Vente Bureau / Commerce Charlieu (42190)

109 900 € ou 750,00 € / mois

INFOS APPELEZ HERVE AU 06.07.77.31.39 - A VENDRE - CENTRE DE CHARLIEU - AXEYLIA IMMOBILIER, L'AGENCE NOUVELLE GÉNÉRATION vous propose: immeuble à rénover au centre historique comprenant au rez-de-chaussée: entrée, chaufferie et local commercial avec réserve de 40m2 environ loué 250EUR/mois. Au 1er et 2e étage un appartement T3 en duplex comprenant au 1er niveau: pallier, cuisine, séjour, salle de bains et wc. Au second niveau: pallier, 2 chambres et wc. Au 3e étage: grenier aménageable composé de 3 pièces. Possibilité de créer 3 appartements. Logement à consommation excessive, classe G. AXEYLIA IMMOBILIER, L'AGENCE À ROANNE, SAINT-ROMAIN-LA-MOTTE, CHARLIEU, MARCIGNY ET DIGOIN, MEMBRE DU RÉSEAU EXPERTIMO. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr .Plus de renseignements: herve@axeylia.fr ou appelez HERVE AU 06.07.77.31.39. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite virtuelle 360oen temps réel. Honoraires charge vendeur - Barème sur notre site www.axeylia.fr - Axeylia Immobilier Statut Négociateur : Agent commercial indépendant EI - RSAC 529 001 562 ROANNECette annonce vous est proposée par BALTHAZARD Hervé - - NoRSAC: , Enregistré à de

450 000 € ou 3 070,96 € / mois

Immeuble d'investissement idéalement situé au coeur de Charlieu, dans la charmante rue Chanteloup ! Cet immeuble de famille depuis 1961, parfaitement entretenu depuis toujours, offre une surface totale de 300 m² et un excellent état général, comme en témoignent sa toiture et sa façade impeccables. Il se compose d'un local commercial au rez-de-chaussée et de 4 appartements, du F1 au F4 avec terrasse, répartis du 1?? au 3? étage, tous actuellement loués. Le revenu locatif brut s'élève à 27 120 euros par an, avec un potentiel de 34 320 euros en optimisant l'aménagement (division d'un grand logement en deux appartements et location d'un garage actuellement occupé par les propriétaires). La taxe foncière est de 2 400 euros, et les logements bénéficient d'une classification énergétique favorable, évitant ainsi l'audit énergétique obligatoire. Avec une rentabilité brute de 7,63%, cet investissement sécurisé vous assure sérénité et valorisation patrimoniale sur le long terme. Son emplacement de premier choix, dans une rue pavée récemment réaménagée, offre un cadre de vie agréable et une forte demande locative. De plus, des places de stationnement gratuites sont à proximité. Une opportunité rare pour un investissement rentable et pérenne ! Contactez-nous rapidement pour une visite.