Vente Bureau / Commerce à Bordeaux 7 pièces - 119 m²

Vente Bureau / commerce à Bordeaux 7 pièces - 119 m²

OPPORTUNITÉ SPÉCIAL INVESTISSEURS - ROI BRUT 15% / NET 12,50%Situé dans le secteur de Bordeaux Victoire, au début de la rue de Bègles (côté cour de la Marne), cet immeuble de rapport en R+1 est une occasion en or pour les investisseurs. Proche de toutes les commodités (arrêt de bus, commerces, universités, etc.), il offre un emplacement idéal et une rentabilité exceptionnelle.Description de l'Immeuble :1 appartement T3 (2 chambres en mezzanine) d'env. 53 m²1 appartement T2 d'env. 40 m²1 appartement T2 d'env. 26 m²caves en sous-solConvention locative depuis le 01/01/2022 avec une association, renouvelable tacitement chaque année garantissant des loyers perçus même en cas de vacance locative.Données Financières :Revenu locatif total : 5642euros charges comprises (CC) par mois, soit 67 704euros CC par an.Taxe foncière 2023 : 2070eurosCharges mensuelles (eau + électricité) : 700-800euros ( en moyenne sur l'année)Avantages de l'Investissement :Rendement élevé : ROI brut de 15% (ROI net de 12,50%) assurant une excellente rentabilité pour votre investissement.Emplacement stratégique : Proximité directe avec les transports en commun, les commerces et les universités, garantissant une forte demande locative à l'avenir.Sécurité des revenus : Loyers garantis par une association même en cas de vacance locative, offrant une stabilité financière appréciable.Gestion locative simplifiée : Association en charge de la gestion des locataires.Pour plus d'informations, veuillez contacter notre agence.