Vente Bureau / Commerce à Aurillac 0 pièce - 490 m²

Vente Bureau / commerce à Aurillac 0 pièce - 490 m²

Bruno VALENTIN, votre chargé d'affaires du Cantal vous propose cette opportunité unique, bel ensemble immobilier : Hotel 3* ou maison de charme familiale spacieuse suivant votre projet, ou si vous rêvez d'un projet de gîtes ou d'une maison d'hôtes dans un cadre exceptionnel. Cette bâtisse, actuellement exploitée comme hôtel 3 étoiles, offre une opportunité rare au coeur du Cantal.Situation Géographique :Localisation : Village typique au Puy Mary, Grand Site de France avec des animations tout l'été, des navettes allant dans les principaux sites du Cantal. En toute saison, mobilité facilité par des services de transports en commun.Environnement : Vallée touristique, calme et bien exposéeProximité :A 30 minutes de la station de sports du Lioran et d'Aurillac (aéroport, gare, collèges, lycées)A 1 heure de l'autoroute A75Caractéristiques de la Maison :Terrain : 947 m²Surface Habitable : 490 m²RDC :Grande salle de vie de 67 m² avec cheminéeGrande cuisine professionnelle aménagée avec caveEspace barEspace bien-être avec SPA et SAUNALocal techniqueToilettesChambres/Salles d'eau : 8 chambres spacieuses équipées, dont 1 au RDC, 3 au 1er étage, 3 au 2ème étage (20 à 24 m² chacune) avec WC et placards dont chambre PMR au rdc.Autres Espaces :LingerieAppartement privé T2 (voire T3 avec transformation)SalonSous-sol/caveExtérieur :Parc arboré de tilleuls centenaires2 terrassesParking privéEquipements et Confort :Chauffage au fuelCircuit de bouclage eau chaudeSèches serviettes électriques dans les salles de bainsWIFI et câblage à 1 GIGA/BIT dans toute la maison, possibilité de raccorder au réseau fibre.Performances Energétiques :DPE réalisé le 03/07/2023Consommation énergie finale : 100 kwh/m² pour 7 moisAucun travaux à prévoirNormes +++Activités et EnvironnementLe secteur bénéficie d'un accès privilégié à une multitude d'activités de plein air, hiver comme été. Profitez de randonnées sur les sentiers, de parcours vélo et VTT, et découvrez la richesse culturelle de la région ainsi que les délices culinaires locaux.Proche Aurillac avec toutes les commodités de transport pour enfants, écolesOpportunité CommercialeActuellement en activité commerciale d'hébergement en hôtel 3 étoiles restaurant, aux normes actuelles, l'établissement fonctionne parfaitement sans nécessiter de travaux. Que vous souhaitiez continuer l'activité hôtelière ou transformer cette propriété en maison familiale, résidence de villégiature ou maison d'hôtes, cette demeure offre des possibilités infinies.Prix de vente : 652 600 Euros HAI (honoraires inclus de 22 600 Euros TTC à charge de l'acquéreur soit 3.6% soit 630 000 Euros hors honoraires).Fonds de commerce compris.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bruno VALENTIN, au 0616988214 ou par courriel à b.valentin@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VALENTIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 375924 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.59 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VALENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .