Vente Bureau / Commerce Gueux (51390)

499 900 € ou 3 401,95 € / mois

Au coeur de Gueux, découvrez cet immeuble de caractère, entièrement rénové en 2020 : façade, électricité, isolation, plomberie, menuiseries. L'ensemble a été repensé pour offrir un bien clé en main, sans aucuns travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 103.42 m² est actuellement loué 1 400 euros net par mois, offrant une rentabilité immédiate et stable. Un appartement de type 6 indépendant d'environ 147.36 m², avec son entrée privative, complète l'ensemble. Il peut être vendu libre ou loué. Ce logement généré environ 2500 euros (net et après taxe et ménage géré par une conciergerie) et a déjà généré jusqu'à 5 000 euros net par mois en location courte durée type Airbnb, offrant un très fort potentiel locatif. Soit un revenu en moyenne à 45.000 euros net / an. Le logement se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée, une entrée avec rangements - A l'étage, une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une cuisine équipée ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis exposée sud-ouest, et un grand salon-séjour traversant avec parquet et belle hauteur sous plafond - Au second étage, trois grandes chambres supplémentaires et une salle de bains avec douche et WC Le bien dispose également d'une cour privative et d'une dépendance. Que ce soit pour une résidence principale, un investissement patrimonial, locatif ou un usage mixte, ce bien rare combine emplacement recherché, rénovation de qualité et rentabilité exceptionnelle. Contact sur demande. Visite possible rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)