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268 000 € ou 1 823,81 € / mois
GONDREVILLE CENTRE VILLE : A vendre immeuble mixte professionnel et habitation situé dans le charmant vieux village de Gondreville Cet immeuble offre de belles possibilités dans un environnement calme et agréable à vivre. Au rez-de-chaussée, vous disposez d'un local de 148 m² offrant un potentiel de transformation en appartement. Actuellement, il se compose d'un espace d'accueil, de quatre pièces distinctes, d'un local technique et de sanitaires. Ce local bénéficie d'un accès PMR et est équipé d'une chaudière à gaz. A l'étage, un appartement de type F4 d'une superficie de 114 m², bien entretenu et lumineux vous accueille avec un vaste espace de vie. Il comprend une salle à manger, une cuisine fermée et entièrement équipée, une salle de bain avec baignoire et lavabo, ainsi que trois grandes chambres et un toilette indépendant. Le bien dispose également d'une grande cave et d'un grenier idéaux pour votre espace de stockage. Au pied de l'immeuble, trois places de stationnement sont à votre disposition. L'appartement est actuellement loué 720 euros par mois, hors charges, générant un revenu locatif stable ; le local du rez-de-chaussée est actuellement vide. Une exclusivité Place Privée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 2 lots ().
114 000 € ou 775,80 € / mois
EN EXCLUSIVITE !! SPECIAL INVESTISSEURS ! POTENTIEL LOCATIF INTERESSANT ! A Charmes, à proximité immédiate du centre ville, je vous propose cet immeuble en monopropriété se composant d'une entrée, d'un local commun et de trois appartements, à savoir : Au rdc : un appartement de type F2 d'env. 54 m2 à rénover complètement comprenant une entrée, une cuisine non équipée ouverte sur séjour, une chambre, une salle d'eau, un wc, une petite cour Au 1er étage : un appartement de type F4 en duplex d'env. 78 m2 , en bon état, comprenant une entrée, une cuisine non équipée, un salon-séjour, 2 chambres, un débarras, et à l'étage une chambre spacieuse Au 2ème étage : un appartement de type F4 en duplex d'env. 78 m2, en bon état, comprenant : une cuisine non équipée, un salon-séjour, à l'étage 2 chambres dont une avec espace de rangement, une salle de bain, un wc. Fenêtres PVC et bois double vitrage avec volets roulants. Chauffage et production d'eau chaude au gaz. Assainissement collectif. Un bien intéressant, très bien situé et très bien orienté (appartements lumineux). Pour plus de renseignements ou demande de visite, contactez votre conseillère Maryline KELLER au 06.24.75.71.16. ou par mail à l'adresse suivante: mk@les-agents.com (RSAC EPINAL 824 029 672) Maryline KELLER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 824029672 - EPINAL.
139 000 € ou 945,93 € / mois
AVIS AUX INVESTISSEURS ! Visitez ce bien autrement en vous rendant de suite sur notre site internet ! Promenez-vous dedans grâce à la visite virtuelle afin d'en apprécier toutes les caractéristiques et découvrez plus de photos également. Je vous donne rendez-vous à Marainviller, à 5 minutes en voiture de Lunéville et à 5 minutes des accès autoroutiers vers Nancy ou Sarrebourg. C'est pour y découvrir cet immeuble de rapport à rénover datant de 1900, totalisant 297 m2 habitables et 450 m2 de surface planché. UN GROS POTENTIEL ! Actuellement composé de 3 appartements libres de toutes occupations, vous aurez la possibilité d'en créer davantage selon vos projets et vos envies. Le rez-de-chaussée est composé d'un garage de 30 m2, d'un débarras de 52 m2 que l'on peut aménager, d'un appartement F2 de 35 m2, d'un appartement F3 de 82 m2 et d'un jardin sur l'arrière d'environ 100 m2 ouvert sur la rue avec la possibilité de créer des parkings supplémentaires. Au premier étage, un appartement F3 de 98 m2, un appartement F2 de 39 m2 à créer et des combles à aménager d'une surface d'environ 200 m2. VENEZ VISITER ! Votre agent commercial n'est pas glacial, il sait : Estimer (sans louche) Photographier (sans l'aide de Gérard et son smartphone) Visiter (sans gaffe à la Pierre Richard, quoique !) Tirer les plans (à l'échelle, pas sur la comète) Vendre (si on change 4 lettres à BLIQUE, ça fait VENDUE, eh ouais !)Cette annonce vous est proposée par M. Lukas Lepages - EIRL - NoRSAC: 791 840 440 RSAC, Enregistré à de Nancy
