice et classe CLIMAT AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021Estimation des coûts annuels : entre 1 030 euros et 1 430 euros par anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Johanna GUIRAO, au 0662369673 ou par courriel à j.guirao@proprietes-privees.com L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Johanna GUIRAO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 821 064 805 RSAC Béziers auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 390087 - Le professio Johanna GUIRAO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821 064 805 R.S.A.C. Béziers - .

264 500 € ou 1 810,10 € / mois

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