Vente Bureau / Commerce à Dijon 0 pièce - 165 m²

Vente Bureau / commerce à Dijon 0 pièce - 165 m²

Yannic TODESCO vous propose le fonds de commerce de cette boulangerie, pâtisserie de quartier en parfait état avec un loyer modéré.Au coeur d'un mini centre commercial dans un quartier privilégié du Grand Dijon, cet établissement fonctionnel et agréable est d'une propreté irréprochable !Tout le matériel est récent et bien entretenu.L'équipe est actuellement composée d'un boulanger, de deux pâtissiers, d'une vendeuse, d'un apprenti en pâtisserie et du chef d'entreprise (à la vente et gestion).Les locaux sont impeccables et bien agencés. Magasin climatisé.Vous disposerez d'une surface commerciale de 35 M² et d'un laboratoire d'environ 65 M² au rez-de-chaussée ; et, de pièces techniques + bureau + vestiaires en sous-sol représentant 165 M².Stationnement devant l'établissement.L'attrait de ce petit ensemble commercial permet de bénéficier d'une clientèle fidèle et régulière avec un pouvoir d'achat certain.Belles vitrines.Un nouveau bail va débuter le 1er janvier prochain.Loyer 883 euros / moisCharges annuelles 124 euros seulement.Chiffre d'affaires au 31/12/2023 : 423 800 euros HTTaux de marge à 71 %Chiffre d'affaires attendu au 31/12/2024 supérieur de 8 à 10%.Affaire saine et fiable ayant encore de la marge de progression. Les pains spéciaux, la sandwicherie et le côté traiteur sont délaissés ou très peu exploités...Pas de dépôts de pain.Autres chiffres sur demandeOuvert du mardi au samedi de 7H à 13H et de 15H à 19H ; le dimanche matin de 7H à 13H. Fermé le lundi.Fermé un dimanche par mois.5 semaines de fermeture pour congés annuels (1 en février et 4 en été).Ce fonds de commerce est proposé à 375 000 euros honoraires à la charge du vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannic TODESCO, au 0638207240 ou par courriel à y.todesco@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannic TODESCO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRE - 44 ALLEE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 386786 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Yannic TODESCO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .