Vente Bureau / Commerce à Douai 0 pièce - 371 m²

Vente Bureau / commerce à Douai 0 pièce - 371 m²

À Vendre : Immeuble de Rapport à Douai Prix : 650 000 EUR Découvrez cet immeuble à fort potentiel de rentabilité, idéalement situé dans une rue commerçante animée de Douai. Avec 5 lots diversifiés et une rentabilité brute pouvant atteindre 12,8 % après valorisation, cet investissement est une opportunité rare. Caractéristiques de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial (178 m2)Actuellement loué à une enseigne de prêt-à-porter pour enfant.Loyer actuel : 2 500 EUR HT/mois HC (disponible au 1er février 2025).Potentiel locatif réévalué : 2 800 EUR HT/mois HC. R+1 : Appartement T2 (55 m2)État : À rénover, idéal pour location courte durée.Estimation travaux : 50 000 EUR.Potentiel locatif après travaux : 1 300 EUR/mois. R+2 : Appartement T3 (60 m2)État : À rénover, projet d'architecte inclus.Estimation travaux : 55 000 EUR.Potentiel locatif après travaux : 1 500 EUR/mois. R+3 : 2 Appartements T2 Duplex (39 m2 chacun)État : Rénovés, aménagés et meublés par un architecte d'intérieur.Revenus actuels : 900 EUR/mois chacun (1 800 EUR/mois pour les deux). Données financières clés :Revenus locatifs actuels : 4 100 EUR/mois.Revenus locatifs après travaux : 7 400 EUR/mois, soit 88 800 EUR/an.Taxe foncière annuelle nette : 3 510,50 EUR (50 % à la charge du locataire commercial).Travaux à prévoir : 105 000 EUR pour optimiser les appartements R+1 et R+2.Rentabilité brute après valorisation : 12,8 %. Points forts :Localisation stratégique dans une rue commerçante prisée.Revenus diversifiés : local commercial et logements adaptés à la location courte durée.Possibilités de valorisation grâce à des travaux déjà estimés. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien à fort rendement et au potentiel patrimonial indéniable ! ???? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite. À Vendre : Immeuble de Rapport Exceptionnel - Douai Prix : 650 000 EUR Découvrez cet immeuble à fort potentiel de rentabilité, idéalement situé dans une rue commerçante animée de Douai. Avec 5 lots diversifiés et une rentabilité brute pouvant atteindre 12,8 % après valorisation, cet investissement est une opportunité rare. Caractéristiques de l'immeuble : Rez-de-chaussée : Local commercial (178 m2)Actuellement loué à une enseigne de prêt-à-porter pour enfant.Loyer actuel : 2 500 EUR HT/mois HC (disponible au 1er février 2025).Potentiel locatif réévalué : 2 800 EUR HT/mois HC. R+1 : Appartement T2 (55 m2)État : À rénover, idéal pour location courte durée.Estimation travaux : 50 000 EUR.Potentiel locatif après travaux : 1 300 EUR/mois. R+2 : Appartement T3 (60 m2)État : À rénover, projet d'architecte inclus.Estimation travaux : 55 000 EUR.Potentiel locatif après travaux : 1 500 EUR/mois. R+3 : 2 Appartements T2 Duplex (39 m2 chacun)État : Rénovés, aménagés et meublés par un architecte d'intérieur.Revenus actuels : 900 EUR/mois chacun (1 800 EUR/mois pour les deux). Données financières clés :Revenus locatifs actuels : 4 100 EUR/mois.Revenus locatifs après travaux : 7 400 EUR/mois, soit 88 800 EUR/an.Taxe foncière annuelle nette : 3 510,50 EUR (50 % à la charge du locataire commercial).Travaux à prévoir : 105 000 EUR pour optimiser les appartements R+1 et R+2.Rentabilité brute après valorisation : 12,8 %. Points forts :Localisation stratégique dans une rue commerçante prisée.Revenus diversifiés : local commercial et logements adaptés à la location courte durée.Possibilités de valorisation grâce à des travaux déjà estimés. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investir dans un bien à fort rendement et au potentiel patrimonial indéniable ! ???? Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus ou organiser une visite.