Description
Vente Bureau / commerce
à Arreau 0 pièce
Vous souhaitez investir dans un ensemble immobilier dans un village dynamique au coeur des pyrÉnÉes françaises ? arreau à tout pour vous plaire : village millénaire à l'activité bouillonnante toute l'année (notamment les jeudis pour le marchÉ hebdomadaire), vous pourrez poser vos valises sans craintes sur cet axe transfrontalier majeur (l'espagne est à 50 min seulement) au pied du mythique col d'aspin (célèbre dans le monde entier pour le passage du tour de france) à la confluence des rivières neste et des vallées (aure & louron) et proche de 4 stations de skis (saint-lary soulan, peyragudes, val louron, piau engaly). vous investissez dans cet immeuble de rapport, mitoyen sur 2 côtés, avec un emplacement optimal au coeur de la rue commerçante du village (secteur de grande affluence, semi piétonnier l'été). cet immeuble dispose d'une cage d'escalier indépendante permettant l'accès à l'ensemble des 4 niveaux. actuellement les deux premiers niveaux sont à usage commercial, type restaurant traditionnel incluant en rez-de-chaussée un espace bar, une salle de restaurant avec vue sur la rivière, un espace cuisine + une cave en sous-sol. au 1er étage : un grand bureau avec son toit terrasse, un espace archivage / stockage et des pièces d'eau avec wc pour le personnel. un total de 127m2 pour l'espace commercial avec possibilité de remodeler les espaces ou de changer leur destination (demande d'autorisation obligatoire). un espace aux normes (erp, électrique etc.), très bien entretenu par son actuel exploitant. au-dessus de l'espace commercial : 2 niveaux supplémentaires (dont un dans les combles) pouvant accueillir un grand appartement de type duplex (à créer totalement, un accompagnement et des aides sont possibles pour sa rénovation énergétique notamment cf. rÉnov'occitanie) d'une surface autour de ±65m2 habitable. des travaux d'améliorations sont à prévoir dans le bâtiment. la charpente et la couverture sont dans un très bon état. l'immeuble est raccordé intégralement au tout à l'égout. chauffage et eau-chaude : électrique (pour la partie commerciale). rendement très intéressant en immeuble de rapport, loyer possible pour la partie commerciale : eur/mois hc, loyer possible pour la partie habitation : eur/mois hc. taxe foncière : 1650eur. vous souhaitez plus de détails sur ce bien exceptionnel ? vous ne pouvez pas vous déplacer ? rendez-vous sur le site officiel d'aure louron immobilier : : l'actuel exploitant du restaurant cessant son activité pour cause de retraite. vous souhaitez exploiter ou continuer à louer la partie commerciale en tant que restaurant ? contactez-moi pour connaitre les modalités de rachat du mobilier de l'actuel exploitant et/ou de sa licence iv. ------------------- dpe/ges vierge. les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site situé en zrr (zone de revitalisation rurale) et dans un périmètre de protection des bâtiments de france (spr). ------------------- cette annonce vous est proposée par cazeneuve pierre alexandre - tarbes - norsac: 534818869, enregistré au greffe du tribunal de commerce de tarbes - annonce rédigée et publiée par un agent mandataire -
