Vente Bureau / Commerce Lot-et-Garonne 6 pièces

149 900 € ou 1 022,97 € / mois

EXCLUSIVITE - Immeuble de rapport loué - Hyper-centre - Quartier dynamique en plein essor Vous êtes à la recherche d'un investissement locatif sécurisé, rentable et sans travaux Ne passez pas à côté de cette opportunité rare située en plein centre-ville, dans un quartier dynamique, au coeur des projets de rénovation urbaine de la commune. Cet immeuble de rapport, à la fois fonctionnel et rentable, est composé de trois niveaux et offre une organisation idéale pour optimiser les revenus locatifs : Au rez-de-chaussée : un local commercial d'environ 24 m², actuellement loué en bail commercial. Il bénéficie d'une bonne visibilité depuis la rue et constitue une source de revenus stable et régulière ; Au premier étage : un appartement T2 lumineux, bien agencé, composé d'une pièce de vie avec cuisine équipée, chambre, salle d'eau et WC ; Au deuxième étage : un second appartement T2, de configuration similaire, également en très bon état général. L'ensemble de l'immeuble est entièrement loué, générant un revenu locatif mensuel de 1 265 euros, soit 15 180 euros par an. Ce rendement est d'autant plus attractif qu'aucun travaux ne sont à prévoir. L'immeuble a été bien entretenu, et le permis de louer est valide, vous garantissant une mise en conformité immédiate avec la réglementation locale. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 1 710 euros par an ; - Immeuble vendu loué ; - Quartier recherché avec forte demande locative ; - Proximité immédiate des commerces, écoles, transports, services publics ; - Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou compléter un patrimoine locatif solide. Ce bien bénéficie d'un excellent emplacement stratégique, à deux pas des commodités, dans une zone attractive pour les locataires, et au coeur d'un secteur soutenu par des projets de rénovation et de dynamisation urbaine.

169 500 € ou 1 156,73 € / mois

 Au coeur du centre-ville de Marmande, à côté du centre financier des impôts, situé dans un quartier calme et agréable proche de toutes commodités à pieds (Gare, toutes écoles, commerces). Nous vous proposons ce bel immeuble de rapport élevé sur rez-de-chaussée et 1er étage avec deux places de parking privatives. Il comprend au rez-de-chaussée : Un appartement de type T3 actuellement vacant, en cours de location pour un montant de 550EUR/mois hors charges. Au 1er étage un appartement de type T3 actuellement loué depuis 7 ans à 480EUR/mois hors charges. Chaque appartement dispose d'une superficie habitable de 65m2, pas de copropriété, taxe foncière 2000EUR. Afin d'optimiser l'appartement du rez-de-chaussée, nous vous conseillons d'ouvrir la cloison entre la cuisine et le salon-séjour pour un espace vie plus grand. A voir sans plus attendre.  

157 000 € ou 1 071,42 € / mois

A Villeneuve sur Lot, dans une des rues commerçantes les plus demandées de la ville, immeuble de rapport d'environ 213 m² comprenant un local commercial d'environ 63,41m et à l'étage un appartement d'environ 149,9 m². Le local commercial profite d'un chauffage par climatisation réversible (et chaudière fuel) et possède une arrière boutique avec un WC, une cave de 19,90m2. A l'étage l'appartement se compose d'une cuisine de 24,66m2, d'un dégagement de 11m2 et d'un salon de 33,98m2. Au 2ème étage se trouvent un couloir de 5,85m2, une salle d'eau avec baignoire de 12,20m2, un bureau de 9,74m2, une chambre de 18,36m2 et de 16,71m2. Au troisième étage se trouvent une chambre de 17,40m2 et les combles. L'ensemble (local + appartement) est loué 980 euros/mois. Les atouts : - Vitrine située dans une rue passante en emplacement n°1 - Un accès indépendant pour l'appartement par une venelle à l'arrière

84 500 € ou 576,66 € / mois

Villeneuve sur lot, immeuble situé plein centre, composé d'un local commercial au rez de chaussée, et la possibilité de créer plusieurs appartements avec une entrée indépendante. Le local fait environ 35m2, il était loué 680 euros/mois, au 1er étage, 3 pièces et un wc ( 17, 9,23 et 9,75m2 ) dont une ancienne cuisine, au 2ème étage, 2 pièces et un débarras, au dernier étage un grenier. Certaines fenêtres sont en pvc, la toiture à été remaniée en 1980 Le système de chauffage est électrique Il y a 2 compteurs EDF et un compteur d'eau

