Vente Bureau / Commerce Chamalières (63400)

1 099 000 € ou 7 883,57 € / mois

Cet ensemble immobilier à chamalières semble offrir une combinaison attrayante de charme historique et de potentiel locatif. voici un résumé des points clés :1.hôtel particulier du xixème siècle :> magnifique résidence sur trois niveaux habitables avec un sous-sol aménagé.> allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes.> dispose d'une cuisine équipée, d'une grande pièce de vie donnant sur une terrasse et un jardin plein sud.> comprend 6 chambres, 4 salles de bain ou salles d'eau, et 5 wc.> le sous-sol est actuellement aménagé pour les divertissements, avec une salle dotée d'un bar.2.immeuble de 7-8 appartements :> situé sur 6 niveaux avec ascenseur.> comprend 6-7 appartements f2 de 32-36m2 et 1 appartement f3 de 62m2, potentiellement 8.> actuellement, 5 appartements sont loués, mais il reste un potentiel de location à exploiter.> dispose de caves et de communs pour environ 300m2.3.caractéristiques supplémentaires :> en copropriété de 3 lots avec des charges annuelles de 4300 euros.> un passage vers l'immeuble se situe au bout du jardin, sans perturber la tranquillité de la maison.> chauffage au gaz dans la maison, chauffage électrique individuel dans les appartements.cet ensemble immobilier offre des opportunités tant pour les investisseurs que pour les personnes à la recherche d'une résidence principale avec un potentiel de revenu supplémentaire. la proximité du majestic palace, des transports et de la gare ajoute à son attrait.mandat simple n°350197 charges acquéreur, soit 1057000 euros net vendeur. plusieurs dpe en fonction des biens immobiliers (de d à g)pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle munoz, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle munoz agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 484593579 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405cette vente est garantie 12 mois. (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)copropriété de 3 lots (). charges annuelles : 4300 euros. isabelle munoz (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand .les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : fr

38 000 € ou 272,59 € / mois

L'agence JAUDE Immobilier vous propose un FOND DE COMMERCE de 35 m2 avec un bail en cours, loyer 442 euros cc par mois, un employé actuellement dans le salon. Ce bien sera exclusivement pour la profession suivante: coiffure, esthetique. Ce salon est totalement rénové, climatisation réversible, belle clientèle, stationnement à proximité, beaucoup de passage, proche des écoles. Chiffre d'affaire 68000 euros pour l'année 2023. Consommation énergétique 98 euros / mois. DPE: G et GES:C (nouvelle réglementation) Les inforamtions sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géoriques: :www.georisques.gouv.fr. ( décrét no2022-1289 du 1 er octobre 2022). Les honoraires agence sont charge acquéreur soit 38000 euros honoraires inclus dont (3000 euros de commission agence) Pour une question? une viste? contacter Carole Faury au 0611032960 Associée- Négociatrice RSAC CLERMONT-FD Sous le no 829 168 939 CCI DU PUY DE DOME.Cette annonce vous est proposée par Mme. Carole FAURY - EI - NoRSAC: 829 168 939, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Clermont Ferrand

130 000 € ou 932,54 € / mois

L'AGENCE JAUDE Immobilier vous propose, un BAR TABAC, RESTAURANT  (cuisine traditionnelle) avec une terrasse ( RARE), local  et cave, situé au CENTRE VILLE. LIMITE CLERMONT-FERRAND. Les points forts:  - Surface commerciale de 82 m2 plus un appartement au 1 étage de 40 m2. ( Double vitrage en cours de réalisation). - Equipement cuisine récent  ( Compressseur neuf et éléctricité neuve). - Excellent emplacement en centre ville.( Arret minute pour le tabac, et stationnement à proximité) - Ouverture: 7h 19h du lundi  au vendredi et 8 h 13h le samedi. Fermeture le samedi après midi et le dimanche. - 30 places assises en intérieur et 12 places en terrasse. - LOYER ANNUEL 10933.56 EUROS HT soit 911 euros / mois HT. DPE: D et Ges: D ( Nouvelle reglementation). ' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sur le site géorisques: www.georisques.gouv.fr'( décret no 2022-1289 au 1 er octobre 2022). Pour toutes informations complémentaires: bilans,bail, etc.. Veuillez contacter Carole Faury au 0611032960 ASSOCIEE - NEGOCIATRICE RSAC CLEMONT-FERRANDsous le no 829 168 939  CCI DU PUY DE DOME.Cette annonce vous est proposée par Mme. Carole FAURY - EI - NoRSAC: 829 168 939, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Clermont Ferrand

