Location Bureau / Commerce Cugnaux (31270)

1 200 € / mois

A LOUER / BAIL COMMERCIAL Venez découvrir ce local d'activité, au pied d'un bâtiment, idéalement situé en hyper centre de CUGNAUX. Ce local, au coeur de toutes les commodités (commerces de proximité, marché, écoles, transports en commun, accès rocade) a un emplacement privilégié, ayant pignon sur rue et une clientèle fidèle depuis plus de 10 ans, il était anciennement exploité en Papeterie. Sa surface de 165m2 environ se compose, de plain pieds, d'un espace de vente, de bureaux séparés et de sanitaires. Un sous-sol complet et un emplacement de stationnement privatif et sécurisé, complètent ce local. De nombreux travaux ont été réalisés et permettent une exploitation immédiate et optimale (sol, climatisation, dalles pare-feu...). Le loyer sera de 14 400 EUR HT/HC annuel equivaut à 1 200 ttc/cc par mois (1000EUR + 200EUR de charges comprenant une quote part de l'entretien des parties communes et de la taxe foncière). Dépôt de garantie : 1000 EUR Frais de rédaction de bail et état des lieux : 2 592 EUR ttc (soit 15 % Ht du loyer annuel charges comprises hors taxes). Cela comprend la rédaction d'une convention d'occupation précaire ou bail commercial et la réalisation de l'état des lieux. SES PLUS : Son emplacement et son agencement qui en font un lieu propice à une activité commerciale prospère. Restauration non autorisé par le règlement de copropriété. Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL Agent immobilier représentant l'agence HOME CONSEILS 31 référencée sous le no 847 502 689 et titulaire de la carte professionnelle des transactions sur immeuble et fonds de commerce.