55 000 € ou 375,34 € / mois

Immeuble à CANCON. Immeuble de rapport composé de deux appartements T3. Venez découvrir cet immeuble composé d'un appartement de 60,12m2 actuellement loué 450 euros charges comprises depuis le 22/02/2016. Cet appartement comprend deux chambres et un jardin ainsi qu'un appartement au premier étage de 55,52m2 composé de deux chambres non loué. Les appartements possèdent du chauffage électrique, pour l'appartement du rez-de-chaussée les menuiseries sont en doubles vitrages PVC. Pour l'appartement du premier étage les menuiseries sont en simple vitrage bois après travaux il pourrait être loué 450 euros. Cet immeuble nécessite quelques travaux de rénovation.

189 000 € ou 1 289,80 € / mois

A coeur du centre ville de Marmande, dans une rue calme et agréable, proche de toutes les commodités (à 200m de la Gare, bus, écoles et commerces). Nous vous proposons cet immeuble à usage locatif élevé sur trois niveaux comprenant : (voir plan: photo 9 et 10) Au rez-de-chaussée : Un garage sécurisé de 105m2 pour les 4 véhicules de vos locataires (hauteur sous-plafond de 3.5m) avec local technique, un appartement d'une superficie de 35m2 en travaux, à finir de rénover, pouvant se louer entre 300EUR et 350EUR hors charges suivant les prestations proposées. Au 1er étage : vous trouverez un spacieux et lumineux appartement de type T3 d'environ 105 m2 avec deux terrasses, sans aucun travaux à prévoir, actuellement loué 595EUR + 40EUR de charges. Au 2ème étage : vous retrouverez également un appartement de type t3 d'environ 105 m2, disposant de la même configuration que celui du 1er étage, à l'extérieur, celui ci dispose d'un balcon, sans aucun travaux à prévoir, actuellement loué 450EUR + 40EUR de charges, son loyer peut être réévaluer à 550EUR hors charges après un éventuel départ de la locataire. Immeuble en très bon état, tout à l'égout, double vitrage, toiture en très bon état, électricité aux normes, chauffage électrique avec convecteurs récents, bonne isolation, décorations aux gouts du jour.  Placement financier assuré, à visiter rapidement 

60 400 € ou 412,19 € / mois

IMMEUBLE IDEAL INVESTISSEUR pour du déficit foncier. Immeuble composé de 3 lots : * au rez-de-chaussée un local commercial de 51m2 actuellement loué 300 euros depuis le 01/10/2021. Charge en sus : prorata taxe foncière (24%) * au premier étage un appartement T3 de 80,42m2 précédemment loué 342,63 euros hors charges. Locataires partis et logement qui nécessite des travaux * au deuxième étage un appartement T3 de 80m2 qui était loué jusqu'en 2021 421,94 euros. Des travaux de modernisation sont aussi à prévoir pour ce dernier appartement. * Deux pièces supplémentaires d'environ 40 m² sont accessibles par les parties communes (chambre d'hôte, réserve ?) Autres travaux à prévoir : toiture (devis d'un montant de 20 356 euros), et remise en sécurité électrique des parties communes (3 179 euros) Revenu actuel de l'immeuble : 3600 euros/an Revenu annuel de l'immeuble possible au minimum : 14 400 euros/an (450 euros/mois par appartement T3) Taxe foncière 2024 : 1550 euros DPE immeuble en E. Audit énergétique en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Avec 520 lots gérés, profitez de notre expertise en gestion locative et de notre connaissance du marché locatif du secteur de Cancon.

90 900 € ou 620,33 € / mois

Au centre-ville de Marmande, Emplacement d'exception en rez de chaussée pour cette ancienne banque aux volumes généreux. Elle se compose d'un espace publique de 100m2, 6 bureaux, et sanitaire. Au sous-sol 2 caves. Peut être réhabilité en magasin ou Possibilité de faire plusieurs appartements. Grande vitrine coté rue. Gros oeuvre en bonne état.