Vente Bureau / Commerce la Réole (33190)

337 344 € ou 2 471,69 € / mois

Ce bien est atypique de part l'aménagement de l'étage en 2 appartements, 1 studio et 1 suite parentale à rafraichir... de quoi obtenir des revenus locatifs ou combler des ados désireux d'indépendance !Le rez de chaussée a conservé tout le charme de l'ancien. Il nécessite une rénovation afin d'exploiter ses 178 m2 composés d'une entrée, un coin bureau, une pièce pouvant être aménagée en chambre, cuisine/salle à manger, salon avec sa cheminée et son parquet bois d'origine, suite parentale, petite véranda.Son parc arboré d'environ 1400 m2 avec ses multiples dépendances vous permettant de créer un espace détente bucolique va vous charmer !Les + : cave, gare à proximité, commerces.Axes routiers : Péage Langon 20 min, Bordeaux 1h.Honoraires charge vendeurMandat N° 3075. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490.00 et 2060.00 ?. Ce bien vous est

316 000 € ou 2 315,31 € / mois

LMV immobilier à Gironde sur Dropt  au 06 80 94 27 57 ou 09 72 55 72 06, vous propose d'acquérir cet immeuble composé d'un restaurant avec terrasse et d'un appartement T5. Au coeur de la ville historique de La Reole et proche de tous commerces, vous serez charmé par le caractère authentique de ce restaurant avec sa cheminée et ces murs en pierres apparentes. Les lieux sont composés de trois salles communicantes avec une partie bar ainsi qu'une grande cuisine équipée d'une chambre froide, des sanitaires aux normes handicapés, une cave et une terrasse fermée. Vous pouvez également acquérir le fond de commerce. A l'étage, l'appartement de 120m2 est composé d'un séjour, quatre chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec wc. Vous aurez la possibilité de transformer le T5 en espace de nuit pour compléter l'activité, aménageable en six chambres avec deux ou trois salle d'eau. Cet immeuble est idéalement situé en bordure de départementale à proximité de la gare et de l'autoroute à 5min. Contactez nous vite au 06 80 94 27 57 ou 09 72 55 72 06.