635 000 € ou 4 321,34 € / mois
En hyper centre, cette bâtisse historique d'une surface habitable de 230 m² répartis sur quatre niveaux prend place à deux pas de la cathédrale. Dès l'entrée, le caractère authentique de cet immeuble s'affirme, à l'image de l'escalier qui nous accueille et dessert les trois étages, des plafonds à la française, des menuiseries décoratives et des murs en pierre de Jaumont et pans de bois typiques des demeures du centre ancien. Au rez-de-chaussée, deux salles de réception prennent places, elles sont accompagnées d'espaces regroupant buanderie, cellier et chaufferie ainsi que l'accès à une terrasse et à une belle cave voûtée. Au premier étage, salle à manger et salon se dévoilent dans des volumes confortables où les éléments architecturaux d'époque s'exposent. Ici la lumière y est douce et feutrée. Le deuxième étage accueille une chambre avec sa salle de bain ainsi qu'une seconde chambre et une salle d'eau. Le dernier étage dessert une chambre avec sa salle d'eau et une quatrième chambre nichée sous la charpente. Ce lieu offre un mode de vie au centre de toutes les activités. Contactez-nous sans tarder pour faire le point avec l'un de nos conseillers EVORA Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
315 000 € ou 2 143,66 € / mois
Situé à proximité du centre-ville de BAR-LE-DUC, à 17km de LIGNY-EN-BARROIS et 24km de SAINT DIZIER, à proximité de la gare et de tous commerces, ce bel immeuble de rapport comprend quatre appartements et un local commercial. Rapport locatif annuel attendu de 27.926 euros. Surface habitable d'environ 293 m²hab/ 325m² au sol. Au rez-de-chaussée : Local commercial d'env 110m². Actuellement loué 932,18 euros/mois. Comprenant : un hall d'entrée, quatre bureaux, WC. Cave à usage d'archive. Au 1er étage : Un appartement de type F3 de 56m². Actuellement loué 375 euros/mois + 45 euros de charges* Classe Énergie E. Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 euros et 2060 euros. - Entrée (5,86 m²) : sol dalle plastique, fenêtre ; - Cuisine (6,78 m²) : sol lino, évier 2 bacs sur meuble bas, fenêtre ; - Séjour (12,99 m²) : sol lino, fenêtre ; - WC (1,85 m²) : sol lino WC, fenêtre ; - Salle de bains (2,46 m²) : sol lino, baignoire, lavabo sur meuble bas ; - Chambre (12,13 m²) : sol lino, fenêtre ; - Chambre (11,42 m²) : sol lino, fenêtre. Chauffage individuel au gaz de ville. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/bnfikzGsj18cqmaCkDr6nEzr Un appartement de type F3 de 55m². Actuellement loué 400 euros/mois + 30 euros de charges* Classe Énergie D. Classe climat D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1730 euros (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021) - Entrée (5,86 m²) : sol dalle plastique ; - Cuisine équipée (6,56 m²) : sol revêtement plastique, meuble haut et bas, évier 1 bac, hotte, plaque de cuisson, four ; - Séjour (13,17 m²) : sol revêtement plastique, fenêtre ; - WC (1,89 m²) : sol revêtement plastique ; - Salle d'eau (3,05 m²) : sol revêtement plastique, douche, lavabo sur meuble bas ; - Chambre (13,13 m²) : sol revêtement plastique, fenêtre ; - Chambre (12,42 m²) : sol revêtement plastique, fenêtre. Chauffage individuel au gaz de ville. