Vente Bureau / Commerce Créon (33670)

184 999 € ou 1 258,97 € / mois

Spécial investisseur : murs commerciaux dans immeuble en pierre de taille, (ravalement récent) mitoyen d'un côté, situé en coeur de ville avec parking proche. Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine ouverte sur la salle de restauration (30 à 35 couverts) et de toilettes. Sur l'arrière de l'immeuble, se trouve une terrasse privée pouvant accueillir 30 couverts. Le 1er étage étant à ce jour à usage privatif (chambre, bureau, salle d'eau et WC, cuisine servant de laboratoire). Extérieur et rez-de-chaussée sont en bon état, il convient de prévoir travaux pour le 1er étage. Un bail commercial renouvelé le 4 juin 2024 est en cours et le loyer charges incluses est de 940EUR / mois. Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

775 000 € ou 5 274,08 € / mois

EXCLUSIVITE THALIA PATRIMOINE Le cabinet Thalia Patrimoine est fier de vous proposer en exclusivité à la vente cet ensemble immobilier composé d'un local commercial + fonds de commerce boulangerie / pâtisserie / chocolaterie + immeuble à usage d'habitation, le tout sur une surface globale de + 400m2 répartis sur 4 niveaux. Situé sur une commune en pleine expension (env 6000 habitants sur la zone) de l'Entre-deux-Mers, à 10 min de Créon à 40 min de Bordeaux seulement, venez vous installer au calme dans un cadre pittoresque, au milieu des vignes où il fait bon vivre. Au total, l'ensemble immobilier se compose de : - Local commercial: R - 1 + RDC + R+1 (190 m2) - T2 en RDC (à rafraichir) non loué pour le moment (loyer à percevoir entre 350EUR et 400EUR par mois). - T2 en R+1 (env 45 m2): loué actuellement 350EUR/mois -T4 en R+2 (env 100 m2): loué actuellement 650EUR/mois. Loyers générés: 2900 EUR / mois actuellement. NB: potentiel de rendement locatif + important compte tenu du fait que les loyers actuels sont relativement faible par rapport au prix du marché local Fonds de commerce Boulangerie / Pâtisserie: 515 kEUR de CA en moyenne sur les 3 dernières années ! 3 salariés à reprendre (1 boulanger, 1 chef pâtissier + vendeuse) => + D'INFO d'ordre financier par mail IDEAL INVESTISSEUR !! IDEAL COUPLE DE REPRENEUR !! L'ensemble est cédé pour un prix (HAI) de 775 000 euros Nous consulter pour + d'informations et photos !!Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com

270 000 € ou 1 837,42 € / mois

IMMEUBLE EN PIERRE MAISON + LOCAL COMMERCIAL CENTRE CRÉON - Thalia Patrimoine a le plaisir de vous proposer cet immeuble en pierre de 154m2 situé en plein coeur de Créon, à proximité immédiate de la place de la Prévoté et de toutes les commodités. La parcelle de presque 500m2 est traversante: la maison d'habitation de 111m2 et son jardin sont accessibles par une rue, et le local commercial de 43m2 par une autre, permettant aussi bien de se projeter pour un profil acquéreur habitation + activité libérale que pour de l' investissement locatif. La maison d'habitation R+2 se compose au rez-de-chaussée d'une lumineuse pièce à vivre avec insert, cuisine semi-ouverte, arrière-cuisine, cellier. Le premier étage est accessible par un bel escalier trois quarts tournant en bois, qui dessert un pallier menant à deux chambres ( 10,5 et 25m2) dont l'une avec cheminée, une salle d'eau avec WC, une buanderie, aisni qu'un comble amnéageable de 35m2 au sol représentant un potentiel à explorer. Le dernier étage propose une troisième chambre sous rampants ainsi qu'un deuxième comble aménageable de 43m2 de surface plancher avec poutres apparentes et belle hauteur sous plafond. La maison propose un agréable jardin avec barbecue, ainsi qu'une aire de stationnement pour quatre véhicules, et un garage. Travaux d'optimisation esthétique et énergétique à prévoir pour la partie habitation. En sus, cet immeuble comprend un local commercial de 43m2 donnant sur l'autre rue, composé de deux pièces avec vitrines sur voirie, une kitchenette et WC. L'atout majeur de ce bien: sa situation géographique en plein coeur du centre-bourg de CRÉON. Commerces, infrastructures sportives, transports et établissements scolaires à pied! IDÉAL PROJET RÉSIDENCE PRINCIPALE ET/OU INVESTISSEMENT LOCATIF. À SAISIR RAPIDEMENT!Cette annonce vous est proposée par LALANNE Maxime - - NoRSAC: 891 305 336, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine & Immobilier - www.thalia-patrimoine.com