Vente Bureau / Commerce à Auxerre 0 pièce - 267 m²

Vente Bureau / commerce à Auxerre 0 pièce - 267 m²

Spécial investisseursVous souhaitez prévoir votre retraite et vous assurer un revenu mensuel supplémentaire, cet immeuble situé dans le coeur historique de la ville et proche de toutes les commodités (commerces, parkings et transports, etc..) répond à cette attente.L'édifice au caractère ancien offre un premier avantage en étant une monopropriété ; vous avez ainsi une autonomie de décision à l'opposé de la copropriété. Le second avantage est de permettre des locations mixtes, en effet le bâtiment comprend cinq appartements : un type 5 à rafraichir (divisible) au rdc, un type 1 avec terrasse, un type 2 au premier étage et 2 type 1 au second. La destination et la catégories de locataires diffèrent (professionnelle ou habitation ; famille, couple ou personne seule). Tous les logements sont spacieux et la plupart ont un aménagement de cuisine, le double vitrage et des compteurs individuels.Analyse de la rentabilité actuelleSurface habitable : 267,70m2Revenu annuel HC : 28000 EUR environTaxe foncière : 5019 EURTaxe OM : 682 EURPrix de vente : 284850 EUR Hors frais d'agenceRentabilité nette de foncier : 7,5%Localisation du bien :Auxerre est une ville d'environ 35000 habitants (92000 hab. pour l'agglomeration) avec une moyenne de 70% d'actifs, forte de son patrimoine historique et touristique. On y découvre un patrimoine exceptionnel niché dans un territoire labellisé « Pays d'Art et d'Histoire » pour exemple : Chablis et son vignoble légendaire - Vézelay et sa basilique classée au patrimoine mondial de l'UNESCO - Guédelon et son chantier médiéval de construction du château fort Noyers village médiéval classé parmi « les plus beaux villages de France » ou encore l'Abbaye de Pontigny considérée plus grande abbatiale au monde encore en élévation et enfin bordé du canal du Nivernais et de la rivière de l'Yonne.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frN'hésitez pas à prendre contact pour planifier une visite ou pour un complément d'information.