Vente Bureau / Commerce Guéret (23000)

804 000 € ou 5 606,57 € / mois

Nous sommes à quelques minutes du Centre Ville de GUÉRET. Nous y vendons, pour un investisseur ou un industriel, un ensemble immobilier constitué de deux bâtiments, séparés à ce jour mais facilement reliables, le B de1.200m2, le A de 3.640 m2 développés, l'ensemble étant sis sur +/- 8.820 m2 de terrain. Le A dispose de 40 m2 de Bureaux en RdC, et d'une grande porte sectionnelle. Le B dispose de Bureaux : 120 m2 en RdC, 120 au Niveau 1. Il dispose de deux portes sectionnelles (PL/Semi) + Quai de chargement + Pont roulant de poutre. Les parcelles sont constructibles pour de l'industriel. Très grandes hauteurs sous toiture. L'ensemble est actuellement loué à une importante Société Régionale qui pourrait libérer rapidement les lieux. Loyer potentiel : +/- 7.500,00EURHT (Local A = 2.500EURHT, & Local B = 5.000EURHT). TF = +/- 12.000,00EUR. Charges Annuelles : Assurances 4.500EUR. Nous vendons cet ensemble, locataire en place ou non, pour 804.000,00 EURFAI, incluant nos honoraires d'Agence correspondant à 7,2%TTC du montant de la cession, soit 54.000,00 EURTTC à la charge de l'acquéreur. CEPENDANT, ce prix de 750.000EUR Net Vendeur pourrait être négocié à un prix très inférieur (500.000EUR ?) voire plus bas, selon LE PROJET de l'ACQUEREUR ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr REF ROPERT IMMO : 4007/CBB23

876 800 € ou 6 114,23 € / mois

Fonds et murs. Affaire exceptionnelle Dans bâtisse de 1000 m2 environ rénovée avec gout et qualité, restaurant 100% maison gastronomique avec Licence 4. Magnifique établissement en centre-ville situé en ZRR à proximité de nombreux sites touristiques. Cuisine très bien entretenue avec matériel récent et haut de gamme, 1 salle de restaurant de 100 m2 environ de 60 couverts (70 possible), 1 seconde salle de 25 couverts environ, 1 salon pour détente, apéritif..., donnant sur très belle terrasse de 60 places env. A l'étage : salle de séminaires/réunion de 20 places. Grand hall d'accueil, avec véranda, grand parking. Grand logement avec 4 chambres, 2 salles de bains. Service du soir uniquement du mercredi au samedi. 6 semaines de congés annuels avec fermeture. Fort Potentiel de développement. CA HT 677 987 EUR. Belle rentabilité. A voir. Prix du fonds et des murs : 876 800 EUR FAI : Soit 219 200 EUR FAI fonds de commerce + 657 600 EUR FAI pour les murs

175 000 € ou 1 220,34 € / mois

Situé dans le centre ville de Guéret à proximité immédiate des commerces et des commodités de la ville, venez découvrir cet ensemble immobilier avec 300 m2 environ de batiment, composé de deux appartements, trois garages dont un indépendant, un sous-sol et des combles aménageables.Vous apprécierez ce bien grâce à ses possiblités d'aménagement, le rendement locatif, la luminosité de chaque pièce, les parquets sont en très bon état ainsi que toutes les prestations qu'il offre.Au rez-de-chaussée l'entrée du batiment donne sur une buanderie de 13m2, deux garages de 22 et 25m2 ainsi qu'une pièce supplémentaire de 15m2.Au premier étage vous trouverez un premier appartement de 71 m2 en bon état général, le couloir dessert une salle de bains, 3 chambres, un séjour, une cuisine et un WC.Le deuxième étage propose un appartement identique avec quelques raffraichissements à prévoir.Au dernier étage, les combles offrent des possibilités d'aménagement pouvant accueillir un logement supplémentaire.Côté extérieur ce bien dispose d'un jardin de 500m2 environ avec un enclos et un garage indépendant.Cet immeuble convient parfaitement à un investissement locatif avec la possibilité de percevoir un loyer sur 3 appartements (voir 4), 3 garages dont un indépendant.Il est possible d'imaginer ce bien en habitation principale également, avec un sous-sol complet, une maison sur deux étages et un grenier aménageable.  PRESTATIONS : Centre-ville / Immeuble idéal pour du locatif / Rentabilité / Double Vitrage / Volet électrique / Possibilités d'aménagement / Bon état général Contactez Monsieur MOREAU Quentin - OPEN IMMOBILIER - 06.98.33.58.20 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

120 560 € ou 840,71 € / mois

L'Agence ROPERT IMMO vous propose à la vente ce local en plein coeur de la commune ! Surface du terrain : 526 m2 incluant un bâti de 300 m2 environ avec 6 places de parking dont un appartement de 114 m2 avec 3 chambres ! Ce local se situe sur un angle de rue, ce qui permet une excellente visibilité ! Loyer mensuel du local professionnel : 504,00 EUR. Les locaux seront libres au plus tard le 31 décembre 2024 ! Prix FAI : 120 560,00 EUR dont 9,6 % TTC du prix de vente Net Vendeur HT ou Net de TVA, à la charge de l'acquéreur, soit 10 560,00 EUR TTC. Les photos ne sont pas contractuelles. Bonne visibilité ! Affaire à faire ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Réf. ROPERT IMMO : 4212.1/PR23