Vente Bureau / Commerce Colomiers (31770)

2 550 000 € ou 17 402,09 € / mois

L'agence S&F Immobilier Associés vous propose à la vente un ensemble immobilier situé dans la zone en Jacca à Colomiers. Saisissez cette opportunité unique d'investir dans un immeuble d'activité de 2800 m2, composé de trois bâtiments et d'un parking de 114 places. Détail des bâtiments : - Bâtiment 1 (R+1) : Rez-de-chaussée dédié à une activité industrielle, avec un étage occupé par des bureaux (7 locataires). - Bâtiment 2 (R+1 partiel) : Bureaux au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi qu'un local industriel (8 locataires). - Bâtiment 3 (Rez-de-chaussée) : Activité commerciale (1 locataire). Cet ensemble immobilier représente un choix stratégique pour les investisseurs, avec une grande partie de sa surface déjà louée à desentreprises stables, garantissant des revenus locatifs immédiats. Points forts de l'immeuble : - Bureaux lumineux et bien agencés : 18 bureaux, actuellement loués à long terme, assurant une rentabilité stable. - Entrepôts polyvalents : 2 entrepôts également loués, offrant un espace adaptable à diverses activités professionnelles. - Infrastructure technique de qualité : Climatisation, sanitaires modernes, connexion internet haut débit. - Sécurité optimale : Accès 24/7 avec vidéosurveillance, assurant la protection de votre investissement et de vos locataires. - Rentabilité garantie : Revenus locatifs sécurisés grâce à des baux en cours avec des locataires de qualité. - Potentiel de valorisation : Emplacement prisé dans une zone en plein développement, à proximité des principales infrastructures. - Visibilité et attractivité maximisées : Immeuble optimisé pour une bonne visibilité, facilitant la recherche de nouveaux locataires si nécessaire. - Infrastructures complètes : 114 places de parking, espaces verts, site sécurisé par vidéosurveillance (4 caméras) et accès automatisé. - Potentiel de développement : Possibilité d'aménager plus de 1 500 m2 de terrasses et toitures pour l'installation de capteurs solaires. Cette offre constitue une rare opportunité pour les investisseurs en quête d'un bien à fort potentiel de croissance et d'une sécurité financière assurée par la diversité de ses locataires. Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter l'agence S&F IMMOBILIER ASSOCIÉS au 05 61 99 72 24 ou Julien Sirven au 07 88 12 90 52 Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .géorisques.gouv.fr.

273 000 € ou 1 863,05 € / mois

Ce local professionnel de 140 m2, situé dans la zone d'activité dynamique d'En Jacca à Colomiers, constitue une excellente opportunité d'investissement. Son emplacement stratégique et ses caractéristiques en font un bien attractif pour les investisseurs souhaitant une rentabilité immédiate. Un emplacement idéal Situé au coeur d'une zone d'activité en plein essor, ce local bénéficie d'une excellente accessibilité et d'un environnement propice aux entreprises. La proximité des axes routiers permet un accès rapide aux principales infrastructures de la région toulousaine. Un investissement sécuriséSuperficie du local : 140 m2Terrain : 416 m2Bail en cours depuis le 10 mai 2017, se terminant le 9 mai 2026Loyer perçu : 950 EUR TTC par moisTaxe foncière : 1 620 EUR par an Ce bien est actuellement loué, garantissant une rentabilité immédiate sans période de vacance locative. Atouts supplémentairesLocal bien entretenu, offrant un espace fonctionnel et adaptable à diverses activitésZone d'activité dynamique avec une demande croissante Ce local représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant réaliser un bien avec un rendement assuré.Pour tout renseignement complémentaire, vous pouvez contacter l'agence S&F IMMOBILIER ASSOCIÉS au 05 61 99 72 24 ou Julien Sirven au o6 72 74 12 o4Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

463 500 € ou 3 163,09 € / mois

CLIMATISATION REVERSIBLE NEUVE!Venez découvrir cet ensemble immobilier, idéalement situé en hyper centre de Colomiers village, de 150m2 avec jardin au calme.Cet immeuble, situé aux pieds de toutes les commodités (commerces de proximité, marché, écoles, collège, transports en commun, accès rocade et de la future ligne de métro) a un emplacement privilégié.Il se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial de 42 m2 environ exploité actuellement en salon de coiffure et comportant un espace de vente avec vitrine ainsi qu'un atelier avec un wc séparé.A l'arrière, se trouve un studio indépendant de 20m2 environ, composé d'une pièce de vie avec grand placard, d'une cuisne équipée et une salle d'eau avec wc, le tout donnant sur une cour sans vis-à-vis.Au 1er étage un autre appartement, de type 3, en duplex de 80m2 environ comprenant une salle à manger donnant sur une grande terrasse qui surplombe le jardin, une salon, une cuisine équipée, et une salle d'eau avec wc. A l'étage (représenant le 2nd et dernier étage de l'immeuble) se trouvent 2 chambres en enfilade avec velux.Prestations : Toutes les menuiseries sont en double vitrage, chauffage et production d'eau chaude électriques, indépendants dans chaque local. La climatisation réverssible vient d'être installée dans chaque appartement.DIAG : D/BPour le logement T2 : Estimation des coûts annuels : entre 340 EUR et 530 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021Pour le logement T3 : Estimation des coûts annuels : entre 810 EUR et 1 160 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021Pour le local commercial : ViergeNuméro enregistrement DPE (ADEME) : 2331E3933000NSES PLUS : Un emplacement privilégié pour cet ensemble immobilier représentant une belle rentabilité locative (revenus locatifs actuels 25 000 EUR pouvant être optimisés).Visite virtuelle disponible sur demande.Les honoraires sont à la charge du vendeur. Cette annonce a été rédigée par Emilie VIDAL Agent immobilier représentant l'agence HOME CONSEILS 31 référencée sous le no 847 502 689 et titulaire de la carte professionnelle des transactions sur immeuble et fonds de commerce.