Description
Vente Bureau / commerce
à Gentilly 0 pièce
Venez découvrir à gentilly (94) cet immeuble indépendant de 5 logements avec possibilité de colocation idéal, un bien pour investisseurs !4 appartements + 1 maison sur cour pour un total de 398 m² dont 291 m² habitables et tous loués.ce bien des années 1920, très bien entretenu (travaux réalisés en 2022 pour modification du chauffage et de l'eau chaude) est superbement situé à 100 m du rer b et à 5 mn du tramway (station charléty) proche des commerces et du parc de la cité universitaire.il est composé d'un t2 en rdc avec une cour privative, de 2 t4 aux 1er et 2ème étages, d'un t3 bis sous les combles au 3ème étage et d'un atelier/loft avec accès indépendant à l'arrière de l'immeuble avec un jardin de 100 m².cet immeuble génère + de 84 k? de revenus locatifs bruts....et 72 k? nets de toutes charges, y compris la taxe foncière.la proximité des transports, sa localisation et sa configuration en font un immeuble très intéressant pour la colocation.3 axes de développement sont possibles :- les caves de belle hauteur sous plafond avec des soupiraux peuvent être aménagées en souplex pour agrandir l'appartement du rdc. - l'atelier/loft peut aussi développer plus de surface habitable en révisant l'angle de la toiture actuelle.- situé entre 2 immeubles de 7 étages, il pourrait aussi développer une surélévation.un dossier complet est à votre disposition avec un état locatif détaillé, des plans de géomètre et des diagnostics récents.les visites sont possibles rapidement. très belle opportunité à étudier !les honoraires sont à la charge du vendeur.les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : consommation énergie primaire : 1 601 kwh/m²/anconsommation énergie finale : non communiquéteatime immo agence dirigée par mme shamila rouachedcarte pro cpi - rcp 4votre contact : philippe rousseau honoraires à la charge du vendeur. classe énergie g, classe climat d logement à consommation énergétique excessive. la loi impose que le niveau de performance énergétique (dpe) du bien immobilier, actuellement de classe g, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe a et la classe e. montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 5720.00 et 7890.00 ?. nos honoraires : https://ty.immo/file/serenitimmo/234/j57wd/honoraires_d_agence_teatime_immo.pdf consultant indépendant
