Vente Bureau / Commerce à Douai 0 pièce - 558 m²

Vente Bureau / commerce à Douai 0 pièce - 558 m²

Situé en coeur de ville, entre le centre historique et les principaux axes routiers, cet immeuble de rapport offre une rentabilité nette annuelle de 41 000 EUR, avec un prix de vente de 639 000 EUR Fai Emplacement stratégique Douai bénéficie d'une situation géographique privilégiée :Accès rapide à Lille (20 min), Paris (1h09 en TGV) et Bruxelles (1h30)Desservie par l'A1, l'A21, le réseau de bus gratuit Évéole et une gare TGVProximité de zones économiques dynamiques, dont Renault ElectriCity et la gigafactory d'EnvisionComposition du bien7 logements dont 6 actuellement loués :Rez-de-chaussée : 1 T3 + 2 studios (1 libre)1er étage : 2 T32e étage : 1 T4 + 1 T3Chaque appartement dispose d'un emplacement de parking privatif dans la cour intérieure, accessible via un porche motorisé, ainsi que d'une cave (sauf pour les studios)Commodités supplémentaires : local à vélos et local poubellesRentabilité et fiscalitéRevenu locatif net annuel : 41 000 EURPrix de vente : 639 000 EUR FaiTaxe foncière : 8 000 EURTravaux à prévoir, compteur d'eau et d'électricité individuelsChauffage électrique, fenêtres double vitrage, immeuble entretenuZone B2 éligible au dispositif Pinel et à la loi Denormandie pour les travaux de rénovationAtouts de DouaiVille d'art et d'histoire, classée au patrimoine mondial de l'UNESCOPopulation jeune et en croissance, avec 41 % des habitants âgés de moins de 29 ansProjets urbains en cours, dont la réhabilitation de la caserne CauxMarché immobilier attractif avec un prix moyen au m2 de 1 649 EUR, inférieur à celui de Lille ou ArrasPourquoi investir ici ? Douai combine un prix d'acquisition abordable, une rentabilité locative intéressante et un potentiel de valorisation à moyen terme. La ville bénéficie d'un dynamisme économique soutenu, d'une population jeune et d'une situation géographique stratégique, faisant d'elle une destination idéale pour un investissement immobilier pérenne. Pour visiter et faire offre me contacter : François CAMMERA : 06 11 26 40 66 Agence / 03 27 99 32 32 Agence Conseil, Transactions, Administrations de biens. TOUTES VOS TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES, VENTE, ACHAT, LOCATION, MAISON, APPARTEMENT, STUDIO, GARAGE, TERRAIN. LOCAUX. ENTREPÔT. IMMEUBLE. COMMERCE. BOUTIQUE. LOCAL. COMMERCIALE. FOND DE COMMERCE. HAUT DE FRANCE/ 59 / 62 / 02 / 80 IMMOBILIER. LOCAUX COMMERCIAUX. COMMERCES. ENTREPÔTS. BÂTIMENTS. RETAIL. SUPERMARCHÉS. HYPERMARCHÉS. CENTRE COMMERCIAUX. GARAGES AUTOMOBILES. CONCESSIONS. TERRAINS AGRICOLE. PARTS DE SOCIÉTÉS. RACHAT DE PARTS DE SOCIÉTÉS. GESTION DE VOS BIEN A PARTIR DE 4% HT (conditions en agence) DOUAI, LAMBRE LEZ DOUAI, COURCHELETTE, FLERS-EN-ESCREBIEUX, CUINCY, LAUWIN-PLANQUE, SIN-LE-NOBLE DECHY, GUESNAIN, LOFFRE, MONTIGNY-EN-OSTREVENT, PECQUENCOURT, LALLAING, RACHES, LILLE, VALENCIENNES, ARRAS, CAMBRAI RECHERCHE URGENT ENTREPOT ET/OU LOCAUX MINI 300 m2 ME CONTACTER : AU 06 11 26 40 66 SECTEUR DOUAI, LAMBRE LEZ DOUAI, COURCHELETTE, FLERS-EN-ESCREBIEUX, CUINCY, LAUWIN-PLANQUE, SIN-LE-NOBLE DECHY, GUESNAIN, LOFFRE, MONTIGNY-EN-OSTREVENT, PECQUENCOURT, LALLAING, RACHES, LILLE, VALENCIENNES, ARRAS, CAMBRAI