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage. Au 2ème étage : Un appartement de type F2 de 38m²hab/52m² au sol. Actuellement loué 300 euros + 30 euros de charges* Classe Énergie E. Classe climat B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730 euros et 1020 euros. - Couloir d'entrée (4,06 m²) : sol parquet flottant ; - Séjour avec coin cuisine équipée (32 m²) : sol parquet flottant, évier 1 bac, plaque de cuisson, réfrigérateur, 2 velux ; - WC (1,7 m²) : sol parquet flottant ; - Salle de bains (3,22 m²) : sol parquet flottant, baignoire, lavabo sur colonne ; - Chambre (10,93 m²) sol parquet flottant, placard, velux. Chauffage individuel convecteur électrique. Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://nodalview.com/hnJaPtNmmKwUaMFhAj1cHr66 Un appartement de type F2 d'en 34m²hab / 52m² au sol. Actuellement en cours de rénovation. Valeur locative 320 euros/mois + 30 euros de charges* - Couloir d'entrée (4,06 m²) : sol revêtement plastique ; - Séjour avec coin cuisine (32 m²) : sol revêtement plastique, évier inox, plaque de cuisson électrique, réfrigérateur, 2 velux ; - WC (1,47 m²) : sol revêtement plastique ; - Salle de bains (3,22 m²) : sol revêtement plastique, baignoire, lavabo ; - Chambre (10,93 m²) : sol revêtement plastique, placard, velux. Chauffage individuel convecteur électrique. - En dépendances : Caves, places de parking et espaces vert autour de l'immeuble. Taxe foncière 4200 euros/an dont ordures ménagères (2024) Assurance immeuble 890 euros/mois * Les charges sont pour l'eau, les ordures ménagères et l'électricité des communs. Relié au tout à l'égout. Le tout sur une contenance totale de 10 ares 01 ca. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
199 000 € ou 1 354,25 € / mois
Immeuble de rapport de 3 logements à Charmes (88) Investisseurs aguerris, une opportunité Situé au coeur de Charmes, commune dynamique entre Nancy et Épinal, cet immeuble de rapport présente un potentiel de rentabilité. Il s'adresse aux investisseurs à la recherche d'un bien stable, immédiatement exploitable et offrant une vraie marge de manoeuvre en termes de stratégie locative. L'immeuble est composé de trois logements distincts : un T3 de 55 m², un T3 de 68 m², ainsi qu'un T3 en duplex avec mezzanine de 90 m². Deux logements sont actuellement libres de toute occupation, libérés volontairement pour faciliter la vente et permettre à l'acquéreur de choisir librement son mode de mise en location (vide, meublé, courte durée). Le troisième est déjà loué, offrant ainsi un premier revenu locatif dès l'acquisition. Les appartements sont en bon état général et peuvent être loués après rafraîchissement. Le revenu locatif potentiel est estimé à 1 500 euros par mois, soit 18 000 euros par an. Aucun gros oeuvre n'est à prévoir, permettant un démarrage rapide de l'exploitation. Côté fiscal et charges, l'immeuble présente un profil attractif : taxe foncière de 1 343 euros par an, assurance propriétaire non occupant estimée à moins de 800 euros annuels. Ces frais fixes contenus permettent une bonne maîtrise des charges. A titre indicatif, pour un financement à 100 % sur 20 ans à un taux de 3,5 %, la mensualité de crédit s'élève à environ 1 160 euros. Dans cette configuration, le cash flow brut est de +340 euros par mois. Après déduction des charges fixes, on reste sur un cash flow net estimé à +160 euros par mois, ce qui en fait un placement serein et autofinancé. Ce bien offre également l'avantage d'un immeuble entier, sans copropriété, avec une gestion simple et une pleine autonomie sur la politique locative. Il représente une base solide pour tout investisseur souhaitant générer du revenu immédiatement, tout en conservant la possibilité d'optimiser à moyen terme. Le prix de vente est fixé à 199 000 euros FAI. Pour tout complément d'information, dossier ou visite, contactez Amine Khatla de KG IMMOBILIER, Pôle Transactions. (7.57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