549 500 € ou 3 941,79 € / mois

A Chamalières, à proximité du Majestic Palace, des transports et de la gare, ensemble immobilier constitué de 7 appartements (potentiellement 8), caves et communs pour environ 300m2. A ce jour, 5 appartements sont loués et rapportent plus de 22000 euros annuels de loyers mais le potentiel peut être amélioré, voir doublé. Cet immeuble se développe sur 6 niveaux avec ascenseur et vous présente 6-7 appartements F2 autour de 32-36m2 et 1 appartement F3 de 62m2. Tous ont du chauffage individuel électrique. Investisseurs, si des travaux vous permettront d'améliorer vos loyers et votre rentabilité, vous pouvez compter sur une base de 5.6% de rentabilité brute. Certains appartements peuvent être rénovés et un autre créé au RDC avec un petit extérieur. L'environnement, la proximité des transports et des commerces, font de cet immeuble une réelle opportunité d'investissement. Tous les DPE sont entre G et E en fonction des travaux réalisés dans les appartements. Pour garer son véhicule, des places sont disponibles à coté. Cet immeuble est en copropriété de 3 lots charges annuelles de 3000 euros (eau chaude, entretien ascenseur, électricité communs?) Possibilité d'acheter l'ensemble de la copropriété avec l'hôtel particulier et le jardin. Mandat simple N°360833 charges acquéreur, soit 528500 euros net vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Cette vente est garantie 12 mois. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (). Charges annuelles : 3000 euros. Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - .

1 099 000 € ou 7 883,57 € / mois

Cet ensemble immobilier à Chamalières semble offrir une combinaison attrayante de charme historique et de potentiel locatif. Voici un résumé des points clés : 1.Hôtel Particulier du XIXème siècle : > Magnifique résidence sur trois niveaux habitables avec un sous-sol aménagé. > Allie le charme de l'ancien à des aménagements modernes. > Dispose d'une cuisine équipée, d'une grande pièce de vie donnant sur une terrasse et un jardin plein sud. > Comprend 6 chambres, 4 salles de bain ou salles d'eau, et 5 WC. > Le sous-sol est actuellement aménagé pour les divertissements, avec une salle dotée d'un bar. 2.Immeuble de 7-8 appartements : > Situé sur 6 niveaux avec ascenseur. > Comprend 6-7 appartements F2 de 32-36m2 et 1 appartement F3 de 62m2, potentiellement 8. > Actuellement, 5 appartements sont loués, mais il reste un potentiel de location à exploiter. > Dispose de caves et de communs pour environ 300m2. 3.Caractéristiques supplémentaires : > En copropriété de 3 lots avec des charges annuelles de 4300 euros. > Un passage vers l'immeuble se situe au bout du jardin, sans perturber la tranquillité de la maison. > Chauffage au gaz dans la maison, chauffage électrique individuel dans les appartements. Cet ensemble immobilier offre des opportunités tant pour les investisseurs que pour les personnes à la recherche d'une résidence principale avec un potentiel de revenu supplémentaire. La proximité du Majestic Palace, des transports et de la gare ajoute à son attrait. Mandat simple N°350197 charges acquéreur, soit 1057000 euros net vendeur. Plusieurs DPE en fonction des biens immobiliers (de D à G) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle MUNOZ, au 0610792165 ou par courriel à i.munoz@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle MUNOZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 484593579 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Cette vente est garantie 12 mois. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (). Charges annuelles : 4300 euros. Isabelle MUNOZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 484593579 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

390 000 € ou 2 797,63 € / mois

Coup de coeur pour ce cabinet dentaire en plein centre de Chamalières au Carrefour Europe. Il se situe en rez de chaussée avec accès pour personnes à mobilité réduite. 137 m2 avec 4 salles de consultation, un bureau, une salle d'attente très typée et agréable, une salle de radiologie, un bel espace d'accueil, une cuisine. Cet espace peut aussi être transformé en bureaux, en coworking, open space, toutes activités libérales. 2 stationnements en sous sol sont aussi inclus. Chauffage gaz collectif, climatisation. Pas de travaux à prévoir sauf pour transformation de destination. Ce bien est actuellement loué (cabinet dentaire) avec un bail se terminant en juillet 2024 pour un loyer de 2500 EUR/mois hors charges.Taxe foncière de 3 436 EUR. N'hésitez pas à le visiter rapidement. DPE :E 338 batiment énergivore- GES : B 9 - REF : 356 VIF . Bien soumis au statut de la copropriété. Pas de procédure en cours. Prix de vente 392 000 Euros FAI dont honoraires de 12 000 EUR à la charge de l'acquéreur soit un prix net vendeur de 380 000 EUR. Contactez Vincent FERRIE agent commercial indépendant de la Société PROPART, immatriculé au RSAC Clermont-Fd 452 229 172. Portable : 06 80 27 67 74. Mail : vincent.ferrie01@gmail.com

