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Vente Bureau / Commerce à la Couronne 0 pièce - 303 m²

621 000 €

Votre projet immobilier sur 15 ans

Crédit classique immobilier
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Assurance emprunteur : 0.07%
À partir de 26,70 €/mois

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Description

Surface de 303 m²
Chauffage : Individuel électrique radiateur
Parking
DPE
en kWhEP/m2.an
GES
en kgeqCO2/m2.an

Vente Bureau / commerce à La Couronne 0 pièce - 303 m²

Conçu en 1996 par un homme de l'Art, Maître carreleur, cet immeuble sur 2 niveaux propose 8 logements dont quatre T1 et quatre T2 (de 30,67 m2 à 39,95 m2 pour le plus grand). Les logements du rez-de-chaussée peuvent acceuillir des personnes à mobilité réduite. L'ensemble des menuiseries sont en double vitrage PVC. Les portes d'entrée ont été changées récemment apportant un classement supérieur à la classe actuelle du DPE, réalisé en 2019. Tous les logements sont équipés de radiateurs électriques ainsi que de cumulus pour la production d'eau chaude sanitaire (facture EDF mensuelle estimée à 65 EUR). Le bâtiment est connecté au tout à l'égout ainsi qu'à la fibre. Depuis sa construction, l'immeuble profite de locations toute l'année, sans période creuse. Ceci s'explique notamment par sa localisation géographique (transports, commodités, université), des prestations de qualité du bâtiment (installation électrique aux normes, ravalement des façades, rafraîchissement des logements à chaque changement de locataires, amélioration de certains postes comme le coin cuisine) ainsi que des loyers attractifs. Aujourd'hui, le rendement locatif est de 5,5 %. Toutefois, les loyers doivent être revus à la hausse en rapport avec les prix actuels du marché de la location en Charente. Ces derniers ainsi valorisés permettraient d'envisager un rendemant locatif de 7%. Il s'agit d'un bien rare et surtout une belle opportunuité d'investissement locatif.

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2 Impasse La Roche au Loup
16440 roullet st estephe

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