Vente Bureau / Commerce le Pré-Saint-Gervais (93310)

416 000 € ou 2 838,93 € / mois

Murs commerciaux de 78,04 m² en plein c½ur du Pré-Saint-Gervais, dans un secteur dynamique et à fort passage. Caractéristiques principales : Surface totale : 78,04 m² en rez-de-chaussée, entièrement de plain-pied. Agencement : Une grande salle principale, un dégagement, une cuisine équipée et deux WC, offrant un espace parfaitement adapté aux activités en cours. Activité actuelle : Local exploité en bar et PMU, générant des revenus stables et diversifiés. Etat général : Aucun travaux à prévoir, le bien est prêt à produire des revenus immédiats. Rentabilité estimée : 6,12 % nette, une excellente opportunité pour les investisseurs en quête de placements sûrs et performants. Fonds de commerce : Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce (paiement séparé), offrant un potentiel supplémentaire. Locataire en place : Activité bien implantée, garantissant une stabilité des revenus locatifs. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 12. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 834,89 ¤. Pas de procédure en cours. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 10 25 40 42, Mouni BENOSMAN (EI) Agent Commercial RSAC 395.080.674 Paris. Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002118417). Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/