549 500 € ou 3 941,79 € / mois

A chamalières, à proximité du majestic palace, des transports et de la gare, ensemble immobilier constitué de 7 appartements (potentiellement 8), caves et communs pour environ 300m2. a ce jour, 5 appartements sont loués et rapportent plus de 22000 euros annuels de loyers mais le potentiel peut être amélioré, voir doublé. cet immeuble se développe sur 6 niveaux avec ascenseur et vous présente 6-7 appartements f2 autour de 32-36m2 et 1 appartement f3 de 62m2. tous ont du chauffage individuel électrique.investisseurs, si des travaux vous permettront d'améliorer vos loyers et votre rentabilité, vous pouvez compter sur une base de 5.6% de rentabilité brute. certains appartements peuvent être rénovés et un autre créé au rdc avec un petit extérieur.l'environnement, la proximité des transports et des commerces, font de cet immeuble une réelle opportunité d'investissement. tous les dpe sont entre g et e en fonction des travaux réalisés dans les appartements. pour garer son véhicule, des places sont disponibles à coté.cet immeuble est en copropriété de 3 lots charges annuelles de 3000 euros (eau chaude, entretien ascenseur, électricité communs?) possibilité d'acheter l'ensemble de la copropriété avec l'hôtel particulier et le jardin.mandat simple n°360833 charges acquéreur, soit 528500 euros net vendeur.pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez isabelle munoz, au ou par courriel à l'article l.561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de isabelle munoz agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac clermont ferrand 484593579 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chÊne ferrÉ - 44 allÉe des cinq continents 44120 vertou siret , rcs nantes. carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi délivrée par la cci nantes - saint nazaire. compte séquestre n°7 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour euros pour t et 120 000 euros pour g. assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137.405cette vente est garantie 12 mois. (3.97 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.)copropriété de 3 lots (). charges annuelles : 3000 euros. isabelle munoz (ei) agent commercial - numéro rsac : clermont ferrand .

575 000 € ou 4 124,71 € / mois

Saisissez l'occasion unique d'acquérir un ensemble de 7 appartements au sein d'un immeuble sécurisé, situé à Chamalières. Cet immeuble en copropriété, doté d'un ascenseur desservant du premier au quatrième étage, présente une opportunité d'investissement attrayante avec un rendement brut actuel de 5,8%. Détails des Appartements : Appartement 1 : T2, 1er étage, 35 m2 Appartement 2 : T2, 1er étage, 33 m2 Appartement 3 : T2, 2ème étage, 35 m2 Appartement 4 : T2, 2ème étage, 33 m2 Appartement 5 : T2, 3ème étage, 36 m2 Appartement 6 : T2, 3ème étage, 33 m2 Appartement 7 : T3, 4ème étage, 62 m2 Chaque appartement a été conçu pour optimiser l'espace et la lumière naturelle, offrant un cadre de vie confortable et accueillant. Potentiel d'Extension : Un potentiel supplémentaire existe avec la possibilité de développer un appartement additionnel en rez-de-jardin d'environ 30 m2. Cette option offre une flexibilité intéressante pour augmenter le rendement locatif de l'ensemble immobilier. Caractéristiques de l'Immeuble : Immeuble sécurisé, offrant tranquillité d'esprit aux résidents Emplacement privilégié à Chamalières, à proximité des commerces, services et transports Ascenseur desservant les étages. Rendement locatif brut attractif de 5,8%, témoignant de l'excellent potentiel d'investissement de l'ensemble Petite copropriété de 4 lots. Il n'y a aucune procédure en cours. La gestion de la copropriété est assurée par un syndic bénévole. De plus, aucun gros travaux n'est à prévoir. Actuellement, la copropriété compte 2 propriétaires. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter. Ne manquez pas cette chance unique d'investir dans un ensemble immobilier de choix à Chamalières.